Forbes România i-a invitat pe cei mai importanți lideri din mediul de afaceri local să vorbească despre lecțiile învățate/trăite în anul 2023 și despre provocările anului 2024 în proiectul editorial #lecțiipentru2024.
Geo Mărgescu, CEO și cofondator al Forte Partners
Care este cuvântul ce caracterizează cel mai bine anul 2023?
„Apogeu”, atât din perspectiva activității Forte Partners, cât și în privința situației macroeconomice și a segmentului dezvoltării clădirilor de birouri. Polaritățile sunt însă inverse: dacă în cazul activității noastre curba a fost ascendentă și am finalizat faza a doua a proiectului U•Center, situația macroeconomică s-a caracterizat prin atingerea punctului maxim al inflației din ultimii 30 de ani, prin dobânzi ridicate și prin modificări fiscale majore, iar livrările de spații de birouri moderne au scăzut față de anii trecuți.
Care au fost motivele dvs. de îngrijorare pentru afacerea pe care o conduceți în anul 2023? Care sunt rezultatele activității companiei, comparativ cu estimările de la începutul anului?
Evoluția în creștere a inflației și a dobânzilor din prima parte a anului a fost principalul motiv de îngrijorare din 2023. În a doua parte a anului, inflația a scăzut la o singură cifră, însă este în continuare ridicată. Și ratele dobânzilor s-au diminuat și, deși încă mari, au atins o oarecare stabilitate. Creșterea economică sub așteptări, de 1,7% în primul semestru, sub estimările oficiale de la începutul anului, reprezintă un alt motiv de îngrijorare.
În 2023, din perspectiva activității noastre, am continuat lucrările la U•Center 2, am finalizat clădirea în suprafață totală închiriabilă de 35.000 mp în luna septembrie și am atins nivelul de aproape 30.000 mp închiriați către companii care au semnat contracte pentru spații de birouri și retail.
Am făcut pași în privința politicilor ESG ale companiei și ne asigurăm că fiecare clădire pe care o dezvoltăm este îmbunătățită din perspectiva eficienței energetice. De exemplu, pentru prima fază a U•Center am obținut, înaintea vânzării către Pavăl Holding, certificarea LEED Platinum cu scorul 85, iar în februarie 2023 – certificarea WELL Platinum cu scorul 91.
În prezent, Forte Partners se află într-un stadiu avansat de obținere a acelorași certificări pentru U•Center 2.
Aprecierea comunității locale pentru proiectele noastre, așa cum s-a întâmplat în acest an în cazul zonei de retail de la parterul U•Center 2, unde Auchan a deschis un nou supermarket de mari dimensiuni. Proiectul U•Center a regenerat și a adus plus-valoare zonei Tineretului. Această îmbunătățire va continua cu cea de-a treia fază a proiectului, pe care o pregătim în prezent.
Cum au influențat crizele suprapuse și noua situație geopolitică (continuarea războiului din Ucraina și izbucnirea conflictului din Israel) activitatea companiei dvs.?
Războaiele și conflictele armate au efecte negative asupra economiei globale și influențează și economiile locale. În cazul nostru, cu o clădire livrată în septembrie care reprezintă o treime din stocul total din acest an, aceste evoluții negative au fost contracarate de situația din segmentul de birouri, în condițiile unei cereri crescute din partea companiilor în trimestrele al doilea și al treilea.
Care sunt punctele tari și punctele slabe ale mediului de afaceri din România în contextul social și economic actual?
Unul dintre punctele tari ale mediului de afaceri din România este puterea de a continua. În contextul social și economic actual asistăm la o scădere a puterii de cumpărare a populației, pe de o parte, și la dificultăți și provocări cărora trebuie să le facă față mediul de afaceri, pe de altă parte. Economicul și socialul sunt interconectate, iar dacă ambele se confruntă cu dificultăți, mediul de afaceri, care este compus nu doar din companii, ci și din angajații lor, are de suferit.
Acum, înaintea unui an electoral complex, ce așteptări aveți de la autoritățile române?
Fie că urmează un an electoral sau nu, așteptările sunt aceleași dintotdeauna, și anume asigurarea unei predictibilități fiscale și legislative pentru o perioadă de cel puțin patru ani. Dacă această predictibilitate ar fi existat, nici nu ar mai fi contat, pentru mediul de afaceri, faptul că urmează un an electoral.
Care sunt principalele trei puncte ale strategiei dumneavoastră de business pentru anul viitor?
Vom face pașii necesari pentru a continua să dezvoltăm proiecte sustenabile și eficiente energetic, axate pe o utilizare facilă de către angajații chiriașilor sau, în mod similar, de către rezidenți, pe regenerarea urbană, inclusiv dezvoltarea comunităților locale.
Care considerați că vor fi cele mai mari provocări la nivel mondial, dar și pentru domeniul în care activați, în anul 2024?
Va fi de urmărit, în prima parte a anului, modul în care vor evolua dobânzile de referință din economiile dezvoltate ale lumii, cu impact semnificativ asupra evoluției economiei la nivel global. Pe plan local, inflația va avea în continuare un impact negativ, la fel și dobânzile, cel puțin în prima jumătate din 2024. În segmentul dezvoltării de clădiri de birouri urmează un an fără livrări de spații noi, ceea ce reprezintă și o oportunitate atât pentru dezvoltatorii care au spații de închiriat, cât și pentru cei care vor demara noi proiecte în 2024.