Sectorul 3 al Capitalei traversează o etapă rarisimă în dinamica imobiliară a Bucureștiului: devine, potrivit estimărilor SVN România, a doua piață de locuințe noi ca importanță, cu aproape 17 % din stocul ce urmează să fie livrat până la finele lui 2025.
În numai un deceniu și jumătate, estul orașului s‑a reinventat, iar cifrele Direcției Regionale de Statistică confirmă fundamentul acestui avans: aproape o jumătate de milion de locuitori, o populație majoritar activă (doar unu din cinci locuitori este pensionar) și un sistem educațional care a adăugat 19 grădinițe și cinci școli noi față de anul școlar 2010-2011.
Rețeaua preșcolară s‑a extins cu 12%, iar cea primară și gimnazială găzduiește astăzi cu 8.000 de elevi mai mult decât în 2010-2011, semn că valul demografic și puterea de cumpărare se vor menține, pe termen mediu, ridicate.
Pe fondul acestei presiuni de cerere, tranzacțiile cu apartamente au atins un record absolut: 3.631 de unități vândute în primele trei luni din 2025, mai mult decât în oricare dintre celelalte sectoare ale Bucureștiului, arată datele Agenției Naționale pentru Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), analizate de Forbes România.
Piața reacționează rapid la deficitul de locuințe moderne, iar autorizațiile de construire, deși încă sub maximele din 2018, au sărit la 116 în 2024, cu peste 50% față de anul precedent.
Construcțiile și serviciile conexe au devenit, astfel, motoare economice pentru sectorul 3: cifra de afaceri din construcții a urcat la 8,6 miliarde de lei în 2022, iar companiile din sectorul tranzacțiilor imobiliare au depășit 5,7 miliarde de lei, însemnând o creștere de peste 30% față de 2021 și mai mult decât dublu comparativ cu nivelul din 2020.
Dinamica pozitivă se vede și în turism: numărul sosirilor de turiști a explodat de la 67.000 (2010) la aproape 289.000 (2023), pe fondul atractivității Centrului Vechi și al investițiilor în ospitalitate.
Transformarea cea mai spectaculoasă se vede la Theodor Pallady. Acolo unde, înainte de 2007, erau terenuri goale și tronsoane industriale, astăzi, locuitorii au la dispoziție două stații de metrou cu flux dublu de pasageri față de 2015, conexiune directă cu Autostrada Soarelui și o galerie comercială unde Ikea, Auchan sau Leroy Merlin dictează pulsul.
Prețurile au evoluat lent – de la 59.000 de euro media unui apartament nou în 2015 la aproape 102.000 de euro în primul trimestru din 2025 –, dar se mențin, încă, sub pragurile nordului orașului, ceea ce alimentează o cerere persistentă, inclusiv investițională.
În acest decor au prins contur proiecte care redesenează harta rezidențială a sectorului 3. HILS Development livrează prima etapă a HILS Republica în iunie 2025: două blocuri și 369 de apartamente pe un teren industrial reconvertit, parte dintr‑un master‑plan ce va depăși 5.000 de unități și 55.000 mp de parcuri. La câteva sute de metri, HILS Sunrise ridică patru clădiri cu 704 apartamente, iar HILS Titanium, adaugă alte 1.194 de locuințe în șapte blocuri, urmând să găzduiască o comunitate de peste 2.500 de locuitori.
Portofoliul de proiecte emblematice este completat de Select Residences, dezvoltarea Anchor Grup de pe Calea Dudești, care a intrat în faza de livrare cu trei sferturi din cele 347 de apartamente deja contractate și o investiție totală de 45 de milioane de euro.
Iar în imediata vecinătate a magazinului Ikea, Estoria City înaintează cu faza a doua a unui proiect mixt ce va integra 1.200 de apartamente, retail și birouri, propunând un „oraș în oraș” al estului Capitalei.
Cererea se menține robustă și, grație randamentelor brute de 4-4,5 %, generate de chirii de 7-8 euro/mp și costuri de achiziție care rareori depășesc 2.300 de euro/mp în faza de execuție. Pentru cumpărătorul final, accesibilitatea prețului se combină cu infrastructura publică deja existentă – metrou, linii de autobuz și artere rutiere modernizate –, dar și cu investițiile Primăriei Sectorului 3 în școli, pasaje și spații verzi.
Primăria Sectorului 3 a adoptat pentru anul 2025 un buget de 3,2 miliarde de lei, din care 1,44 de miliarde de lei vor merge la dezvoltare.
Dintre proiectele aflate pe agenda Primăriei Sectorului 3 se află construirea pasajului pietonal subteran de la Hala Laminor, un proiect de 57 de milioane de euro, transformarea fostei piețe Republica într-o parcare cu opt etaje, precum și construirea de la zero a primei școli publice ridicate în sectorul 3 în ultimii 35 de ani, în zona Victor Brauner.
Dacă pipeline‑ul anunțat se va materializa integral, stocul locativ modern al sectorului 3 poate trece de 30.000 de unități până în 2028, producând o repoziționare definitivă a estului Bucureștiului din periferie industrială în hub de lifestyle metropolitan.
Investitorii care mizează acum pe zona Pallady – Republica vor găsi încă prețuri sub media orașului, într‑o piață care demonstrează lichiditate-record și un trend de valorificare stabil, în ultimul deceniu.
În concluzie, atractivitatea rezidențială a sectorului 3 este o certitudine: estul Capitalei devine epicentrul următorului ciclu de creștere imobiliară al Bucureștiului.
3.631 de apartamente vândute în sectorul 3 în primul trimestru din 2025