Piața de birouri din România a înregistrat o scădere semnificativă în prima jumătate a anului 2025, cu un volum total de tranzacții de închiriere de 145.360 mp în principalele cinci centre de afaceri – București, Timișoara, Cluj-Napoca, Iași și Brașov.
Comparativ cu perioada similară din 2024, volumul s-a redus cu 29,2%, potrivit datelor publicate de Fortim Trusted Advisors, companie membră a rețelei BNP Paribas Real Estate.
Singura excepție de la această tendință descendentă este Timișoara, care a înregistrat o creștere a cererii de spații de birouri în S1 2025. În celelalte orașe, inclusiv în București, volumul de închirieri a fost în scădere.
Capitala concentrează în continuare cea mai mare parte a activității din sector, cu 111.753 mp închiriați în primele șase luni ale anului, adică 76,8% din totalul național. Totuși, față de aceeași perioadă a anului trecut, scăderea în București este semnificativă, ceea ce indică o încetinire generală a pieței.
„Timișoara este singurul centru de business în care cererea pentru spații de birouri a crescut în prima jumătate a anului. În celelalte orașe mari, inclusiv în București, observăm o diminuare a spațiilor închiriate, pe fondul incertitudinilor politice și al suspendării temporare a livrărilor de clădiri noi. Ne așteptăm însă la o revigorare a pieței în semestrul al doilea, odată cu proiectele anunțate pentru livrare la finalul lui 2025 și în următorii doi ani”, a declarat Nicolae Ciobanu, Managing Partner și Head of Advisory în cadrul Fortim Trusted Advisors.
Cea mai mare tranzacție de închiriere a fost consemnată în București, unde BCR și-a prelungit contractul pentru 22.300 mp în clădirea The Bridge, din zona Orhideea-Grozăvești. În orașele regionale, cea mai importantă renegociere a fost realizată de Vertiv România, care a prelungit contractul de închiriere pentru 4.667 mp în clădirea Advancity Business Center din Cluj-Napoca.
Pe segmentul relocărilor, Leroy Merlin a închiriat 4.000 mp în clădirea Floreasca Park din București, în timp ce Continental a contractat 3.000 mp în Timișoara – un semnal suplimentar al revenirii interesului pentru vestul țării.
Raportul Fortim relevă și o tendință clară de consolidare: majoritatea suprafețelor tranzacționate au fost aferente renegocierilor și extinderilor în clădirile deja ocupate, indicând o strategie prudentă a companiilor în contextul economic actual.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.