Afacerile grupului Iulius, deținut de antreprenorul ieșean Iulian Dascălu (55 de ani), cel mai mare investitor imobiliar român, au depășit pragul de un miliard de lei anul trecut, înregistrând o creștere cu 18,4% față de anul anterior.
Antreprenorul ieșean a încasat în 2023, de pe urma celor cinci malluri dezvoltate de el și deținute în parteneriat cu sud-africanii de la Atterbury Europe (cu excepția Palas Iași), venituri de 140 de milioane de euro, cu 7,7% peste rezultatul anului 2022. Aceste rezultate îi confirmă locul 2 în topul marilor proprietari de centre comerciale din România, după NEPI Rockcastle.
După investițiile inaugurate și anunțate în 2023, grupul se concentrează din 2024 pe proiectele de regenerare urbană pe care le are în dezvoltare – investițiile ridicându‑se la un total de 1,3 miliarde de euro în proiectele de regenerare urbană din Cluj-Napoca, de pe platforma Carbochim și Constanța, în parteneriat cu Oil Terminal.
În august 2024, cea mai mare investiție de reconversie urbană din România, proiectul mixt al grupului Iulius și Atterbury Europe de pe fosta platformă Carbochim, a fost aprobată de Consiliul Local Cluj-Napoca.
Proiectul viitor va cuprinde cea mai mare suprafață de retail din România – 120.000 mp, spații de birouri, culturale și concepte noi de entertainment, având ca ancoră o amplă grădină urbană cu acces la râul Someș. „Vom investi peste 1,3 miliarde de euro în două proiecte ample de regenerare urbană, la Cluj și Constanța. Sunt orașe diferite, cu avantaje și nevoi diferite, iar noi suntem preocupaţi să înţelegem ce îşi doresc comunităţile, pentru a propune proiecte relevante, coerente în raport cu viziunea administrațiilor, care să genereze mai departe dezvoltare prin atragerea de investiții noi. Este un model pe care l-am dezvoltat cu succes la Palas Iași și la Iulius Town Timișoara”, declara Sebastian Mahu, Head of Asset Management Iulius, pentru Forbes România, la începutul acestui an.
Potrivit lui, sustenabilitatea este un focus continuu pentru Iulius, iar în prezent sunt peste 500.000 mp certificați LEED sau în proces de certificare. „Am creat până acum trei grădini urbane, la Iași, Cluj și Timișoara, un total de peste 130.000 mp și o investiție de 18 milioane de euro. În plus, am montat panouri fotovoltaice pe toate clădirile noastre, economisind 10% din energia consumată de grup”, a mai precizat Mahu.
Proiectele de retail ale Iulius au generat un trafic ce depășește pragul 70 de milioane de vizite, atrăgând, totodată, mari branduri internaționale care au căutat oportunități de extindere și în afara Bucureștiului. În plus, a dezvoltat și conceptul de retail de proximitate Family Market. Totodată, compania a continuat investițiile în proiectul de regenerare urbană Palas Iași, inaugurând cel mai mare proiect de birouri al anului, Palas Campus.
Iulius deține suprafețe de retail de peste 310.000 mp, iar anul trecut s-a concentrat pe diversificarea mixului de magazine, pentru ca formatele să rămână atrăgătoare pentru toate categoriile de public.
Au fost inaugurate 63 de magazine în toată rețeaua, branduri atât pe segmentul mass market, cât și luxury. Dintre acestea se numără intrarea Peek & Cloppenburg în octombrie în Palas Iași, cu un magazin cu suprafață de 3.400 mp; Hugo Boss, cu singurul magazin din afara Bucureștiului la Iași; Lefties, Obsentum, Intimissimi, Calzedonia și Hype Palas, un concept nou de entertainment, dar și branduri precum Reserved, Cropp, Mohito, SportGuru și Fashiondrop.
Spațiile de retail închiriate în cadrul Iulius Town din Timișoara au adus cele mai mari încasări pentru grupul Iulius, respectiv 41,6 milioane de euro, propulsând centrul comercial pe locul 3 la nivel național, după Băneasa Shopping City și AFI Cotroceni din București. Aici, acționariatul este împărțit în mod egal cu Atterbury România. Un alt centru comercial cu rezultate bune e Palas Iași, complex care a generat afaceri în creștere cu 10% la circa 34 de milioane de euro. Acesta este deținut integral de Iulian Dascălu prin Palas Holding SRL. Al treilea cel mai important activ de retail al grupului este Iulius Mall Cluj, care a raportat afaceri în creștere cu 9%, la 25,6 milioane de euro, fiind deținut tot în parteneriat cu Atterbury România.
Performanțe foarte bune a avut și compania Attrius Developments, care a obținut o creștere de 20% anul trecut, până la 243,5 milioane de lei, și profituri de 44 milioane de lei, tot în creștere cu 22% față de anul precedent. Urmează Iulius Management Center, care administrează Palas Iași, deținut integral de Iulian Dascălu, cu afaceri de 135 de milioane de lei (27 de milioane de euro), în creștere cu 25% față de 2022.
Și Iulius Mall Suceava a avut performanțe bune, de 85 de milioane de lei, în creștere cu 7% față de anul precedent.
Cele două centre comerciale de talie mică, Family Market Miroslava și Bucium, inaugurate de Iulian Dascălu în a doua parte a anului 2022, au generat venituri din chirii de circa 3,6 milioane de euro. Anul trecut, jumătate din cele două centre comerciale au fost vândute către W&A Assets SRL, companie care are în spate acționariat american, într-o tranzacție estimată la 14-15 milioane de euro.
Dacă din închirieri de spații comerciale se fac bani frumoși, ceva mai slab a mers afacerea cu soluții de prefabricate pentru proiecte de infrastructură rutieră, proiecte civile și stâlpi pentru linii electrice aeriene. ADN Prefabricate a realizat venituri în scădere cu 8% față de 2022, până la 74,4 milioane de lei anul trecut. Aici, Iulian Dascălu are o deținere de 95%, potrivit platformei Termene.
Valoarea investiţiilor realizate în România de compania Iulius, în cei 25 de ani de existență, depăşeşte 1,2 miliarde de euro. Până acum, grupul s-a implicat în proiecte din patru mari orașe din țară: Iași, Timișoara, Cluj-Napoca și Suceava.
Totul a pornit cu un mall în Iași, primul din afara Capitalei, inaugurat în anul 2000, până la un portofoliu de retail ce cuprinde astăzi peste 310.000 mp: două proiecte mixed-use de regenerare urbană, Palas Iași și Iulius Town Timișoara, rețeaua națională de shopping malluri regionale Iulius Mall (Iași, Cluj-Napoca și Suceava) și cele două proiecte Family Market în Iași (Miroslava și Bucium).
Pe segmentul office, grupul s-a impus prin brandul United Business Center drept unul dintre cei mai activi dezvoltatori de spații de birouri clasa A, construind hub-uri regionale de business în trei centre universitare importante ale României: Iași, Timișoara și Cluj-Napoca. În prezent, sunt edificate 15 clădiri office clasa A cu un total de 242.000 mp închiriabili și peste 80 de companii chiriașe, unde lucrează aproximativ 25.000 de angajați.
În total, Iulian Dascălu este acționar majoritar la 34 de companii. Planurile discretului om de afaceri din Iași, unul dintre cei mai influenți din țară, continuă pe termen lung și vizează în principal același domeniu care l-a consacrat: cel imobiliar.
Loc 12
2,7 miliarde de lei
Iulian Dascălu
55 de ani | Iași
Imobiliare
Locul 12 în ediția 2023 a Forbes 500