Forbes România i-a invitat pe unii dintre cei mai importanți manageri și antreprenori să răspundă unui scurt chestionar într-un moment complicat din toate punctele de vedere: economic, social, și geopolitic. Pentru că, până la urmă, în ciuda dificultăților, rămân lecțiile de business și de viață.
Lucian Azoiței, CEO al Forty Management
Forbes: Care este cuvântul ce caracterizează cel mai bine anul 2024?
Lucian Azoiței: „Reziliența”. Domeniul dezvoltării imobiliare, chiar dacă a înregistrat o cerere constantă și are o importanță majoră atât social, cât și economic, a fost folosit prea mult în ultima perioadă pentru beneficii politice.
Forbes: Care au fost motivele dvs. de îngrijorare pentru afacerea pe care o conduceți în anul 2024? Care sunt rezultatele activității companiei/grupului, comparativ cu estimările de la început anului?
Lucian Azoiței: Forty Management activează în România exclusiv în București. Lipsa documentațiilor urbanistice (în ultimii patru ani nu s-a aprobat nici un PUZ, document solicitat de lege pentru a urbaniza și dezvolta orice teren mai mare de 3.000 mp), întârzierile majore în obținerea oricărui document de la autoritățile publice locale sau refuzul emiterii acestora (nejustificat și de multe ori nelegal), obținerea cu greutate a finanțărilor tocmai din această cauză, creșterea inflației și dobânzilor, pun investițiile din real estate într-o poziție delicată. Toate acestea, paradoxal, într-o piață în creștere și cu cerere solidă. Astăzi este mai greu să ajungi la momentul în care să începi să construiești decât la construcția propriu-zisă.
În ce privește rezultatele, am avut un an bun. Am deschis publicului Lagoon Park București, care a avut un mare succes, am finalizat clădirea de birouri din Strada Viitorului și am evoluat foarte bine în pregătirea proiectelor majore de reconversie urbană Lagoon City Budapesta și Sevilla.
Forbes: Cum au influențat crizele suprapuse, situația geopolitică (continuarea războiului din Ucraina și izbucnirea conflictului din Israel) și perspectiva rundelor electorale activitatea companiei dvs.?
Lucian Azoiței: Paradoxal, suntem în cea mai bună situație posibilă, cu veniturile populației în creștere majoră, cu o lipsă de produse imobiliare suprapusă pe o cerere mare, cu perspective excelente (intrarea României pe radarul marilor investitori, aderarea la OSCE, dezvoltarea infrastructurii). Cu toate acestea, evoluția industriei imobiliare este frânată de anumiți politicieni, dar încurajată de guvern, ceea ce transmite mesaje confuze.
Forbes: Care sunt puncte tari și punctele slabe ale mediului de afaceri din România în contextul social și economic actual?
Lucian Azoiței: De departe, punctul forte al mediului economic este inovația, un element extraordinar câștigat din această tranziție, la care se adaugă adaptabilitatea, capacitatea de muncă și calitatea resursei umane. Mediul de afaceri a reușit creșterea PIB-ului României de 3 ori în doar 17 ani, în ciuda a două crize majore în această perioadă.
Principalul punct slab este gradul redus de intermediere financiară și lipsa produselor financiare derivate. Intermedierea financiară este la un nivel cu mult sub nivelul mediului de afaceri și a nivelului economic actual al României. Un alt punct este lentoarea justiției în zona comercială.
Forbes: Acum, la finalul unui an electoral complex, ce așteptări aveți de la autoritățile române?
Lucian Azoiței: Personal, nu mai am nici o așteptare. În domeniul nostru auzim promisiuni de cinci ani, dar întotdeauna alături de acuze, suntem arătați cu degetul ca fiind principalii vinovați de neputința celor aleși să livreze (PUG, stabilirea regulilor urbanistice etc) – însă în afară de vorbe nu se întâmplă nimic. Ne vom descurca singuri, ca și până acum.
Forbes: Care sunt principalele 3 puncte ale strategiei dumneavoastră de business pentru anul viitor?
Lucian Azoiței: Din cauza situației din ultimii patru ani, Forty Management s-a orientat spre piața externă și dezvoltă în străinătate acest produs inovator, Lagoon City, care este foarte bine structurat și potrivit pentru orice piață. Direcția noastră devine, din păcate, investiția în afara României.
Forbes: Care considerați că vor fi cele mai mari provocări la nivel mondial, dar și pentru industria/domeniul în care activați, în anul 2025?
Lucian Azoiței: Chiar dacă 2024 a fost un an electoral peste tot în lume, nu vedem niciun pericol major la orizont. 2025 va fi un an normal la nivel global. Pentru România trebuia să fie un an al reformelor, mai ales anul reformelor majore (Constituție, reforma administrativă, PNRR), dar din păcate nu cred că vom avea o majoritate suficient de solidă ca să le implementeze. Îmi doresc să nu avem un an al crizelor politice. Altfel, industria de real estate, mai ales cea din București, va fi tot supusă la presiuni politice, descurajată și cu o legislație în schimbare și fără predictibilitate.