Când vine vorba de numele Negoiță, cea mai la îndemână asociere este cu clubul de fotbal Dinamo. Dar Ionuț Negoiță are mult mai multe motive de mândrie în business. Departe de lumina reflectoarelor, el a construit până acum în jur de 10.000 de locuințe în București.
Povestea de afaceri a lui Ionuț Negoiță a început la munca de jos, el învățând de tânăr cum se câștigă banii. Primul contact real cu domeniul construcțiilor l-a avut înainte de 18 ani, în Iugoslavia, când a învățat ce înseamnă munca în construcții. Apoi a mers în Franța, unde a lucrat în domeniul amenajărilor interioare, iar când s-a întors în țară a pus bazele primei sale afaceri de anvergură, Pro Confort, care a devenit unul dintre liderii naționali de soluții de acoperire pentru pardoseală, mochetă, linoleum, covoare și tapet.
Conform datelor Ministerului Finanțelor, Pro Confort Distribution Carpet a obținut anul trecut o cifră de afaceri de 11,1 milioane de lei și un profit net de 722.773 de lei, iar Pro Confort Windows a obținut afaceri de 9,6 milioane de lei și profituri de 110.778 de lei.
Însă „starul” portofoliului de firme al lui Ionuț Negoiță este Edificia Star Construct, cu afaceri de 297 de milioane de lei anul trecut, în creștere de 61% față de 2021, și profituri de 132,8 milioane de lei, un avans de 51%. Familia Negoiță nu deține acțiunile direct, ci prin intermediul altor firme, precum Bloom Project Development, Value Investor Expert și Jacob Gardens SRL. La rândul său, Jacob Gardens a obținut anul trecut o cifră de afaceri de 128 milioane de lei, în scădere cu 45% față de 2021, și profituri de 8,6 milioane de lei, în scădere cu 77% față de 2021.
Portofoliul investitorului s-a extins după hotelul din Otopeni deschis în 2007 și renovat în anii de pandemie, cu un altul în centrul Capitalei, pe strada Traian, cu RIN Grand Hotel, care a fost ulterior transformat în proiect rezidențial, iar apoi cu diverse ansambluri rezidențiale.
„Primul proiect rezidențial a fost în zona Pipera, în 2005. A urmat un alt proiect în zona de sud a orașului, în zona Vitan Bârzești, în 2007. În 2008 am făcut și cel mai mare proiect de până atunci, 1.700 de apartamente în Popești Leordeni. Acum construim în zona Popești Leordeni, în zona Pallady și pregătim un proiect mare în Pipera”, spune Ionuț Negoiță. În prezent, Hils Development are mai multe proiecte în șantier. Hils Brauner, în apropierea stației de metrou Nicolae Teclu, cuprinde opt blocuri cu un total de 1.336 de unități locative. Hils Splai, amplasat pe Cheiul Dâmboviței 22, cuprinde 111 de unități locative; în timp ce Hils Republica și Hils Pallady 45 sunt în stadii incipiente.
Finalizat este proiectul Hils Pallady, amplasat lângă stația de metrou Anghel Saligny, cu 12 blocuri care totalizează 1.908 apartamente. Cifrele de pe portalul Ministerului Finanțelor nu sunt însă relevante privind veniturile obținute din vânzările acestor apartamente sau situația financiară a proiectelor.
Compania de dezvoltare imobiliară deţinută de Ionuţ Negoiţă a anunţat recent un nou proiect rezidenţial în zona Pallady, în estul Capitalei, care va avea patru blocuri, cu 716 apartamente.
Hils Sunrise este poziţionat vizavi de proiectul finalizat Hils Pallady, la o distanță de 150 de metri de staţia de metrou Anghel Saligny. După cum a declarat Ionuţ Negoiţă în cadrul Galei Forbes Residential 2023, mereu i-a plăcut riscul, însă dezvoltările din zona Pallady nu le consideră deloc riscante, dată fiind apropierea de metrou.„Am mers în zone în care am fost pionier, și la hoteluri, și la construcțiile rezidențiale. Dezvoltarea în zona Pallady a avut cel mai mic risc, știam că are potențial, pentru că are metrou”, a precizat el.
„Din 2005 construiesc rezidențial, iar din 2000 comercial și hotelier. Acum 20 de ani, lucrurile erau mult mai simple, dar acum este bine tot ceea ce se întâmplă, pentru că discutăm de siguranță națională. Sunt proiecte care trebuie să reziste, făcute cu responsabilitate. Lucrurile sunt mai complexe de 20 de ori față de acum
20 de ani”, a mai spus Negoiță.
Pe lângă apartamente, dezvoltatorul și-a exprimat intenția să investească și într-un proiect de birouri care să completeze componenta de comercial din zonă. Astfel, pe un teren din vecinătatea IKEA, de 18.000 mp, ar putea proiecta o clădire de birouri de până la 60.000 mp. Totodată, el consideră că zona de est ar putea beneficia și de pe urma unui mall, care să aibă cinematograf și componente de socializare.
El consideră că piața este în prezent mult mai matură, iar fluctuațiile sunt mai mici, și că Bucureștiul este încă la jumătate de preț al locuințelor, în comparație cu alte capitale europene din centru și est.
„În câțiva ani, piața României și a Bucureștiului va prinde din urmă celelalte capitale, deci ceea ce se construiește acum este mai ieftin. Așadar, e un moment bun pentru a investi, deoarece există o flexibilitate a celor care dezvoltă și vând”, a declarat Ionuț Negoiță. Tocmai pentru că vânzările de imobile au avut o evoluție mai modestă în acest an, investitorul s-a reorientat, a mobilat și utilat o parte dintre apartamente și le-a scos la închiriat.
Pe lângă construcții, Negoiță a fost de-a lungul timpului implicat și în fotbal. El a fost patronul echipei de fotbal Dinamo în perioada 2013-2020. În 2020, el a cedat pachetul majoritar de acțiuni la Dinamo și s-a retras din această industrie, pentru a se concentra pe afacerile imobiliare.
Locul 21
Avere: 1,3 miliarde de lei
Nume: Ionuț Negoiță
Vârstă: 49 de ani | București
Industrie: imobiliare