După ce, în 2023, în sub-zona Centru, la care am inclus și proiecte amplasate mai spre sud, în Timpuri Noi și Tineretului, se finalizau aproape 40.000 mp, în Faza 2 din U Center (32.000 mp), a dezvoltatorului Forte Partners, plus cei 8.000 mp ai clădirii dezvoltate de Strabag la Universitate (Arghezi 4), anul 2024 nu a venit cu noutăți în privința livrărilor de spații noi. Însă, după cum declara, pentru Forbes România, Geo Mărgescu, CEO și cofondator Forte Partners, compania se pregătește pentru construcția Fazei 3 a U•Center, care va include 12.500 mp de birouri, 1.700 mp de spații comerciale și 200 de apartamente, cu o valoare estimată de peste 100 de milioane de euro. „Acest proiect mixed-use nu doar că va completa fazele anterioare ale U•Center, ci va aduce beneficii și comunității locale”, spunea Geo Mărgescu.
Tot în Centru-Sud, dezvoltatorul Vastint România a demarat cea de-a doua fază a proiectului Timpuri Noi Square. Complexul de birouri, situat în apropierea stației de metrou Timpuri Noi, oferă în prezent 53.000 mp de spații de birouri clasa A, deține o certificare LEED Platinum, 920 de locuri de parcare și 3.700 mp de spații comerciale.
Odată cu finalizarea celei de-a doua faze, care va cuprinde două clădiri noi de birouri și un spațiu mixt de peste 50.000 mp, suprafețele de birouri și spații comerciale din cadrul complexului se vor dubla, totalizând 105.000 mp „suprafață construită brută (GBA)”.
Centrul rămâne una dintre cele mai căutate zone ale Capitalei și pentru investiții. Astfel, aici s-au încheiat anul trecut trei dintre cele mai importante tranzacții de pe piață.
Astfel, AFI Europe Romania a achiziționat myHive Victoriei de la Immofinanz pentru 27 de milioane de euro. Clădirea, situată în apropierea Palatului CEC, se numără printre primele clădiri moderne din București și va trece printr-un proces de modernizare.
Potrivit Emmei Toma, Head of Office Division la AFI Europe Romania, achiziția clădirii AFI Central Tower, sau fosta clădire „Bancorex”, a marcat un punct important în dezvoltarea portofoliului AFI Europe, tranzacția fiind una dintre cele mai importante din piață. „AFI Central Tower va fi un proiect de referință în piața de birouri din București, fiind situat ultracentral, pe Calea Victoriei, la numai două minute depărtare de Centrul Vechi, și care va oferi aproximativ 25.000 mp GLA de spații de birouri clasa A și aproximativ 3.000 mp GLA reprezentând facilități de retail, precum și un restaurant rooftop situat la etajul 18 al proiectului. Lucrările de construcție la AFI Central Tower sunt planificate să demareze anul acesta”, a precizat ea.
În luna decembrie 2024, Praktiker Real Estate România, firmă deținută de omul de afaceri Omer Susli, a finalizat achiziţia Muntenia Business Center, clădire de birouri amplasată pe Splaiul Unirii, valoarea tranzacţiei fiind de aproximativ opt milioane de euro. Muntenia Business Center a fost achiziţionată de la Voluthema Property Developer, companie deţinută de dezvoltatorul imobiliar Longshield Investment Group, fostă SIF Muntenia (SIF4).
O altă tranzacție, estimată la 10 milioane de euro, a fost încheiată de FF Group (grecii de la Folli Follie), care a vândut omului de afaceri armean Vardges Vardanyan o clădire istorică de 5.000 mp de pe strada Ion Câmpineanu, din centrul Bucureștiului, după restaurarea sa.
Alte clădiri reprezentative din zonă sunt Unirii View, cea mai înaltă clădire de birouri din centrul Bucureștiului, Mihai Eminescu Offices (7.000 mp) și Mendeleev 5 (4.500 mp), dezvoltate de Akcent Development, precum și Magheru One, chiar în inima Capitalei.
Centru
Stoc: 453.000 mp
Rata de neocupare: 4%
Prime rent: 16,00-18,00 euro/mp/lună
Clădiri noi în 2024: 0
Clădiri anunțate: U Center Faza 3 (12.500 mp), Timpuri Noi Square Faza 2 (50.000 mp)