Piața spațiilor industriale și logistice din România a înregistrat în prima jumătate a anului 2025 unul dintre cele mai bune rezultate din ultimul deceniu, cu un volum total de tranzacții de peste 500.000 mp, în creștere cu 25% față de aceeași perioadă a anului trecut.
Potrivit raportului Romania Industrial Marketbeat Q2 2025 realizat de Cushman & Wakefield Echinox, acesta este al treilea cel mai performant prim semestru din 2014 încoace și cu 45% peste media ultimilor 12 ani.
Cererea nouă – adică tranzacțiile care exclud renegocierile – a dominat piața, reprezentând 66% din total, respectiv aproximativ 340.000 mp. Bucureștiul a concentrat 70% din volumul închirierilor (359.100 mp), fiind urmat de Timișoara, cu 13% (69.400 mp), al doilea mare hub industrial din țară.
Potrivit Rodicăi Târcavu, Partener Industrial Agency în cadrul Cushman & Wakefield Echinox, performanțele primului semestru reflectă „o tendință de maturizare și consolidare a pieței, susținută de consumul intern, în ciuda unui context economic marcat de scăderea producției industriale”.
Structura cererii evidențiază adaptabilitatea pieței, cu o pondere majoritară a operatorilor de logistică și distribuție (peste 30%) și a companiilor din retail, e-commerce și FMCG (26%). Doar 5–6% din suprafața închiriată a fost generată de sectorul de producție și industria auto.
Cele mai mari tranzacții încheiate în trimestrul al doilea au fost renegocieri: 16.000 mp de către Kyocera în CTPark Timișoara Ghiroda și 11.000 mp de către Sarantis în WDP Park Dragomirești.
Stocul modern de spații industriale și logistice a ajuns la 7,75 milioane mp la finalul trimestrului al doilea. În primul semestru al anului au fost livrate spații noi totalizând circa 184.100 mp, cu 77% mai mult față de aceeași perioadă din 2024. Alte 370.000 mp se află în dezvoltare.
Rata de neocupare s-a situat la 5,8%, în ușoară creștere, însă este de așteptat o reducere a acestui nivel în a doua parte a anului, dat fiind numărul limitat de proiecte speculative aflate în derulare.
Chiriile de referință în București și în principalele centre industriale se mențin între 4,30 și 4,70 euro/mp/lună. Cushman & Wakefield Echinox estimează posibile ajustări ascendente până la sfârșitul anului, pe fondul costurilor în creștere cu materialele de construcție și achiziția de terenuri.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.