AFI Europe continuă să parieze pe piața spațiilor de birouri. După ce, anul trecut, a fost cel mai activ dezvoltator din segmentul office, odată cu livrarea singurului proiect nou din România, AFI Loft, și cu achiziția fostei clădiri „Bancorex”, în 2025 va demara două proiecte de birouri, care însumează un total de 37.000 mp, la București și Brașov.
După cum explică Emma Toma, Head of Office Division la AFI Europe Romania, portofoliul de birouri al companiei în România s-a dublat în ultimii patru ani, ajungând la aproximativ 300.000 mp GLA, prin achiziția în anul 2020 a patru proiecte de birouri clasa A operaționale (AFI Victoriei Plaza, AFI Lakeview, AFI Park Floreasca și AFI Park Timișoara), precum și prin dezvoltarea noului proiect AFI Loft, de 16.000 mp, integrat cu AFI Cotroceni.
În anul 2024, compania a achiziționat fosta clădire „Bancorex” de la CPI Property Group, într-una dintre cele mai importante tranzacții din piață. Clădirea se va numi AFI Central Tower și va începe un proces de modernizare anul acesta.
„AFI Central Tower va fi un proiect de referință în piața de birouri din București, fiind situat ultracentral, pe Calea Victoriei, la numai 2 minute depărtare de Centrul Vechi, și care va oferi aproximativ 25.000 mp GLA de spații de birouri clasa A și aproximativ 3.000 mp GLA reprezentând facilități de retail, precum și un restaurant rooftop situat la etajul 18 al proiectului, cu o vedere panoramică a Bucureștiului. Lucrările de construcție sunt planificate să demareze anul acesta”, a declarat Emma Toma pentru Forbes România.
Tot la începutul acestui an, pe segmentul de birouri, compania își va extinde portofoliul odată cu demararea celei de-a doua faze a proiectului AFI Park Brașov.
Acesta va avea o suprafață totală de 12.000 mp GLA, respectiv aproximativ 1.400 mp GLA pe etaj, cu terase generoase și o priveliște panoramică asupra orașului.
„AFI Park Brașov 2 va oferi spații moderne de birouri clasa A pentru companiile din Brașov, dar și pentru cele care își vor deschide operațiuni în acest oraș, într-un mix competitiv cu serviciile de retail oferite de mall-ul AFI Brașov”, a adăugat Emma Toma.
În ceea ce privește activitatea de închiriere a companiei, în cele șapte proiecte deja funcționale s-au închiriat spații de aproape 50.000 mp anul trecut. Astfel, dintr-un volum total de aproximativ 350.000 mp GLA reprezentând tranzacții cu spații de birouri din România, compania israeliană a înregistrat aproximativ 15%.
„Gradul de ocupare atins la finalul anului 2024 a ajuns la 95-100%, înregistrând în 2024 semnarea unor contracte de închiriere pentru un total de 49.500 mp GLA, din care 60% reprezintă contracte noi și 40% prelungiri ale contractelor existente”, precizează șefa diviziei office din cadrul AFI Europe.
În condițiile unei piețe de birouri care reflectă schimbările aduse de munca hibridă, avantajul grupului este că, având un portofoliu larg și variat de active, situate în diferite zone ale Bucureștiului, dar și regional, în Brașov și Timișoara, poate oferi soluții multiple de relocare și consolidare pentru companiile chiriașe.
Potrivit Emmei Toma, cererea de spații de birouri este relativ stabilă, însă chiriașii „sunt mult mai selectivi, iar procesul de închiriere al unui spațiu de birouri durează mai mult decât în anii precedenți.”
La nivel național, cererea nouă s-a diminuat în ultimii ani, iar procentul de spații neînchiriate a scăzut la 12% în 2024. Scăderea apare însă și pe fondul lipsei construcțiilor noi, din cauza blocajului autorizațiilor de construire, precum și a reducerii opțiunilor de închiriere în proiecte existente, consideră reprezentanta AFI Europe.
Printre criteriile care cântăresc cel mai mult în decizia companiilor de a închiria un spațiu se numără performanța tehnică a clădirilor, eficiența energetică, facilitățile, accesibilitatea mijloacelor de transport, proximitatea față de hub-urile urbane și dotările.
Emma Toma notează și o creștere a interesului pentru spații cu suprafețe mai mici (între 300-1.000 mp GLA), complet mobilate, „ceea ce reflectă preferința pentru soluții flexibile și diversificate, pe care doar dezvoltatorii cu portofolii mari de birouri le pot oferi.”
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.