În ultimii ani, Dubaiul a devenit o destinație atrăgătoare nu doar pentru city break-uri, ci și pentru investiții imobiliare. Cât de convenabile sunt aceste investiții în real estate?
Românii sunt de părere că apartamentele în Dubai sunt mult mai rentabile decât în propria țară și mulți dintre cei cu posibilități financiare au achiziționat deja cel puțin un imobil în acest Emirat. Printre ei se află și Răzvan Pascu, antreprenor, consultant în marketing turistic și reprezentant al dezvoltatorului imobiliar SOBHA din Dubai.
Perspectivele de creștere ale prețurilor la imobiliare în Dubai în următorii 10-15 ani sunt printre cele mai bune din toată lumea, mai ales în zonele noi, care, pe măsură ce orașul continuă să crească, vor deveni parte din zona centrală. Doar în ultimii 3 ani prețurile la imobiliare au crescut cu aproape 40% pe proiectele off-plan, dar rămân încă semnificativ mai mici decât în alte orașe mari ale lumii, de aceeași anvergură. Acest detaliu face ca Dubai să fie încă o locație foarte accesibilă pentru investiții. Britanicii sunt cei mai activi investitori în imobiliare în Dubai, iar cei mai multi investitori sunt din SUA, India, Europa (în special Italia, Franṭa), China, Rusia, Turcia, Africa.
Dezvoltatorul imobiliar premium SOBHA Dubai a lansat recent 2 proiecte în zona Dubai Miracle Garden, cea mai celebrã grădină botanică din lume. Prețurile pentru un apartament de 2 camere de 50 mp încep de la 250.000 euro, iar pentru un apartament de trei camere de la 440.000 euro, prețul per metru pătrat fiind în jur de 5000 euro. Toate apartamentele se achită în rate pe 4 ani, fără dobândă, direct la dezvoltator.
Mii de români dețin deja proprietăți imobiliare în Dubai, finalizate sau în curs de finalizare
Pe termen lung, randamentul anual al închirierilor de locuințe în Dubai este de până la 7% pe proiectele gata construite sau de până la 15% pe proiectele off-plan, care sunt preferate de cei mai mulți dintre investitori. Pe proiectele off-plan există și posibilitatea de câștig din creșterea valorii proprietății cumpărate în intervalul de timp care trece de la faza de proiect până la finalizarea proiectului, o creștere de minim 30% până acum pentru tot ce înseamnă proiectele SOBHA Dubai.
SOBHA sunt specializați în proiecte premium, iar raportul calitate-preț este peste medie. De altfel, este și singurul dezvoltator imobiliar din regiune despre care s-a scris un studiu de caz la Universitatea Harvard, material în care se discută despre calitatea construcțiilor și dezvoltarea companiei.
Răzvan Pascu – antreprenorul alături de care câteva sute de români au investit în Dubai
În ultimii 2 ani, Răzvan Pascu a vândut apartamente de peste 64 milioane de euro pentru dezvoltatorul SOBHA Dubai. Majoritatea celor care achiziționează proprietăți imobiliare în Dubai intenționează să le închirieze.
„Eu am un stil mai clasic și mereu am fost de părere că un bun vânzător trebuie să își cunoască “marfa”, din toate punctele de vedere. Mai concret, după ce am analizat temeinic toți dezvoltatorii, am decis să investesc la SOBHA acum 3 ani. Văzând cum construiesc și cum respectă toate termenele, i-am recomandat mai departe celor interesați de o investiție imobiliară. În ultimii 2 ani am ajutat sute de români să investească într-un apartament în Dubai, cu plata în rate pe 4 ani și cu prețuri de la 250.000 euro. Cele mai solicitate sunt apartamentele de 2 camere mari, începând de la 65 mp, şi apartamentele de 3 camere de până în 90 mp. Investițiile intermediate de mine totalizează peste 64 milioane de euro, iar cumpărătorii au încredere să cumpere de la mine pentru că sunt alături de ei nu doar la început, la achiziție, ci și post-vânzare, ii ajut să închirieze, să revândă, ori să își obțină rezidența,”a declarat Răzvan Pascu.