Viena și Copenhaga se clasează în topul celor mai bine cotate orașe pentru locuit din lume pentru cumpărătorii bogați, iar cererea pentru proprietăți de lux este în continuă creștere, arată cel mai recent raport Luxury Outlook al Romania Sotheby’s International Realty.
Printre tendințele care vor modela viitorul pieței imobiliare de lux se află și transferul intergenerațional de avere, de 84 trilioane de dolari, care va afecta piața imobiliară, modelele de migrație pentru cele 135.000 de persoane cu averi considerabile (High Net Worth Individuals HNWIs) care se vor reloca, dar și impactul clasamentului „Cele mai bune locuri de trăit” asupra valorii proprietăților.
„Piața imobiliară de lux este din ce în ce mai mult dominată de cererea pentru proprietăți care oferă mai mult decât un spațiu de locuit – adevărate ecosisteme de confort, artă și tehnologie de ultimă generație”, explică Monica Barbu, CEO al Romania Sotheby’s International Realty.
Economia a intrat într-o fază de normalizare după volatilitatea caracteristică anilor de pandemie, ceea ce a dus la ajustări pe piața imobiliară. În general, volumul vânzărilor de locuințe din segmentele superioare a înregistrat o performanță mult mai bună decât piața medie, prețul pentru proprietățile trofeu înregistrând în cele mai multe cazuri creșteri semnificative.
Viena și Europa de Vest domină clasamentul zonelor preferate din lume
An de an, mai multe orașe se află constant în topul celor mai bune locuri de trăit din lume.
Top 10 cele mai locuibile orașe ale lumii, conform Global Liveability Index 2024, sunt: Viena, Copenhaga, Zurich, Melbourne, Calgary, Geneva, Sydney, Vancouver, Osaka și Auckland.
Cererea de proprietăți de lux în aceste locuri crește, în special din partea cumpărătorilor internaționali. Aceste caracteristici atrag atenția investitorilor și locuitorilor deopotrivă. Europa de Vest își menține poziția ca cea mai locuibilă regiune din lume, iar Viena ocupă, pentru al treilea an consecutiv, locul întâi.
Generația X, cumpărătorii de locuințe de lux cu cel mai rapid ritm de creștere
Conform unui sondaj realizat de Sotheby’s International Realty, Generația X (cei născuți între 1965-1980) reprezintă grupul cu cel mai rapid ritm de creștere, printre cumpărătorii de locuințe de lux.
Generația X este așteptată să moștenească o avere semnificativă de aproximativ 30 de trilioane de dolari, ceea ce le va consolida puterea financiară în următoarele decenii. În 2024, au constituit 24% dintre cumpărătorii din piața imobiliară.
Până în 2045, aproximativ 84 de trilioane de dolari vor fi transferate de la generația Silent și generația Baby Boomers către conturile bancare ale copiilor și nepoților lor. Ca răspuns, piața de lux se schimbă pentru a reflecta gusturile și preferințele generațiilor mai tinere.
Piața globală a averilor mari: Migrarea a atins noi recorduri în 2024
Migrarea marilor averi a atins niveluri record în 2024, estimându-se că aproximativ 128.000 de persoane cu averi mari (HNWIs) au migrat în noi țări. Deși nu există o definiție legală standard, un HNWI (High Net-Worth Individual) este definit ca fiind o persoană cu cel puțin 1 milion de dolari americani în active investibile.
Schimbările în demografia HNWI reprezintă un indicator important al sănătății economice și stabilității politice ale unei țări. Cu peste 135.000 de HNWIs prevăzuți a migra în 2025, conform raportului Henley, înțelegerea acestor tendințe este esențială pentru investitorii și profesioniștii din imobiliare.
„New York rămâne capitala financiară a lumii, fiind, totodată, un centru de excelență în artă, modă, gastronomie, teatru, medicină și, nu în ultimul rând, un loc unde trăiesc unii dintre cei mai interesanți oameni ai lumii,” afirmă Nikki Field, consilier global senior în imobiliare și broker asociat, Sotheby’s International Realty – East Side Manhattan Brokerage.
Femeile depășesc bărbații în achiziționarea de locuințe
Femeile își revendică un rol tot mai important în calitate de cumpărătoare independente de locuințe. Prezența femeilor pe piața imobiliară de lux este în creștere. Se estimează că, până în 2030, femeile vor gestiona 34 de trilioane de dolari, adică aproximativ 38% din totalul activelor investibile din SUA.
Datele dintr-un raport din martie 2024 al Bank of America Institute sugerează că viitorul transfer intergenerațional de avere „va contribui la creșterea controlului femeilor asupra averii, mai mult decât oricând”.
Piața globală de reședințe de brand este evaluată la 66 de miliarde de dolari
Reședințele de brand există de mai multe decenii, dar tendința a crescut semnificativ din 2020, potrivit firmei globale de arhitectură WATG. De atunci, firma a monitorizat 84 de noi proiecte de brand deschise recent în întreaga lume. Până în 2024, piața globală de astfel de reședințe este evaluată la 66 de miliarde de dolari.
Ce se caută pe piața locuințelor de lux
Cumpărătorii continuă să caute locuințe care se aliniază cu aspirațiile și valorile lor personale. Tendințele precum munca hibridă, cererea crescută pentru facilități de wellness și sustenabilitatea modelează piața locuințelor de lux și influențează deciziile cumpărătorilor.
Casele-hibrid, care includ carecteristici de design sustenabil, cum ar fi panouri solare, sisteme de colectare a apei de ploaie și acoperișuri verzi, devin din ce în ce mai frecvente. Conform unui sondaj realizat în 2024 de Sotheby’s International Realty, facilitățile ecologice, materialele sustenabile și panourile solare sunt cele mai căutate extraopțiuni eco-friendly, în rândul cumpărătorilor.
Raportul 2025 Luxury Outlook se bazează pe informațiile agenților Sotheby’s International Realty din întreaga lume, specializați în tranzacții din categoria de preț de peste 10 milioane de dolari.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.