Segmentul ansamblurilor rezidențiale destinate exclusiv închirierii are potențial de a atinge nivelul de 5.000 de locuințe în următorii doi sau trei ani în România, dar investitorii mici vor fi înlocuiți de cei cu operațiuni la nivel global.
”Creșterea pieței de închirieri va duce la apariția unor jucători din ce în ce mai mari pe această piață, care a fost deservită aproape exclusiv de către micii investitori, care au cumpărat 1-2-3 apartamente în scop investițional, pentru a le închiria”, a declarat Gabriel Blăniță, Associate Director Valuation & Advisory Services la Colliers România pentru Forbes România.
Aceste ansambluri sunt deținute în general de investitori mari, cum sunt instituțiile financiare globale, fondurile de investiții, fondurile de pensii, care cumpără de la dezvoltatori proiectele și le operează pe piața de închiriere.
Potrivit lui Blăniță, chiar dacă în România locuințele sunt încă la prețuri accesibile, în comparație cu țările din UE, inversarea raportului dintre nivelul ratei la bancă și nivelul chiriei va face ca piața de închirieri să crească, iar proporția proprietarilor să scadă.
Pentru cei care nu dețin o proprietate, achiziția unei locuințe va necesita o perioadă mai îndelungată, timp în care vor rămâne în chirie.
Cei care dețin deja o proprietate, dar ale căror nevoi de locuire se schimbă, fie pentru că și-au schimbat locul de muncă într-o altă zonă sau într-un alt oraș, fie datorită creșterii familiei, aceștia vor reveni în piața rezidențială în căutarea unei noi locuințe, iar decizia între achiziție sau chirie va depinde tot de puterea de cumpărare.
”Mobilitatea forței de muncă este însă destul de scăzută în România, astfel că în general românii preferă să schimbe locuința, de regulă când situația financiară se modifică semnificativ sau când apare un nou membru în familie”, a adăugat Blăniță.
De asemenea, piața rezidențială este strâns corelată cu evoluția economiei, cu evoluția pieței muncii și creșterea populației, iar toți acești factori contribuie la cererea de locuințe, fie pentru cumpărare, fie pentru închiriere.
Raportul dintre cumpărători/proprietari și chiriași este însă influențat de gradul de accesibilitate al locuințelor, precum și de condițiile de finanțare.
”Până acum doi ani, piața rezidențială era mai degrabă în favoarea cumpărătorilor, deoarece atât timp cât reușeau să strângă banii de avans, rata era mai mică decât chiria pentru aceeași proprietate. Aceasta situatie s-a inversat acum în București și în orașele mari, îndeosebi în zonele centrale, unde pentru apartamentele noi chiria este mai mică decât rata chiar și cu 30%”, a spus Blăniță.
Această situația nu îi afectează semnificativ pe dezvoltatorii imobiliari, atâta timp cât nevoia de locuințe se menține ridicată, pentru că aceste locuințe vor fi achiziționate fie de cumpărătorii care își permit prețul, fie de către investitorii care le vor cumpăra pentru a le închiria.