Piața de birouri din București traversează în 2025 cea mai slabă perioadă din ultimul deceniu și jumătate, în principal din cauza reducerii activității companiilor din IT&C, odinioară principalul motor al cererii. Potrivit datelor Colliers, acest sector a generat doar 10% din totalul închirierilor din primele nouă luni ale anului, cel mai scăzut nivel din 2010, de când compania monitorizează piața.
În total, companiile au închiriat aproximativ 150.000 de metri pătrați de spații moderne, cu o scădere de circa o treime față de anul anterior. Cererea nouă, cea care contribuie efectiv la creșterea gradului de ocupare, s-a redus cu aproape 30%, sub 60.000 de metri pătrați.
„Scăderea activității din sectorul IT&C la nivel global este principalul motiv pentru cererea mai redusă de birouri pe piața locală. Este o schimbare importantă, dacă ne gândim că, înainte de pandemie, între 2016 și 2019, acest domeniu domina piața și o ducea la recorduri istorice. În 2025, companiile de IT au închiriat cu 83% mai puțin față de media ultimului deceniu, dacă ne uităm la media trimestrială”, a declarat Victor Coșconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers.
Pe lângă IT, restul pieței rămâne relativ stabil, cu un volum al tranzacțiilor doar cu 7% sub media ultimilor ani, semn că cererea se menține solidă în alte sectoare. Totuși, consultanții Colliers atrag atenția că anul 2025 nu se conturează drept unul excepțional pentru piața de birouri. Incertitudinile economice globale și climatul local mai pesimist au determinat multe companii să adopte o abordare prudentă în privința extinderilor.
Există totuși și semne de stabilizare. „Tot mai multe companii își doresc o prezență mai constantă a angajaților la birou. Chiar dacă nu vom reveni la modelul clasic de cinci zile pe săptămână, o frecvență de trei sau patru zile devine tot mai comună. O parte dintre spațiile oferite anterior spre subînchiriere au fost retrase, iar unele companii încep chiar să-și extindă suprafețele ocupate”, a adăugat Coșconel.
Potrivit Colliers, cererea mai redusă este compensată de o ofertă limitată de spații moderne și bine amplasate. În aceste condiții, Bucureștiul ar putea absorbi actualul stoc de birouri vacante în circa cinci ani – un ritm considerabil mai rapid decât în marile orașe vest-europene, unde perioada medie de absorbție variază între 10 și 30 de ani.
Această dinamică creează premisele pentru o nouă creștere a chiriilor. Colliers observă deja majorări de 5–10% în ofertele de renegociere pentru clădirile competitive, în timp ce proiectele noi, programate pentru 2026–2027, vin cu prețuri mai ridicate, pe fondul costurilor de construcție și al ofertei restrânse.
În pofida contracției sectorului IT&C, consultanții anticipează că cererea se va menține la un nivel sustenabil, iar piața birourilor din București continuă să se distingă prin reziliență și echilibru comparativ cu alte centre regionale.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.