Accesul la finanţare pentru achiziţia unei locuinţe se restrânge, în condiţiile în care dobânda de politică monetară a crescut drastic în ultimul an, de la 1,75% în noiembrie 2021, la 6,75% în noiembrie 2022 iar aceasta va duce la o creştere a pieţei închirierilor.
Aceasta este concluzia unei analize a JLL România firmă specializată în gestionarea proprietăţilor imobiliare şi a investiţiilor, citată de Agerpres
Potrivit indicelui imobiliar publicat de imobiliare.ro, preţul mediu al locuinţelor noi din Bucureşti a ajuns până la un nivel de 1.920 euro pe mp util, cu 25% sub nivelul atins în momentul de vârf din T1 2008, respectiv 2.576 euro pe mp util, în condiţiile în care salariul mediu net în Bucureşti este în prezent de 1.085 euro, dublu faţă de nivelul din 2008 (499 euro).
Totodată, preţul mediu al unei locuinţe noi în Bucureşti era, în vârful din 2008, de aproximativ 270.000 euro, faţă de aproximativ 134.000 euro în prezent. Diferenţa rezultă, în principal, dintr-o suprafaţă medie a locuinţelor livrate cu 48% mai mare în 2008 faţă de 2022, respectiv 104 mp în 2008, comparativ cu 70 mp în 2022, potrivit statisticii oficiale.
“Mai mult, în 2008, peste 50% dintre locuinţele noi erau achiziţionate în scop speculativ, adesea din faza de proiect, fiind ulterior repuse la vânzare, chiar înainte de a fi finalizate şi achitate integral, cu o creştere de preţ ce putea ajunge şi la 30%. Astfel, în 2008, vorbim despre o creştere artificială a cererii, întrucât acelaşi apartament putea fi reintrodus în circuitul de vanzare chiar si de două ori numai pe perioada construcţiei”, a explicat Andreea Hamza.
Spre deosebire de 2008, în 2022, 75-80% dintre locuinţe sunt achiziţionate de utilizatorii finali, în timp ce diferenţa este reprezentată de achiziţii în scop investiţional, în sensul obţinerii unui venit lunar din închirierea locuinţelor, nu atât în scopul revânzării.