Forbes România i-a invitat pe cei mai importanți lideri din mediul de afaceri local să vorbească despre lecțiile învățate/trăite în anul 2023 și despre provocările anului 2024 în proiectul editorial #lecțiipentru2024.
Răzvan Ceapă, Head of Operations Storia şi OLX Imobiliare
Care este cuvântul ce caracterizează cel mai bine anul 2023?
„Așteptare” este cuvântul care caracterizează cel mai bine anul 2023. Consumatorii și-au refăcut calculele în noul context economic și și-au regândit prioritățile. Am avut o realitate economică diferită față de cea de anul trecut. În același timp, ținând cont de evoluția unor indicatori economici într-o direcție care nu încurajează consumul (inflație, rata dobânzii), oamenii au așteptat o îmbunătățire a acestora, care a început să apară în partea a doua a anului și care este posibil să continue și în 2024.
Care au fost motivele dvs. de îngrijorare pentru afacerea pe care o conduceți în anul 2023? Care sunt rezultatele activității companiei, comparativ cu estimările de la începutul anului?
În ianuarie 2023, dobânzile bancare au marcat un record, iar inflația se menținea la un nivel foarte ridicat. Motiv pentru care a existat o oarecare temere cu privire la impactul pe care l-ar putea avea asupra pieței imobiliare. În a doua jumătate a anului, am observat deja multe semnale pozitive; inflația este pe un trend descendent, iar băncile au început să lanseze oferte cu dobândă competitivă în piață.
La final de an, aș putea spune că așteptările noastre au fost realiste, deși s-a înregistrat o retragere în piața imobiliară (în ceea ce privește numărul de tranzacții, însă nu și la nivelul prețurilor) comparativ cu nivelul record atins în 2022. Totuși, analizând evoluția din ultimii patru ani, la finalul anului 2023 estimăm o creștere medie anuală a numărului de tranzacții din piață de 7% (media anuală pe ultimii patru ani).
Cum au influențat crizele suprapuse și noua situație geopolitică (continuarea războiului din Ucraina și izbucnirea conflictului din Israel) activitatea companiei dvs.?
România beneficiază de un nivel mai înalt de siguranță generat în special de apartenența la NATO și UE, iar noi am ales să continuăm să privim spre viitor. Astfel, nevoia de locuire și mai ales de confort este în creștere. De aceea, am continuat să investim în funcționalități noi pentru platforma noastră (precum posibilitatea de a căuta proprietăți direct pe hartă) și să fim mai aproape de clienții noștri.
Care sunt punctele tari și punctele slabe ale mediului de afaceri din România în contextul social și economic actual?
Suntem într-un moment în care mediul de afaceri din România ajunge la maturitate. După mai bine de 30 de ani de capitalism, am avut timp să învățăm să facem business. Au fost construite afaceri importante de la zero și avem primul unicorn românesc. Manageri de succes cu experiență internațională conduc companii locale, iar dezvoltările în domeniul tehnologiei informației și comunicării facilitează accesul către piețele globale. De aceea, aș sublinia maturitatea din mediul de business românesc, cea care a ajutat multe companii din piață să se adapteze contextului social și economic actual.
Acum, înaintea unui an electoral complex, ce așteptări aveți de la autoritățile române?
Așteptarea mea este ca autoritățile să încerce să găsească un mix cât mai bun între nevoile pe termen scurt și prioritățile României pe termen mediu și lung. Sunt trei piloni importanți pentru anul următor, ce pot fi influențați direct sau indirect de către autorități: scăderea dobânzilor bancare, lucru necesar pentru a stimula investițiile, nu doar pe cele imobiliare; scăderea inflației și continuarea investițiilor în infrastructură. Acestea au evoluat vizibil în ultimii doi ani și reprezintă o cerință obligatorie pentru dezvoltarea României pe termen mediu și lung.
Care sunt principalele trei puncte ale strategiei dumneavoastră de business pentru anul viitor?
Prioritatea noastră este de a oferi cât mai multă transparență în piața imobiliară. În urma unui studiu recent, am constatat că peste o treime dintre românii care au achiziționat o proprietate resimt că au făcut o alegere nepotrivită, ceea ce denotă un nivel redus de încredere în piața imobiliară și în actorii implicați în aceasta. Ne dorim să facem acest lucru îmbunătățind procesul de căutare al unei proprietăți, dezvoltând produse inovatoare (precum T.R.A.I., primul index al calității vieții în cartierele din România), și oferind analize detaliate despre cei mai importanți factori care influențează piața imobiliară: tranzacții, prețuri, cerere, ofertă.
Care considerați că vor fi cele mai mari provocări la nivel mondial, dar și pentru domeniul în care activați, în anul 2024?
Anul viitor va fi sub semnul „creșterii”, chiar dacă nu una uniformă și nu pentru toate industriile sau economiile. Vor fi în continuare perioade provocatoare, în special pentru economiile puternic dependente de aprovizionarea cu gaz din Rusia. Am aceleași așteptări și pentru domeniul în care activăm. Numărul de tranzacții imobiliare este sub media din Uniunea Europeană, locuințele din România au printre cele mai mici suprafețe, gradul de urbanizare este încă relativ limitat, iar prețurile medii ale locuințelor sunt printre cele mai scăzute din UE.