Este una dintre cele mai experimentate profesioniste din industria imobiliară locală, iar parcursul său profesional a început în cadrul departamentului de real estate al Art Group, în perioada 2001-2007. De acolo a trecut la poziția de Commercial Manager în cadrul Global Finance, o companie de investiții și private equity fondată în Atena. Iar după alți cinci ani petrecuți aici și-a început cariera în cadrul dezvoltatorului și constructorului suedez Skanska, unde a avansat de la rolul de Leasing Manager la cel de Country Director, mai apoi la Managing Director pe România, pentru ca în ultimii doi ani să conducă operațiunile comerciale pentru Ungaria și România, ca vicepreședinte.
Skanska a avut un an 2022 plin, reușind să finalizeze una dintre cele doar șase clădiri de birouri livrate la nivelul Capitalei, Equilibrium 2, din zona Barbu Văcărescu. O altă clădire verde, la fel ca restul proiectelor devenite emblematice, livrate de Skanska pe piața românească, din 2011 încoace, precum Green Court Bucharest, Campus 6 și Equilibrium 1. Suedezii nu fac rabat de la calitate și de la principiile ESG, așa că produsele Skanska sunt printre cele mai curtate de investitorii care doresc să-și lărgească portofoliul de proprietăți.
Referindu-se la evoluția din 2022, Aurelia Luca punctează că în acest an s-a continuat consolidarea businessului în București, „într-un context global incert și care, într-un fel sau altul, ne-a influențat nu doar în business, dar și emoțional. (…) Totuși, companiile care și-au turat motoarele dezvoltării și au țintit o creștere a businessului în 2022-2023 sunt în continuare în căutarea unei formule potrivite de spații, comerciale sau pentru birouri”. Pentru aceste companii, muncă de la distanță este o realitate și a avut drept consecință revizuirea stragiei de workplace.
„Așa cum anticipau și experții din real estate anul trecut, schimbarea pe piaţa forţei de muncă în direcţia modelului de lucru hibrid sau de la distanţă este permanentă. Cele mai multe companii comunică o distribuţie echilibrată între telemuncă şi cea la birou, iar, în prezent, aproximativ 40-50% dintre angajați sunt prezenți efectiv la birou (comparativ cu perioada prepandemie)”, mai spune ea.
Prin urmare, noua realitate în care angajații își împart timpul de lucru între casă și birou cere ca în clădirile de birouri să ofere opțiuni de lucru, relaxare sau chiar energizare care să construiască o experiență pe care munca de acasă nu o poate egala.
Potrivit rapoartelor din piață, la finalul anului 2022, stocul modern de birouri din București cumula în jur de 3,3 milioane mp, în contextul în care pe tot parcursul anului au fost inaugurate șase clădiri de birouri cu o suprafață închiriabilă (GLA) de 124.400 mp.
Rezerva de proiecte pentru următorii ani rămâne redusă, prognoza fiind că, până la sfârșitul anului 2023, se vor livra 112.500 mp în cinci clădiri, suprafață care va crește stocul modern al Bucureștiului la 3,4 milioane mp. Iar pentru 2024 nu există niciun proiect major anunțat. Aurelia Luca consideră că evoluția pieței va depinde și de mediul macroeconomic, dar și de blocajele administrative din Capitală, care vor îngreuna livrarea de noi spații în următorii ani.
„Cât privește cererea în acest an, piața operează cu mai multe scenarii, însă noi privim cu optimism către varianta în care cifra cererii totale va rămâne stabilă față de 2022, poate chiar va crește puțin, încurajată de dorința companiilor de a ocupa birouri sustenabile, moderne și eficiente, în zone foarte bune. Ca o concluzie, Bucureștiul are în acest moment o ofertă insuficientă de birouri moderne (comparat cu alte piețe mari de birouri din Europa), însă stocul va începe să crească din nou abia în câțiva ani, după 2025. În plus, piața de birouri din București va crește și în calitate, nu doar în cantitate, pe fondul unui interes crescut al dezvoltatorilor și al chiriașilor pentru eficiența energetică și politicile de mediu.”