Dobânzile la creditele ipotecare din România ar putea înregistra o scădere la începutul anului 2026, atât pentru împrumuturile cu dobândă fixă – care reprezintă peste 98% din totalul creditelor ipotecare noi –, cât şi pentru cele cu dobândă variabilă, evoluţie determinată de coborârea indicelui de referinţă IRCC, potrivit unei analize realizate de Ipotecare.ro şi SVN România | Credit & Financial Solutions.
Specialiştii estimează că IRCC va scădea la 5,67% în primul trimestru al anului viitor, revenind astfel la nivelurile de la începutul lui 2025. În paralel, dobânda fixă medie pentru creditele ipotecare ar urma să coboare în primele luni din 2026 la aproximativ 5,55%, faţă de 5,70% în trimestrul IV al acestui an. Aceasta ar fi a treia cea mai redusă valoare a dobânzilor fixe din ultimii patru ani. Dobânda medie variabilă ar urma să ajungă la circa 8,17%, fiind compusă din IRCC plus o marjă fixă de 2,5%.
Analiza indică posibilitatea unei noi scăderi a IRCC în trimestrul al doilea din 2026, pe baza cotaţiilor zilnice actuale, indicatorul putând coborî spre un nivel provizoriu de aproximativ 5,58%. IRCC este calculat pe baza valorilor de acum două trimestre, astfel că evoluţiile actuale se vor reflecta în dobânzile variabile abia anul viitor.
Analiştii notează că 2025 a fost caracterizat de o stabilitate remarcabilă a dobânzilor ipotecare: cele fixe s-au situat între 5,45% şi 5,70%, iar IRCC a variat între 5,55% şi 6,06% în ultimele luni. Tot 2025 va marca, cel mai probabil, un nou record de credite ipotecare acordate în România. Datele Băncii Centrale arată că în primele zece luni au fost acordate credite ipotecare în valoare de 9,2 miliarde de euro, cu 26% mai mult decât în aceeaşi perioadă din 2024 – sumă ce include şi refinanţările şi conversiile.
În acelaşi interval, numărul locuinţelor vândute la nivel naţional a scăzut cu 2,7% faţă de 2024, iar în regiunea Bucureşti–Ilfov volumul tranzacţiilor a coborât cu 5,7%.
„2026 se anunţă a fi un an cel puţin la fel de bun pentru piaţa creditelor ipotecare, dacă nu intervin şocuri macroeconomice majore. Evoluţia inflaţiei va fi determinantă pentru trendul dobânzilor”, afirmă Alexandru Rădulescu, managing partner al SVN România | Credit & Financial Solutions.
Ipotecare.ro operează ca broker exclusiv online, utilizând algoritmi de calcul pentru a identifica opţiunile optime de finanţare pentru fiecare client. SVN România | Credit & Financial Solutions este unul dintre cei mai mari brokeri de credite ipotecare din ţară, cu circa 1.600 de dosare intermediate în primele şase luni ale lui 2025, totalizând 125 de milioane de euro, şi o reţea de 28 de birouri la nivel naţional.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.