SPEEDWELL, unul dintre cei mai activi dezvoltatori de real estate din România, transformă zonele industriale în comunități animate prin restituirea a peste 193.000 mp de spații urbane abandonate.
Economia și societatea sunt într-o continuă schimbare și evoluție, dar acestea nu au loc întotdeauna într-un mod sincronizat. În cursa pentru “mai mult și mai bine”, adesea uităm despre valoarea a ceea ce avem deja, sau, cu alte cuvinte, neglijăm resursele existente. Pentru locuitorii din mediul urban, calitatea vieții este strâns legată de utilizarea eficientă a spațiului, accesul la zone verzi și spații de recreere, proximitatea față de locul de muncă și punctele de interes. Pe de altă parte, o problemă actuală, care a fost în mare parte neglijată, este reabilitarea terenurilor abandonate ce ocupă zone ale orașului care ar putea fi folosite în mod eficient. Aceste spații au potențialul de a îmbunătăți în mod semnificativ funcționalitatea generală a unui oraș și de a spori, de asemenea, calitatea vieții pentru locuitorii acestora.
Într-o notă pozitivă, există inițiative care au valorificat potențialul “ascuns” al acestor zone uitate și neutilizate. De multe ori, aceste spații amplasate în centrul orașelor ocupă suprafețe vaste. Este adesea cazul multor fabrici care au încetat să mai funcționeze acum mulți ani sau au dat faliment. Cu toate acestea, SPEEDWELL, dezvoltator imobiliar cu o perspectivă vizionară pentru piața imobiliară din România, nu numai că a recunoscut această oportunitate în mai multe orașe ale țării, dar a acționat în mod concertat pentru a insufla o nouă viață terenurilor existente și implicit viitoarelor comunități locale, păstrând, în același timp, moșternirea istorică și culturală a sitului.
“A devenit o temă recurentă pentru noi, la SPEEDWELL, să convertim terenurile industriale abandonate în comunități accesibile publicului ce contribuie, de asemenea, la îmbunătățirea infrastructurii urbane și la utilizarea eficientă a orașelor. În afară de considerentele de ordin estetic, proiectele noastre de regenerare urbană sprijină echilibrul dintre viața profesională și cea personală, fiind amplasate în proximitatea punctelor de interes, precum școli și spitale, facilități comerciale sau chiar atracții turistice. Acest lucru caracterizează un stil de viață complet, în care zonele verzi și facilitățile esențiale se află în apropierea comunității și îmbunătățesc ritmul vieții.“, a declarat Didier Balcaen, CEO și Cofondator SPEEDWELL.
RECORD PARK: O fabrică de textile abandonată de 17.000 de metri pătrați transformată într-o comunitate dinamică
RECORD PARK din Cluj-Napoca este unul dintre primele proiecte de regenerare urbană SPEEDWELL. Această dezvoltare de tip mixed-use, întinsă pe o suprafață de 17.000 de metri pătrați de teren, a luat formă prin transformarea unei foste fabrici de textile într-o zonă rezidențială care cuprinde 236 de apartamente, o zonă verde de 7.000 de metri pătrați, dar și 12.000 de metri pătrați de spații de birouri, un centru de fitness modern cu piscină, precum și baza proiectului, un grajd vechi de 200 de ani, conservat și transformat în spații de coworking și restaurant.
PALTIM: 25.000 de metri pătrați de facilități dezvoltate pe baza nevoilor comunității
În partea de vest a țării, în Timișoara, SPEEDWELL dezvoltă proiectul mixt PALTIM. Amplasatpe o suprafață de 25.000 de metri pătrați, pe locul unei foste fabrici de pălării, PALTIM se bucură de o locație deosebită, fiind situat în centrul orașului, pe malul râului Bega, în imediata apropiere a parcului central.
După cum deja compania ne-a obișnuit, proiectul a fost conceput folosind unul dintre principalele obiective de dezvoltare, cunoscut sub numele de Transit-Oriented Development(TOD). Acest concept contribuie la îmbunătățirea calității vieții atunci când zonele de interes se află pe o arie de 15 minute de mers pe jos sau cu alte mijloace de transport față de locuință. PALTIM include 236 de apartamente dispuse în două clădiri, două componente renovate ale fostei fabrici, printre care o vilă istorică și componenta de birouri PALTIM Office, care oferă 16.000 de metri pătrați de spații de birouri de ultimă generație. Lucrările de restaurare pentru vila monument au fost finalizate și în curând urmează să fie livrată și prima clădire rezidențială.
CITYZEN: o viziune de 110.000 de metri pătrați destinați regenerării urbane și comunității
Unul dintre cele mai semnificative proiecte din portofoliul SPEEDWELL din București este CITYZEN, un proiect mixt ce se desfășoară pe o suprafață de 110.000 de metri pătrați și care a fost bine primit atât de entitățile specializate în arhitectură și autoritățile locale. Situat pe terenul fostului Griro, o fabrică de echipamente, masterplanul poartă semnătura unor prestigioase birouri de arhitectură locale și internaționale, Studio Paola Vigano și ADNBA. CITYZEN reprezintă o gură de aer proaspăt pentru zona centrală a capitalei, aglomerată și dens populată.
