Cloud9 Evolution, proiect rezidențial aflat în dezvoltare în nordul Capitalei, în Pipera, se află în prezent în faza întâi, care prevede construcția a 612 apartamente și o serie de facilități complementare, precum spații verzi, teren de sport, sală de fitness, spații comerciale și altele.
Proiectul, dezvoltat de divizia de real estate a Alfa Group, condus de investitorul Alin Niculae, proprietarul Oscar Downstream, se află amplasat în proximitatea ansamblului Cloud9 Residence, livrat în 2021, care găzduiește în prezent peste 800 de familii.
Potrivit lui Răzvan Brasla, CEO al Cloud9, a doua etapă a dezvoltării va demara în a doua parte a acestui an, aducând noi unități locative și extinderea infrastructurii existente prin adăugarea unei grădinițe și a unei școli. La finalizare, întregul proiect Cloud9 Evolution va totaliza peste 1.000 de apartamente. Proiectul este finanțat printr-o combinație de surse proprii și linii de credit bancare.
Reprezentantul companiei precizează pentru Forbes România că vânzările în cadrul Cloud9 Evolution s-au menținut constante, inclusiv în primele luni din 2025, continuând interesul manifestat încă din faza de pre-sales.
Răzvan Brasla observă o schimbare clară în comportamentul cumpărătorilor față de anii anteriori. „Clienții sunt mai educați, mai atenți la detalii și nu mai caută doar un apartament, ci un loc care să le ofere siguranță și apartenență la o comunitate”, afirmă acesta. Amplasarea apropiată de școli, grădinițe și centre medicale este o prioritate pentru familiile cu copii, iar prezența unei unități de învățământ în incinta ansamblului este considerată un avantaj competitiv important.
În ceea ce privește modalitatea de plată, cele mai multe achiziții se fac prin credit ipotecar, însă există și un segment semnificativ de clienți care preferă plata integrală din surse proprii. Un element de siguranță menționat de Brasla este utilizarea unui cont colector pentru avansurile plătite de clienți, fonduri care nu sunt accesate de dezvoltator în finanțarea lucrărilor, ci rămân blocate până la livrare. „Unul dintre lucrurile foarte apreciate în abordarea noastră este faptul că solicităm un avans de doar 15%, care este depus într-un cont colector, pe care nu îl folosim în finanțarea lucrărilor și nu avem acces”, explică el pentru Forbes România.
Alte dezvoltări în portofoliu: Akcent City și extinderea portofoliului de birouri
Pe lângă Cloud9 Evolution, Alfa Group dezvoltă și proiectul Akcent City, o investiție de peste 90 de milioane de euro care urmează să fie finalizată până la sfârșitul anului 2025. Până în prezent, peste 75% dintre unitățile rezidențiale din acest ansamblu au fost vândute. Diferențele dintre Cloud9 și Akcent City se reflectă în poziționare, facilități și public-țintă, dar și în nivelul de preț, Cloud9 adresându-se unui segment ceva mai ridicat.
Pe segmentul de office, Alfa Group a finalizat în luna ianuarie 2025 achiziția unei părți importante din Iride Business Park, tranzacție care va adăuga 44.152 de metri pătrați de spații de birouri și 15.432 de metri pătrați de spații de depozitare în portofoliul companiei.
„Am semnat încă din toamna anului trecut documentele aferente achiziției unei părți semnificative din terenurile și clădirile Iride Business Park. Între timp am luat toate aprobările necesare de la autorități și am finalizat tranzacția la sfârșitul lunii ianuarie, transferul proprietății către noi urmând să se efectueze la un termen pre-agreat de către părți, în această vară”, adaugă Răzvan Brasla.
Pe termen mediu și lung, Alfa Group își propune extinderea la nivel național, în orașe mari cu potențial ridicat de dezvoltare. Sunt deja în analiză mai multe terenuri în locații strategice, unde compania intenționează să aplice același model de dezvoltare: ansambluri rezidențiale integrate, cu infrastructură și funcțiuni complementare.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.