Forbes România i-a invitat pe unii dintre cei mai importanți manageri și antreprenori să răspundă unui scurt chestionar într-un moment complicat din toate punctele de vedere: economic, social, și geopolitic. Pentru că, până la urmă, în ciuda dificultăților, rămân lecțiile de business și de viață.
Beatrice Dumitrașcu, CEO Residential Division One United Properties
Forbes: Care este cuvântul ce caracterizează cel mai bine anul 2024?
Beatrice Dumitrașcu: „Transparență”. Într-o piață dinamică, cu multe schimbări și marcată de imprevizibil, transparența este cea care poate da încredere, este cheia consolidării relațiilor și a depășirilor provocărilor. Compania noastră a prioritizat o comunicare deschisă cu toți partenerii – investitori, clienți și autorități și această abordare ne-a permis să câștigăm încredere, să menținem stabilitatea operațională, să luăm decizii conform valorilor noastre axate pe sustenabilitate.
Forbes: Care au fost motivele dvs. de îngrijorare pentru afacerea pe care o conduceți în anul 2024? Care sunt rezultatele activității companiei/grupului, comparativ cu estimările de la început anului?
Beatrice Dumitrașcu: Am reușit să ne păstrăm o poziție solidă în ceea ce privește rezultatele afacerii și planul nostru de investiții, într-un context marcat de fluctuații economice și cerințe în schimbare ale pieței. Anul acesta am fost mai atenți la volatilitatea pieței financiare, iar modelul nostru de business marcat de un management prudent și o abordare rezilientă și agilă ne-a ajutat să rămânem competitivi. Am raportat o cifră de afaceri consolidată de peste 1 miliard de lei și un profit brut de 352,1 milioane de lei în primele nouă luni din 2024.
Forbes: Cum au influențat crizele suprapuse, situația geopolitică (continuarea războiului din Ucraina și izbucnirea conflictului din Israel) și perspectiva rundelor electorale activitatea companiei dvs.?
Beatrice Dumitrașcu: Piața produselor imobiliare construite la standarde superioare de calitate s-a dovedit rezilientă, iar momentul electoral din 2024 poate cel mult întârzia deciziile de investiție, nicidecum să le stopeze. Oamenii continuă să caute soluții locative de calitate, iar compania noastră s-a concentrat pe sustenabilitate și soluții inovatoare, parteneriate strategice și diversificare a portofoliului.
Astăzi, șantierele noastre cuprind 14 dezvoltări în construcție, cu mai mult de 4.000 de unități rezidențiale și aproape 45.000 mp de spații de birouri și comerciale. În plus, avem 285.100 mp de terenuri pentru dezvoltare ulterioară, cu drepturi de construire supraterane brute (GBA) de aproximativ 988.000 mp. Pentru a doua oară în istoria companiei, cifra de afaceri depășește pragul de 1 miliard de lei încă din primele trei trimestre ale anului 2024, confirmând poziția solidă a One United Properties pe piața imobiliară din România.
Forbes: Care sunt puncte tari și punctele slabe ale mediului de afaceri din România în contextul social și economic actual?
Beatrice Dumitrașcu: Avem o economie cu un potențial de creștere semnificativă și o forță de muncă bine pregătită, creativă și implicată. Este nevoie de un context de susținere pentru ca aceste oportunități pe care le are țara noastră să se concretizeze. Instabilitatea legislativă și lipsa de predictibilitate continuă să influențeze negativ atragerea investitorilor străini, la fel cum blocajele din Capitală au diminuat în ultimii ani livrările și, implicit, o infuzie mai mare de investiții internaționale. Intenția noastră este să continuăm să investim în București, care se remarcă printr-un GDP mai mare decât țări învecinate, precum Croația, Serbia sau Slovenia.
Forbes: Acum, la finalul unui an electoral complex, ce așteptări aveți de la autoritățile române?
Beatrice Dumitrașcu: Stabilitate legislativă, măsuri concrete pentru un mediu predictibil și de accelerare a investițiilor, mai multă deschidere pentru parteneriate public-private care ar putea contribui la valorificarea potențialului economic al României.
Forbes: Care sunt principalele trei puncte ale strategiei Dumneavoastră de business pentru anul viitor?
Beatrice Dumitrașcu: Până în 2030 ne propunem să atingem un portofoliu de 11.000 de apartamente finalizate, peste 275.000 de metri pătrați de spații de birouri și comerciale și trei hoteluri lifestyle de cinci stele inaugurate și altele trei în dezvoltare.
Prin inițiativele de restaurare a imobilelor istorice contribuim la creșterea atractivității orașului și la crearea unor noi oportunități economice prin atragerea unor parteneri globali în segmentul retail. Una dintre cele mai așteptate livrări pentru 2025 este One Gallery, un hub multifuncțional de retail dezvoltat prin restaurarea fostei hale Ford.
Pe segmentul office ne propunem să ne extindem portofoliul și să ne concentrăm pe dezvoltări de amploare, cum este One Technology District pe care îl construim în prezent pentru Infineon Technologies. În prezent, avem în dezvoltare proiecte cu o valoare brută de dezvoltare (GDV) totală de 1,5 miliarde de euro și un pipeline suplimentar de 1,8 miliarde de euro.
Forbes: Care considerați că vor fi cele mai mari provocări la nivel mondial, dar și pentru industria/domeniul în care activați, în anul 2025?
Beatrice Dumitrașcu: Pentru industria noastră, după un an agitat, credem că un grad de transparență mai ridicat va fi vital pentru a crește încrederea investitorilor în piața locală și a consumatorilor, deopotrivă. Compania noastră chiar a înaintat în spațiul public o serie de propuneri care credem că ar schimba dramatic peisajul imobiliar local, fiind evidentă nevoia de a crea un mediu mai sigur și mai transparent atât pentru clienți, cât și pentru dezvoltatori – de la crearea unei cărți funciare provizorii, la implicarea unui serviciu bancar pentru monitorizarea evoluției construcției, asigurarea unui cadru legal și urbanistic predictibil, care să ofere stabilitate și încredere investitorilor, contribuind astfel la încurajarea dezvoltării sustenabile.