Piața spațiilor de birouri din București a înregistrat în primul semestru din 2025 cea mai slabă activitate din ultimii patru ani, cu tranzacții de închiriere însumând puțin peste 100.000 de metri pătrați, arată o analiză Colliers.
Comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, volumul este în scădere cu peste o treime. Totodată, cererea nouă – contractele care aduc ocupare netă suplimentară – a fost de sub 40.000 de metri pătrați, la jumătate față de media semestrială din perioada 2017–2019.
Potrivit consultanților Colliers, nivelul redus al activității reflectă o combinație de factori externi și interni care au alimentat incertitudinile și au determinat companiile să devină mai prudente. „Piața locală a trecut printr-o perioadă mai puțin favorabilă în contextul în care incertitudinile externe s-au suprapus pe o serie de evenimente interne (…). Atâta timp cât situația internă se mai liniștește, putem vedea o reluare graduală a activității în perioada următoare”, afirmă Victor Coșconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers.
Cu un stoc modern de birouri de peste 3,4 milioane de metri pătrați și o rată de neocupare de 12,5%, Bucureștiul rămâne un hub important în Europa Centrală și de Est. Cu toate acestea, în ultimele 12 luni au fost livrați doar 16.500 de metri pătrați de spații noi, în timp ce alte 118.000 de metri pătrați se află în construcție – un volum considerat insuficient pentru a acoperi cererea viitoare, mai ales în zona clădirilor conforme cu standardele ESG.
Prin comparație, în aceeași perioadă, Varșovia a livrat 62.000 de metri pătrați, iar Budapesta 45.000, menținând un ritm mai susținut al dezvoltărilor. Bucureștiul riscă astfel să piardă din competitivitate, mai ales în absența unor livrări noi în zone centrale sau semicentrale.
Un alt fenomen remarcat este reticența companiilor față de pre-închirieri, cauzată de contextul economic volatil și de tranziția continuă către modele de lucru hibride. În aceste condiții, firmele preferă să renegocieze contractele existente sau să se relocheze în spații deja disponibile.
„Piața birourilor din București trece printr-o perioadă de tranziție (…), iar clădirile verzi, certificate sustenabil și amplasate în locații bine conectate, devin tot mai atractive pentru chiriașii de calitate”, spune Victor Coșconel.
Chiriile pentru clădirile de birouri premium din zona centrală (CBD) din București au ajuns la aproximativ 22 euro/mp, în ușoară creștere față de anii anteriori, susținute de inflație și de oferta redusă de spații competitive. Spre comparație, chiriile de top sunt mai mari în Praga (27 euro/mp) și Varșovia (25 euro/mp), dar mai mici în Budapesta (20 euro/mp). Proprietarii din București se mențin flexibili, oferind în continuare stimulente precum chirii gratuite sau contribuții la amenajări interioare, în special pentru contractele pe termen lung.
Raportul Colliers subliniază că cererea se va concentra tot mai mult în jurul clădirilor moderne, bine poziționate, precum cele de pe axele Piața Universității–Piața Romană–Piața Victoriei sau Floreasca–Barbu Văcărescu. Clădirile secundare sau cele din zonele periferice vor necesita investiții pentru a rămâne relevante.
Un trend emergent este interesul în creștere al instituțiilor publice pentru ocuparea de spații moderne. Astfel de mutări ar putea contribui la stabilizarea pieței, iar exemple similare sunt deja vizibile în capitale precum Bratislava sau Budapesta.
Pe termen mediu, consultanții Colliers rămân optimiști în privința potențialului pieței locale, cu condiția ca dezvoltările noi să se alinieze cerințelor chiriașilor și direcțiilor europene privind eficiența energetică și tranziția către un parc imobiliar verde.
„România continuă să fie o piață atractivă pentru investitori (…). Pe termen lung, Bucureștiul are nevoie de un ritm mai susținut al dezvoltărilor noi, aliniat atât cu cerințele concrete ale chiriașilor, cât și cu direcțiile strategice ale Uniunii Europene privind tranziția către un parc imobiliar verde și adaptat noilor realități de lucru”, concluzionează Victor Coșconel.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.