Piața spațiilor de coworking din România a continuat să se extindă în 2025, într-un context economic și fiscal mai complicat, confirmând tranziția accelerată de la biroul tradițional către modele de lucru flexibile.
Potrivit unei analize realizate de Supertree Workspaces & More, piața birourilor flexibile a înregistrat o creștere de aproximativ 20% față de anul precedent, impulsionată de nevoia companiilor de a controla costurile și de interesul tot mai mare al firmelor străine care intră pe piața locală.
„2025 a fost un an foarte bun pentru piața de coworking, care s-a consolidat ca un model de business solid și stabil. Piața va continua să crească deoarece se mută de la real estate la infrastructură de servicii și comunitate. Cei care construiesc cultură, nu birouri, vor conduce următorul val de creștere”, afirmă Gianina Crăciun, fondator și CEO Supertree Workspaces & More.
Potrivit acesteia, flexibilitatea contractuală și posibilitatea de a ajusta rapid suprafața ocupată au transformat coworking-ul într-o soluție atractivă pentru companiile aflate sub presiunea creșterii costurilor operaționale. În funcție de structură și nevoi, economiile pot ajunge la 30–50% comparativ cu un birou tradițional, prin eliminarea cheltuielilor cu mentenanța, utilitățile și amenajarea spațiilor.
La nivel global, piața spațiilor de coworking este estimată să depășească 40 de miliarde de dolari până în 2030, potrivit Grand View Research. În Europa, segmentul birourilor flexibile este evaluat la peste 7 miliarde de dolari și reprezintă aproximativ 2,5% din stocul total de birouri moderne, conform datelor Mordor Intelligence și Optix Europe Report.
În România, piața se află încă într-o etapă de dezvoltare. Bucureștiul concentrează peste 100 de spații de coworking și aproximativ 70.000 mp de birouri flexibile, ceea ce înseamnă doar 2,3% din stocul total de birouri moderne. Acest nivel indică un potențial ridicat de creștere în următorii ani, pe fondul schimbării comportamentului chiriașilor și al presiunii pe costuri.
Cererea pentru spații de coworking este alimentată tot mai mult de companii mari și multinaționale deja prezente în România, dar și de firme care intră pentru prima dată pe piață, în special în București. Capitala rămâne competitivă din punct de vedere al costurilor, cu chirii prime de 18–22 euro/mp, semnificativ sub nivelurile din Varșovia (25–28 euro/mp), Praga (26–30 euro/mp) sau Viena (28–35 euro/mp).
Acest avantaj de cost, combinat cu accesul la o forță de muncă educată și multilingvă, poziționarea regională și existența a peste 200.000 de specialiști IT, continuă să atragă companii din domenii precum tehnologie, BPO, shared services, fintech, producție și energie verde.
„Tot mai multe companii intră pe piața din România și au nevoie de un partener care să le simplifice procesul. Supertree acționează ca un gateway complet: de la găsirea spațiului potrivit, până la consultanța complexă oferită prin Adeco Advisory, care acoperă structurarea prezenței, partea fiscală și conformitatea cu e-Factura, SAF-T și e-Transport”, explică Gianina Crăciun.
Datele Supertree arată că în 2025 coworking-ul este adoptat de un spectru larg de chiriași: de la corporații multinaționale și companii românești mari, la IMM-uri cu echipe de 15–30 de angajați, antreprenori, freelanceri și soloprenori. Industriile dominante includ IT, tehnologie, pharma, fintech, construcții, consultanță și servicii juridice.
Durata medie de închiriere variază între unu și doi ani pentru birourile private și aproximativ 12 luni pentru zonele open-space, utilizate de regulă de echipe de 5–15 persoane. În 2025, rata de ocupare a spațiilor de coworking a fost cuprinsă între 70% și 90%, indicând o cerere solidă și relativ stabilă.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.