Tokyo este în plină expansiune, iar rata de neocupare a birourilor în acest oraș asiatic este de doar aproximativ 3% – mult mai mică decât 15% în New York și 8% în Londra. Atractivitatea tot mai mare a Japoniei pentru investitori, turiști și firme globale de achiziții, împreună cu ratele scăzute ale dobânzii, vor susține un alt an puternic pentru piața imobiliară comercială, potrivit Reuters.
Volumul total al tranzacțiilor imobiliare, inclusiv birouri, hoteluri și logistică, a fost de 23,6 miliarde de dolari în prima jumătate a anului 2024, conform MSCI, ceea ce reprezintă cel mai ridicat nivel de când compania globală a început să colecteze astfel de date în 2007. Aceasta reprezintă o creștere de aproape 30% față de prima jumătate a anului 2022. Randamentele din capital și venituri sunt, de asemenea, atrăgătoare – în contrast, în SUA, Marea Britanie și Australia au înregistrat scăderi.
Japonia beneficiază de o redresare puternică a culturii de mers la birou după pandemia de Covid-19, iar yenul slab a stimulat creșterea numărului de vizitatori: din ianuarie până în octombrie 2024, Japonia a înregistrat 30 de milioane de turiști, comparativ cu 25 de milioane pentru întregul an 2023. Rata de ocupare a hotelurilor este, de asemenea, ridicată, în consecință.
În același timp, companiile japoneze sunt sub presiunea autorităților de a îmbunătăți randamentele pentru acționari, iar vânzarea proprietăților neesențiale este una dintre cele mai rapide modalități de a atinge acest obiectiv. De exemplu, compania imobiliară și de căi ferate Seibu a contactat în 2024 potențiali cumpărători – dintre care Blackstone și investitorul de stat GIC din Singapore – pentru vânzarea unei clădiri de birouri din centrul Tokyo pentru cel puțin 1,95 miliarde de dolari, conform Reuters. Este o tranzacție profitabilă, deoarece astfel de active sunt de obicei evaluate în registrele vânzătorilor la costul de achiziție.
Deși Banca Japoniei a început să inverseze un deceniu de politică monetară ultra-relaxată, o face cu pași mici. Rata dobânzii pe termen scurt ar putea crește cu doar 50 de puncte de bază, ajungând la 0,75% în 2025. Cu ratele de finanțare a imobiliarelor comerciale sub 2%, atât cumpărătorii locali, cât și cei străini ar trebui să facă față ușor acestor creșteri mici, mai ales în contextul în care Banca Japoniei a declarat în octombrie că împrumuturile către afaceri imobiliare au rămas ridicate și pe un trend ascendent.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.