Andrei Diaconescu, cofondator și co-CEO al One United Properties, și-a dorit dintotdeauna să facă ceva de care să fie mândru, atât el, cât și familia sa. Iar dacă aruncăm o privire asupra rezultatelor companiei pe care a înființat-o în 2007, alături de Victor Căpitanu, pare că a reușit.
Andrei Diaconescu acordă o notă mare șansei când vine vorba de reușita în viață. „Evident că, dacă muncești suficient de mult, probabil că vei ajunge acolo unde îți dorești, dar este nevoie și de noroc. Cred că până la creativitate, leadership, reziliență și altele, trebuie să ai și noroc în viață”, punctează cofondatorul One United Properties.
Dar norocul fără eforturi și multă muncă nu dă roade. Astfel, numai în primele șase luni ale anului 2022, One United Properties a înregistrat o cifră de afaceri consolidată de 675,9 milioane de lei, în creștere cu 56% față de aceeași perioadă a anului 2021. Profitul brut a crescut mai mult decât dublu față de anul precedent, ajungând la 389,8 milioane de lei, în timp ce profitul net a crescut cu 136%, însumând 347,8 milioane de lei.
Creșterea cifrei de afaceri a fost susținută de o creștere cu 16% a veniturilor din vânzările de proprietăți rezidențiale, care au ajuns la 386,8 milioane de lei în primele șase luni din 2022, față de 332,8 milioane de lei în perioada similară din 2021. Venitul net din vânzarea de proprietăți rezidențiale a crescut semnificativ, cu 76% față de anul precedent, ajungând la 189,9 milioane de lei, datorită faptului că majoritatea dezvoltărilor se apropie de finalizare.
În primele șase luni ale anului 2022, One United Properties a vândut și pre-vândut apartamente, locuri de parcare, spații comerciale și alte unități pentru un total de 66,5 milioane de euro. La 30 iunie 2022, 80% dintre apartamentele aflate în curs de dezvoltare erau vândute, iar compania trebuie să primească, până la sfârșitul anului 2023, 168,2 milioane de euro din vânzările contractate de clienți. În trimestrul trei din 2022, au început vânzările la două noi dezvoltări, One Lake Club și One Herăstrău Vista.
Veniturile din chirii, care includ veniturile generate de segmentele de birouri și de retail, au ajuns la 23,4 milioane de lei. Această creștere a fost determinată de veniturile provenite de la chiriașii de la One Tower, clădire închiriată în totalitate, și One Cotroceni Park Faza 1, clădire închiriată în proporție de 85% la 30 iunie 2022, care nu generează încă venituri întregi, deoarece o mare parte a chiriașilor se află încă în faza de amenajare.
Veniturile din chirii includ și rezultatele generate de Bucur Obor, un centru comercial emblematic din București cu o suprafață închiriabilă brută de 26.000 mp, unde One United Properties deține pachetul majoritar de acțiuni. Conducerea estimează că veniturile din chirii vor continua să crească la nivel de trimestru, aducând o pondere semnificativă în a doua jumătate a anului 2022, având în vedere gradul de ocupare în creștere în segmentul de birouri, precum și achiziționarea clădirii One Victoriei Plaza, din iulie 2022, care este închiriată integral.
„A doua jumătate a anului va fi o perioadă de activitate intensă, pe măsură ce vom finaliza patru dezvoltări, inclusiv faza 2 a componentei de birouri a One Cotroceni Park. Mai mult, de-a lungul verii, am demarat vânzările la două noi dezvoltări: One Lake Club și One Herăstrău Vista. Înainte de sfârșitul anului, estimăm să începem vânzările la One Lake District, One High District și One Floreasca Towers, sub rezerva obținerii autorizațiilor de construire. Documentele pentru toate aceste dezvoltări au fost deja depuse la autoritățile relevante și au fost confirmate ca fiind 100% complete”, a declarat Andrei Diaconescu.
El consideră că în viață, în general, și în afaceri, în mod particular, este bine să ai credință. „Credință în tine, credință că poți să reușești, pentru că, de multe ori, ca antreprenor, ești singur în fața unor dificultăți, iar diferența o face modul în care reușești să ieși din aceste situații. A face afaceri în România este extraordinar de greu, sunt nenumărate piedici care trebuie depășite pentru a reuși. E foarte greu, cred că trebuie să știi multe lucruri, să te preocupe tot, să ai o echipă bună, cu oameni cu bun simț, iar tu să fii corect cu ei, să-i plătești bine și să recompensezi bine clientul, să fii foarte constant în ceea ce faci”, explică Andrei Diaconescu.
Mentalitatea sa este că omul trebuie să învețe din greșeli, dar să nu se uite mereu înapoi. Sfatul său pentru antreprenori este să privească înainte cu curaj. „Îmi place istoria, dar nu mă gândesc la ea când privesc în viitor și uit aproape instantaneu orice lucru rău. Iar dacă reușești să faci asta, te poți umple din nou de putere ca să mergi mai departe”, conchide Andrei Diaconescu.
În luna august, compania a atras 253,7 milioane de lei de la investitori, reprezentând cea mai mare majorare de capital social a unei companii listate la bursă. Noul capital va fi investit în zece noi dezvoltări rezidențiale situate în principal în București. Acordurile pentru două locații în București – One City Club și One Herăstrău City – au fost deja semnate în iulie 2022, mărind portofoliul de teren curent al grupului la aproximativ 217.000 mp, cu un total de drepturi de construire supraterană de peste 750.000 mp, unde vor fi ridicate peste 5.200 de apartamente în următorii opt ani. Acordurile pentru restul de opt noi dezvoltări sunt estimate a fi semnate în următoarele 12 luni.
„Dacă muncești suficient de mult, probabil că vei ajunge acolo unde-ți dorești, dar este nevoie și de noroc. Cred că până la creativitate, leadership, reziliență și altele, trebuie să ai și noroc în viață.”– Andrei Diaconescu, cofondator One United Properties