Piața rezidențială a traversat în ultimele săptămâni o perioadă de activitate intensă, alimentată de presiunea calendarului fiscal: cumpărătorii s-au grăbit să semneze antecontracte înainte de intrarea în vigoare, la 1 august, a majorării cotei de TVA pentru locuințele noi.
În paralel, dezvoltatorii au venit cu reduceri și promoții punctuale, generând o ajustare vizibilă a prețurilor în mai multe piețe urbane, arată cel mai recent Indice Imobiliare.ro.
Potrivit analizei, segmentul apartamentelor noi a înregistrat corecții de preț în Cluj-Napoca, Brașov și Constanța, orașe în care dezvoltatorii au preferat să sacrifice marja pentru a accelera vânzările.
„A fost un comportament proactiv, menit să fructifice cererea ridicată și să închidă tranzacții înainte de schimbarea legislativă”, explică Daniel Crainic, director de marketing al Imobiliare.ro.
Prețul mediu solicitat la nivel național pentru apartamente – noi și vechi – s-a situat la final de iulie la 1.829 euro/mp util, în scădere ușoară față de începutul verii, când media era de 1.854 euro/mp. Totuși, prețurile rămân semnificativ mai ridicate față de iulie 2024, când se înregistrau în medie 1.611 euro/mp, ceea ce marchează o creștere anuală de aproape 14%.
În Cluj-Napoca, orașul cu cele mai ridicate prețuri din țară, apartamentele noi s-au ieftinit cu circa 4%, de la 3.233 euro/mp util în iunie, la 3.108 euro/mp în iulie. Brașovul, al doilea cel mai scump oraș pentru rezidențial nou, a coborât la 2.452 euro/mp, în scădere cu aproximativ 2%. Constanța a înregistrat și ea o ajustare, pe fondul unui apetit de investiții temperat în contextul economic actual, prețul apartamentelor noi situându-se la 1.941 euro/mp – cu toate acestea, în continuare cu aproape 6% peste nivelul din vara trecută.
În București, prețurile au intrat într-o zonă de stagnare. După mai multe luni consecutive de creșteri, iulie a adus o pauză în evoluția prețurilor, acestea menținându-se la o medie de 2.258 euro/mp util. Față de vara trecută, prețurile din Capitală sunt însă cu 16% mai mari. Totodată, piața a semnalat o scădere a numărului de oferte noi listate, ceea ce ar putea anticipa o reconfigurare a echilibrului cerere-ofertă în lunile următoare.
Pe un trend opus s-au aflat orașele Iași și Timișoara, unde apropierea schimbării fiscale a generat o ușoară creștere de prețuri, de aproximativ 2%. În Iași, prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi a ajuns la 1.872 euro/mp, iar în Timișoara la 2.150 euro/mp.
„Aceste creșteri sunt firești în contextul în care cele două orașe rămân printre cele mai accesibile centre regionale, cu un spațiu mai mare pentru ajustări față de poluri scumpe precum Clujul sau Brașovul”, explică Daniel Crainic.
Pe segmentul apartamentelor vechi, prețurile au rămas stabile la nivel național în luna iulie, fără variații semnificative. Dinamica principală s-a concentrat pe segmentul nou, influențat direct de schimbările legislative și de strategiile comerciale ale dezvoltatorilor.
Pentru perioada următoare, specialiștii se așteaptă la o fază de tranziție: volatilitatea cererii ar putea rămâne moderată, iar tranzacțiile vor reflecta noile condiții fiscale și adaptarea cumpărătorilor la noile niveluri de preț.
„Este de așteptat o reechilibrare a pieței, în care apartamentele cu 3 camere să câștige teren în fața celor cu 2 camere, pe fondul dorinței de a maximiza raportul calitate-preț într-un context de presiune asupra bugetelor”, punctează Crainic.
În ciuda corecțiilor punctuale, perspectivele de scăderi accentuate rămân limitate. Nivelul ridicat al cererii, presiunea pe costurile de construcție și oferta relativ restrânsă în marile orașe continuă să susțină prețurile la un nivel ridicat.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.