Apartamentele s-au vândut mai rapid în al doilea trimestru al anului 2025, însă tranzacțiile au implicat o flexibilitate mai mare la preț, arată cel mai recent raport al portatului Imobiliare.ro. Totuși, în mai multe orașe mari din țară proprietarii au nevoie în continuare, în medie, de aproximativ două luni pentru a găsi cumpărători.
Capitala rămâne orașul în care apartamentele se vând cel mai repede. În T2, perioada medie necesară pentru a încheia o tranzacție a scăzut la 47 de zile, mult sub nivelul din urmă cu un an. În schimb, marja de negociere a crescut de la 3,5% în T1 la 4,1%, semn că proprietarii sunt mai deschiși la ajustări. Doar Clujul depășește acest nivel de flexibilitate.
Clujenii continuă să vândă cele mai scumpe locuințe din țară – peste 3.100 euro/mp util – și au de așteptat cel mai mult pentru a găsi cumpărători. În T1 2025, durata medie era de circa trei luni, însă în T2 s-a redus la 78 de zile, revenind la niveluri similare cu cele din 2024. Marja de negociere a ajuns la aproape 5%, cea mai ridicată din marile orașe.
În Brașov, apartamentele s-au vândut în 62 de zile, în scădere față de începutul anului, dar peste nivelul din 2024. În Iași, unde prețurile sunt printre cele mai accesibile, durata a crescut la două luni, după ce anul trecut era de doar 44 de zile. Constanța a înregistrat o scădere a perioadei de tranzacționare la 64 de zile, comparativ cu 69 anul trecut. Prețurile au crescut cu 12%-16% în aceste orașe, iar marjele de negociere variază: 3,1% la Brașov, 4,1% la Iași și în scădere pe litoral, unde cererea este ridicată.
Piața timișoreană se remarcă prin stabilitate: durata medie de vânzare a rămas sub două luni, a doua cea mai scurtă după București. În același timp, marja de negociere este cea mai mică din marile orașe – 2,5% în T2 – și se află pe o ușoară tendință descendentă.
„Atunci când prețul de listare este corect poziționat, tranzacția are loc mai repede. Cumpărătorii au acces la instrumente de verificare a prețului și tind să aibă mai multă încredere în proprietățile evaluate realist”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Raportul confirmă o dinamică puternică pe piața rezidențială: tranzacțiile se finalizează mai repede, dar cumpărătorii obțin mai mult spațiu de negociere, în funcție de oraș și de presiunea cererii locale.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.