Creșteri semnificative ale impozitelor pe clădiri, terenuri și mijloace de transport, în principal pentru persoane fizice, sunt incluse în proiectul de modificare a Codului fiscal din cel de-al doilea pachet legislativ pentru care guvernul și-a asumat răspunderea în parlament.
De asemenea, sunt eliminate multe facilități privind taxele locale atât la persoane fizice, cât și la persoane juridice, potrivit unei analize realizate de PwC România împreună cu D&B David și Baias.
Măsurile fac parte din angajamentele asumate de România prin PNRR privind reforma fiscală și au la bază și recomandările Băncii Mondiale. Deși modificarea impozitării proprietăților era anticipată, amploarea schimbărilor ridică probleme de conformare și planificare pentru contribuabili.
Cea mai importantă schimbare pentru companii este majorarea cu circa 170% a valorii impozabile pe metru pătrat pentru terenurile deținute de persoane juridice, ceea ce va genera un impact fiscal direct, în special pentru firmele cu portofolii extinse. „Această creștere poate afecta cash-flow-ul și planificarea bugetară, în condițiile în care impozitul pe terenuri reprezintă un cost fix și recurent”, atrag atenția specialiștii.
Modificări pentru persoane fizice
- Valoarea impozabilă pe mp pentru clădirile rezidențiale și terenuri crește cu aproximativ 170%.
- Impozitele pentru mijloacele de transport cresc între 5% și 146%, în funcție de norma de poluare (inclusiv pentru hibride); pentru vehiculele electrice se introduce un impozit fix de 40 lei/an.
- Impozitul special pe bunurile de mare valoare (clădiri rezidențiale cu o valoare impozabilă mai mare de 2,5 milioane lei și autoturisme cu o valoare de achiziție mai mare de 375.000 lei) urcă de la 0,3% la 0,9%.
- Se elimină reducerile în funcție de vechimea construcției și facilitățile pentru terenuri turistice, proprietăți ale persoanelor cu venituri mici, persoane cu handicap sau donatori de sânge. În plus, se reduc facilitățile pentru impozitul pe clădiri destinat activităților sportive.
Modificări pentru persoane juridice
- Valoarea impozabilă pentru terenuri crește cu circa 170%.
- Valoarea impozabilă pentru mijloacele de transport înmatriculate înregistrează o majorare între 5% și 146%, în funcție de norma de poluare (inclusiv pentru hibride).
- Se elimină o serie de scutiri pentru anumite categorii de clădiri, precum cele deținute de fundații culturale/umanitare, instituții sub coordonarea Ministerului Educației sau federații sportive.
- Se introduc noi categorii de clădiri și terenuri scutite (e.g. clădiri noi și terenul aferent din investiții în industria prelucrătoare, depozitare si logistică – scutire pe 2 ani de la recepție).
- Se abrogă facilitățile pentru terenurile folosite pentru servicii turistice.
- Consiliile locale nu mai pot acorda scutiri/reduceri pentru terenuri ale unor categorii speciale (terenuri din situri arheologice, terenuri extravilane din arii naturale protejate etc.).
- Pentru terenurile intabulate pe cheltuială proprie, scutirea se acordă pe 2 ani (față de 5 ani anterior doar pentru extravilane).
- Se elimină scutirile pentru anumite mijloace de transport (ale instituțiilor educaționale, pentru transport stupi, pentru intervenții de urgență, autovehicule electrice și autovehicule second-hand înregistrate ca stoc de marfă).
- Pentru navele fluviale și bărcile din Delta Dunării, reducerea este de maxim 50% (față de scutire totală anterior).
Sectorul agricol
- Se abrogă cota fixa de 0.4% pentru clădirile care sunt utilizate pentru activități din domeniul agricol.
- S-a eliminat scutirea privind impozitul pe clădiri pentru sere/solare/silozuri, care mai pot beneficia de o reducere de maxim 50%.
- Crește nivelul impozitării pentru sectorul agricol, descurajând investițiile în acest domeniu. Reamintim că potrivit legislației curente se datorează un impozit de 80% pentru terenurile agricole care se vând înainte de împlinirea a 8 ani de la momentul achiziției.
Specialiștii PwC și D&B David și Baias avertizează că noile reglementări pot genera litigii, în special legate de hotărârile consiliilor locale privind stabilirea nivelului taxelor. De asemenea, pentru companiile cu portofolii mari de clădiri, reevaluarea activelor devine o opțiune de actualitate pentru o impozitare corectă.
În concluzie, modificările anunțate marchează o schimbare de amploare în politica fiscală locală, crescând presiunea fiscală asupra persoanelor fizice și juridice, în timp ce măsurile de protecție sunt limitate și vizează mai ales investițiile noi în anumite domenii.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.