Cu peste 76.000 de apartamente vândute în București în perioada ianuarie 2023 – martie 2025, piața rezidențială a Capitalei rămâne una dintre cele mai active din țară.
Totuși, din analiza Forbes România, pe baza datelor oferite de Agenția Națională pentru Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), în primul trimestru din 2025 se observă o temperare vizibilă a ritmului tranzacțiilor, în ciuda unei oferte aparent consistente și a unei cereri încă susținute în unele segmente. În analiza de mai jos nu au fost include terenurile și casele.
Sectorul 6 își menține poziția de lider absolut, cu 14.528 de apartamente tranzacționate în 2023, 14.759 în 2024 și încă 3.034 în primele trei luni din 2025.
Zona este impulsionată atât de proiectele rezidențiale de amploare livrate în ultimii ani (în special în Drumul Taberei și Militari), cât și de infrastructura publică modernizată, inclusiv prezența metroului. Totodată, investițiile locale în grădinițe, spații verzi și facilități comunitare par să fi consolidat atractivitatea zonei.
Pe locul secund, Sectorul 3 confirmă dinamismul locativ cu un total de 13.951 de apartamente vândute în 2023 și 14.327 în 2024, urmate de 3.631 în T1 2025. Zona Titan-Pallady, în special, rămâne un magnet pentru dezvoltatori, cu prețuri competitive și o infrastructură rutieră în expansiune.
Sectorul 4 s-a poziționat constant între primele trei zone ale Capitalei în ceea ce privește volumul tranzacțiilor, cu 9.621 de unități vândute în 2023 și 10.265 în 2024. În primele luni din 2025 s-au mai tranzacționat 2.768 de apartamente. Evoluția este susținută de dinamismul administrației locale și de extinderea proiectelor rezidențiale în Berceni, Metalurgiei și Apărătorii Patriei.
Sectorul 2 pare să-și fi menținut atractivitatea relativ constantă, cu 9.357 de apartamente vândute în 2023, 9.570 în 2024 și 2.536 în primul trimestru din 2025. Proiectele din zona Colentina–Doamna Ghica și consolidarea infrastructurii educaționale și comerciale au contribuit la această performanță.
Sectorul 1 – considerat adesea cel mai „matur” și scump din Capitală – a înregistrat 10.067 de tranzacții în 2023, însă vânzările au scăzut ușor la 9.447 în 2024. În T1 2025, doar 2.289 de apartamente au fost tranzacționate, semn că apetitul pentru achiziții în nordul Capitalei încetinește, pe fondul prețurilor ridicate și al ofertei limitate.
Cea mai spectaculoasă evoluție rămâne însă în Sectorul 5, unde în 2023 s-au înregistrat doar 5.294 de tranzacții de apartamente – cel mai scăzut nivel din București –, însă în 2024 volumul a crescut la 8.252. În T1 din 2025, cu 1.986 de apartamente vândute, zona începe însă din nou să dea semne de stagnare.
Privind strict primele trei luni din 2025, trendul general în Capitală indică o scădere moderată a tranzacțiilor, comparativ cu lunile de început ale anilor anteriori. Deși sectoarele 3 și 6 continuă să performeze, inclusiv în lipsa unor noi programe de sprijin pentru achiziția locuințelor, presiunile pe prețuri, incertitudinile fiscale și inflația pot influența apetitul cumpărătorilor în trimestrele următoare.
Dacă ritmul din T1 se va menține constant, Bucureștiul ar putea încheia anul 2025 sub nivelul vârfurilor din 2023 și 2024. Totuși, evoluția rămâne dependentă de deciziile de politică monetară, lansările de proiecte noi și dinamica creditării imobiliare.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.