Matei Maloş, CEO al Directimo
Forbes România i-a invitat pe unii dintre cei mai importanți manageri și antreprenori din mediul de afaceri local să vorbească despre lecțiile învățate sau trăite în anul 2022 și despre provocările anului 2023, într-un moment complicat din punct de vedere economic și social, în cadrul proiectului editorial #lecțiipentru2023.
Care este cuvântul ce caracterizează cel mai bine anul 2022? Argumentați.
Adaptare este cuvântul ce caracterizează cel mai bine anul 2022 în domeniul real estate.
Piața imobiliară s-a schimbat semnificativ pe parcursul anului 2022. În rezidențial, românii au ajuns în topul cumpărătorilor din Spania și din Dubai, după începerea războiului din Ucraina. Spre exemplu, investitorii români ocupă locul șase într-o ierarhie a țărilor de unde provin cei mai mulți cumpărători de locuințe din Spania (mai mult decât italienii sau olandezii).
Care au fost motivele dvs. de îngrijorare în anul 2022? Care sunt rezultatele activității companiei, comparativ cu estimările de la început anului?
Piața de proptech a înregistrat scăderi masive la nivel global, ca multe alte segmente de tehnologie. Segmentul tech și cererea pentru locuințele de vacanță se află însă într-o creștere semnificativă – doar în ultima lună au fost anunțate în Europa două finanțări semnificative, în valoare totală de circa 150 milioane de euro (Limehome a atras o finanțare de 46 milioane de dolari, în timp ce Holidu a ridicat o investiție de 104 milioane de euro).
Așa cum ne-am așteptat, locuințele de vacanță reprezintă unul din principale active de refugiu pentru investitori în prezent.
Planurile noastre s-au schimbat de două ori în acest an. Prima dată, prin nevoia de accelerare a proiectului de internaționalizare. Apoi, prin concentrarea pe segmentul de locuințe de vacanță, unde am realizat că suntem primul marketplace specializat pentru investiții la nivel internațional. Ca parte a strategiei de creștere, ne-am propus expansiunea accelerată în 25 de destinații până la finalul anului 2023 și atragerea unei investiții seed de 2 milioane de euro (40% de la investitori business angels și 60% de la fonduri de venture capital).
Cum a influențat războiul din Ucraina activitatea companiei?
Primul efect al războiului a fost vizibil și brusc: fix în ziua de 24 februarie 2022 am hotărât să dăm curs invitației unor dezvoltatori internaționali, să analizăm mai bine oportunitățile de investiție propuse. La nivel local, tranzacțiile rezidențiale în București au scăzut cu peste 50% pe majoritatea segmentelor de piață, tendință care s-a păstrat pe parcursul anului.
În tot acest context, lucrurile au evoluat la nivel global. Totusi, piața imobiliară este caracterizată printr-o lipsă a transparenței și de încredere la nivel internațional, cu excepția Statelor Unite ale Americii. Spre exemplu, site-urile cu anunțuri imobiliare din Europa sunt exclusiv locale și nu au parametri specifici de căutare pentru locuințe de vacanță (distanța până la plajă, distanța față de magazine, costuri de întreținere, variante de închiriere, taxe și comisioane). Rețelele de agenții nu au produse dedicate acestui segment și, în plus, investitorii sunt limitați la o singură piață, când de fapt și-ar dori să compare între mai multe variante similare din Spania, Portugalia, Grecia, Italia sau Franța.
Astfel, există un mare potențial să ajutăm piața cumpărătorilor internaționali care au nevoie de informații structurate și comparabile – de la diferențe între zone și beneficii sau constrângeri pentru a înțelege ce li se potrivește în raport cu stilul de viață al fiecăruia. Pentru locuințele de vacanță sunt importante, de asemenea, și criteriile legate de taxe, structura de property management, flexibilitate și costuri pentru închiriere și mai multe aspecte ascunse – de la taxe și impozite, până la particularități locale
Care sunt puncte tari și punctele slabe ale mediului de afaceri din România?
Principalul punct forte al mediului de afaceri românesc este că business-ul de tehnologie este din ce în ce mai bine conectat cu piața globală, vedem tot mai multe firme pornite din România care sunt născute global și care se internaționalizează încă de la momentul lansării. O firmă de tip born global este o companie care se internaționalizează în primii trei ani de activitate și ajunge la 25% venituri din operațiunile globale. Avem și noi multe firme born global, dar în România vedem că susținerea publică pentru startup-urile globale este percepută mai slab în comparație cu alte țări. Antreprenorii își doresc, spre exemplu, mai multe instrumente de susținere a exporturilor și programe de tip incubatoare pentru internaționalizare.
Ca punct slab al mediului de afaceri, remarc tot conectarea, care în multe domenii este relativ scăzută cu piețele internaționale, inclusiv prin accesul la finanțare limitat. Astăzi îi este dificil unei firme create în România să obțină finanțare de pe piețele internaționale. Avem puține exemple locale de succes în acest sens.
Care credeți că sunt măsurile pe care guvernul României ar trebui să le ia pentru ca mediul de afaceri din România să treacă această iarnă fără pierderi majore? (falimente, insolvente, blocaje)?
Noi programe de investiții în turism, infrastructură și energie. Turismul, care este astăzi puternic subdezvoltat în România, poate fi o componentă de creștere cu potențial ridicat. De asemenea, investițiile în infrastructură rutieră pot genera creșteri pe multiple verticale. Bineînțeles, investițiile în infrastructură pot fi dublate de investițiile în segmentul energetic.
Care considerați că vor fi cele mai mari provocări la nivel mondial în 2023?
Cele mai mari provocări la nivel mondial vor fi în 2023 recâștigarea vizibilității obturate de cumularea crizelor geopolitice, energetice și inflaționiste, care au urmat crizei sanitare și lockdown-urilor repetate.
În imobiliare, inflația, scăderea creditării și a vizibilității sunt principalele provocări care vor influența comportamentul dezvoltatorilor și al investitorilor. În Europa nu există stocuri semnificative ale dezvoltatorilor, astfel încât nu există o presiune pentru vânzare accelerată.
Totodată, în perioadele anterioare de stagflație, domeniul real estate a reprezentat un refugiu cu nivel ridicat de siguranță pentru investitori. Domeniul proptech, în general, se va corela cu piața de real estate, în general. De asemenea, în 2022 am văzut tranzacții imobiliare record în Dubai și în Monaco, iar prețurile au ajuns la maxime istorice. Spre exemplu, în Costa del Sol, Spania, 2022 este cel mai bun an de după 2007.