Forbes România i-a invitat pe unii dintre cei mai importanți manageri și antreprenori să răspundă unui scurt chestionar într-un moment complicat din toate punctele de vedere: economic, social, și geopolitic. Pentru că, până la urmă, în ciuda dificultăților, rămân lecțiile de business și de viață.
Mauricio Mesa Gomez, Country Manager Cordia România și Spania
Forbes: Care este cuvântul ce caracterizează cel mai bine anul 2024?
Mauricio Mesa Gomez: „Reziliență. Într-un an marcat de multiple crize geopolitice, la care s-au adăugat presiunile proceselor electorale, mediul de business a fost nevoit să se adapteze rapid și să-și regândească strategiile. În ciuda tuturor dificultăților, în acest an va fi înregistrată o creștere economică estimată la 1,8%.
Forbes: Care au fost motivele dvs. de îngrijorare pentru afacerea pe care o conduceți în anul 2024? Care sunt rezultatele activității companiei/grupului, comparativ cu estimările de la început anului?
Mauricio Mesa Gomez: Principala îngrijorare a fost situația generată de lipsa reglementărilor urbanistice clare din București, care a limitat capacitatea noastră de a dezvolta proiectele planificate. Această situație a afectat întreg sectorul, ducând la scăderea ofertei de locuințe și la creșterea prețurilor.
În acest an, în contextul în care nu am demarat un nou proiect din cauza blocajului urbanistic, ne-am concentrat atenția pe vânzarea apartamentelor rămase în proiectul Parcului20 din zona Expoziției, pe care l-am livrat în 2023.
Forbes: Cum au influențat crizele suprapuse, situația geopolitică (continuarea războiului din Ucraina și izbucnirea conflictului din Israel) și perspectiva rundelor electorale activitatea companiei dvs.?
Mauricio Mesa Gomez: Crizele suprapuse au generat incertitudini economice, afectând deciziile de achiziție ale consumatorilor. În același timp, instabilitatea geopolitică a avut un efect asupra economiei la nivel mondial, fapt care s-a reflectat și în instabilitatea indicatorilor macroeconomici din România, precum dobânzile și inflația. Alegerile din România au amplificat incertitudinea, inclusiv în ceea ce privește reglementările urbanistice.
Forbes: Care sunt puncte tari și punctele slabe ale mediului de afaceri din România în contextul social și economic actual?
Mauricio Mesa Gomez: Dintre punctele tari se numără creșterea interesului pentru sustenabilitate, ceea ce oferă oportunități pentru dezvoltatorii care investesc în clădiri verzi. Apoi, există o cerere stabilă pentru locuințe în segmentele mediu și mediu-superior.
Dintre punctele slabe aș menționa blocajele administrative, în special cele legate de PUZ-uri, care limitează dezvoltarea proiectelor, precum și lipsa unor reglementări clare pentru parteneriatele public-private.
Forbes: Acum, la finalul unui an electoral complex, ce așteptări aveți de la autoritățile române?
Mauricio Mesa Gomez: Ne așteptăm ca autoritățile să deblocheze situația la nivel urbanistic prin adoptarea noului Plan Urbanistic General cât mai curând cu putință și să promoveze un dialog transparent între sectorul public și privat. Este esențial să se implementeze reglementări coerente pentru parteneriate public-private și să se prioritizeze investițiile în infrastructură, astfel încât să putem contribui la dezvoltarea urbană sustenabilă.
Forbes: Care sunt principalele trei puncte ale strategiei Dumneavoastră de business pentru anul viitor?
Mauricio Mesa Gomez: Principalele trei puncte ale strategiei de business pentru anul viitor includ continuarea investițiilor în România prin lansarea unor noi proiecte rezidențiale, colaborarea cu autoritățile locale pentru dezvoltarea unor inițiative de regenerare urbană, cum ar fi în zona Coralilor din București, unde avem în portofoliu un teren destinat unui proiect de aproximativ 600 de apartamente și extinderea investițiilor în Spania. După livrarea ansamblului Jade Tower din Fuengirola, urmează demararea unui nou proiect în această regiune.
Forbes: Care considerați că vor fi cele mai mari provocări la nivel mondial, dar și pentru industria/domeniul în care activați, în anul 2025?
Mauricio Mesa Gomez: La nivel mondial, schimbările climatice și crizele geopolitice vor continua să afecteze economiile. În sectorul imobiliar, conformarea la noile reglementări europene privind eficiența energetică și adaptarea la cerințele pieței vor reprezenta provocări majore. În România, adoptarea noului PUG și crearea unui cadru legislativ stabil rămân priorități esențiale pentru a susține creșterea sustenabilă a industriei.