În 2022, valoarea tranzacțiilor imobiliare înregistrate în Sectorul 2 al Capitalei a atins 398,7 milioane de euro, o scădere de 15,8% față de anul anterior, arată un studiu realizat de compania de consultanță ValorEasy, în colaborare cu Direcția Venituri Buget Local Sector 2 București.
Astfel, anul trecut, în Sectorul 2 al Capitalei au fost încheiate 5.126 de tranzacții imobiliare, o scădere de 15,4% față de anul anterior când au fost consemnate 6.058 de operațiuni. Ca valoare, tranzacțiile încheiate anul trecut au ajuns la un total de 398,7 milioane de euro, comparativ cu 2021, când au fost înregistrate operațiuni în valoare de 473,6 milioane de euro, o scădere de 15,8%. După patru ani de creștere continuă, atât numărul cât și valoarea tranzacțiilor au scăzut în 2022, arată raportul.
La fel ca în anii trecuți, cele mai multe tranzacții încheiate în 2022 (3.989), au avut ca obiect apartamente, acestea fiind echivalente cu o cotă de aproape 78% din total. Pe de altă parte, 250 contracte au vizat case și vile (aproximativ 5% din total), cărora li s-au adăugat 144 de tranzacții cu terenuri (3% din total) și 743 cu alte tipuri de imobile (aproximativ 15%, marea majoritate fiind spații de parcare).
Prețurile de tranzacționare pentru locuințe au continuat să crească, în pofida scăderii cererii
Apartamentele din Sectorul 2 din București s-au tranzacționat, în 2022, la valori medii de 76.600 de euro, față de 72.100 de euro în anul anterior. Casele au fost tranzacționate, în medie, cu un preț similar apartamentelor, 76.600 de euro, față de 89.700 de euro în 2021, în timp ce terenurile au atins 63.400 de euro, comparativ cu 62.500 anul anterior.
În ceea ce privește valorile de tranzacționare pe metru pătrat, în 2022 poate fi observată o tendință de creștere mai mare pentru apartamente, atingând 1.430 de euro pe metru pătrat util, față de 1.350 anul anterior (+5,9%). Segmentul caselor și vilelor, pe de altă parte, a avut o evoluție descendentă, de la 1.130 în 2021 la 1.060 de euro pe metru pătrat în 2022 (-6,2%).
“Apartamentele din Sectorul 2 s-au tranzacționat la prețuri cu 6% mai mari decât în anul anterior. De asemenea, este de remarcat că, în 2022, peste 20% dintre apartamentele vândute în Sectorul 2 au fost din proiecte nou construite, cele mai multe fiind înregistrate pe Șoseaua Fabrica de Glucoză, Șoseaua Pipera și Șoseaua Morarilor”, declară Dorel Niță, Director Executiv ValorEasy.
Cel mai bine s-au vândut apartamentele construite recent, după 2000, în proporție de 38%. Acestea au fost urmate de apartamentele finalizate între 1978-2000, în procent de 30%.
Preferința crescută pentru apartamentele construite recent a urcat prețul de tranzacționare pe acest segment la 1.700 de euro pe metru pătrat. Locuințele din blocurile ridicate înainte de 1945 s-au tranzacționat, în ultimele trei luni din 2022, cu aproximativ 1.240 de euro pe metru pătrat; locuințele finalizate între 1945 și 1977 au fost achiziționate cu 1.250 de euro pe metru pătrat, cele din perioada 1978-2000 s-au vândut cu 1.340 de euro pe metru pătrat.