CITYZEN include un plan de investiții de 500 de milioane de euro și viziunea pentru o comunitate diversă care, fără îndoială, va avea un impact pozitiv asupra cartierului Grivița și nu numai. Acesta va cuprinde clădiri rezidențiale cu regim diferit de înălțime, precum și structuri existente care vor găzdui piețe unde producătorii locali își pot vinde produsele și creațiile. Vor exista, de asemenea, clădiri de birouri, spații comerciale și spații verzi de recreere și pentru activități sportive, destinate persoanelor de toate vârstele. În plus, comunitatea va fi accesibilă tuturor cetățenilor, iar interacțiunea socială va fi, cu șiguranță, nucleul viitorului proiect dezvoltat de SPEEDWELL.
Respectul pentru istoria zonelor rămâne firul roșu al proiectelor de regenerare urbană SPEEDWELL. Astfel, CITYZEN valorifică structurile existente ale clădirilor din această zonă abandonată pentru a îmbina arhitectura veche cu cea modernă.
“A avea zone urbane părăsite care ocupă un spațiu valoros în interiorul orașelor și în apropierea lor este asemenea cu a ne întoarce spatele către orașele în care locuim. Ca oricare altă parte a infrastructurii urbane, aceste zone necesită grija noastră și o viziune amplă asupra modului în care acestea pot deveni proiecte sustenabile pentru generațiile actuale și viitoare. Terenurile de tip brownfield au un loc special în portofoliul nostru, deoarece aceste spații care au avut o altă viață în trecut, dar care au fost uitate în ultimii ani, au un potențial uriaș.”, a declarat Jan Demeyere, arhitect și Cofondator SPEEDWELL.
SPEEDWELL readă cetățenilor 24.000 de metri pătrați în Timișoara și încă 17.000 de metri pătrați în Brașov
Compania și-a consolidat achiziția de terenuri brownfield prin adăugarea a două proiecte în portofoliul: 1 Iunie, o fostă fabrică de textile cu o suprafață de peste 24.000 de metri pătrați în Timișoara, situată pe malul râului Bega, și TINO, o fostă fabrică de încălțăminte din Brașov care acoperă 17.000 de metri pătrați. Ambele proiecte cuprind ani de istorie, iar patrimoniul lor va fi conservat în dezvoltările viitoare.
“Avem inițiative și resurse solide, dar nu putem face totul singuri. Avem nevoie de sprijinul autorităților locale pentru a contura proiecte care să îmbunătățească calitatea vieții rezidenților. Atunci când așteptarea pentru aprobări devine mai lungă, devine, de asemenea, mai dificil să se răspundă nevoilor unei populații și a unui oraș în creștere, iar blocajul existent este tot mai greu de gestionat. Proiectele noastre restabilesc aproximativ 20 de hectare de teren nefolosit pentru cetățeni și credem că aceasta este cea mai directă și transparentă promisiune pe care noi, ca dezvoltatori, o putem face. Cu toate acestea, îndeplinirea planurilor nu poate avea loc fără o colaborare adecvată cu autoritățile.“, a adăugat Didier Balcaen, CEO și Cofondator SPEEDWELL.
“Prin investiția în terenurile de tip brownfield, nu numai că recuperăm locuri valoroase pentru utilizare cu diferite funcțiuni, dar restabilim și demnitatea acestor locații și a poveștilor pe care le-au dus mai departe de-a lungul anilor, oferindu-le o nouă perspectivă și utilitate. În plus, față de conservarea patrimoniului orașului, oferim cetățenilor oportunitatea de a contribui la scrierea unui nou capitol în povestea orașului.“, a adăugat Jan Demeyere, arhitect și Cofondator al SPEEDWELL.
Într-un moment în care piața de real estate este într-o continuă schimbare, SPEEDWELL și-a consolidat angajamentul față de sustenabilitate prin lansarea Raportului de Sustenabilitate, primul document oficial de raportare ESG al companiei, și a strategiei de sustenabilitate, parte a planului de afaceri.
Unul dintre cele trei aspecte de bază ale strategiei ESG a SPEEDWELL este implicarea comunității. Transformarea zonelor industriale în comunități animate, în cooperare cu autoritățile locale și cartierele adiacente, pune în practică ”S-ul” din strategia ESG a companiei și restituie peste 193.000 de metri pătrați (echivalentul a aproape 40 de terenuri de fotbal) de spații urbane abandonate, astfel încât cetățenii să se poată bucura zilnic de acestea.
Cu un portofoliu care include peste 10 dezvoltări semnificative la nivel național, inclusiv cele menționate anterior, SPEEDWELL aduce la viață proiecte de tip mixed-use, rezidențiale, office și industriale. Compania este prezentă în București și împrejurimi cu proiectele THE IVY, TRIAMA Residence, THE MEADOWS, GLENWOOD ESTATE, CITYZEN, MIRO și SPACEPLUS. În Cluj-Napoca SPEEDWELL a dezvoltat RECORD PARK, în Timișoaraproiectele PALTIM și 1 IUNIE sunt în proces de dezvoltare, în etape diferite, la fel și pentru RIVERSIDE City în Râmnicu-Vâlcea și în curând va dezvolta un nou proiect în Brașov.