IMPACT a dovedit o bună capacitate de a se adapta și de a-și urmări obiectivele în ciuda condițiilor de piață dificile.
Interviu alături de Constantin Sebeșanu, CEO IMPACT Developer & Contractor
Cum a evoluat piața rezidențială locală în prima jumătate a anului, prin prisma rezultatelor IMPACT?
Am resimțit prima parte a anului ca pe o veritabilă cursă cu roller coaster-ul. După un start foarte bun, influențat pozitiv și de majorarea pragului de aplicare a TVA-ului de 5% la locuințe, odată cu începerea războiului din Ucraina, la mijlocul lunii februarie, au avut loc schimbări dramatice. Starea generală de expectativă s-a suprapus cu scumpiri în lanț datorate întreruperii lanțurilor de aprovizionare, creșteri exponențiale de prețuri la energie și gaze, ce au contribuit la o inflație galopantă care a determinat creșterea dobânzilor.
Toate acestea au limitat accesul la finanțare celor care achiziționau prin credit un imobil cu scopul de a avea o locuință proprie, dar în contrapondere s-a resimțit o creștere a cererii din partea investitorilor. Toate aceste fenomene au produs creșteri semnificative de prețuri în ultimul an, iar această tendință va persista, ceea ce va determina o orientare mai mare a potențialilor cumpărători către chirie. Pentru investitori imobiliarele rămân astfel una dintre cele mai sigure opțiuni pe termen mediu și lung, ei beneficiind atât de o creștere a valorii proprietăților în timp, cât și de venit fix din chirii. Creșterea interesului acestora s-a sesizat cu precădere în proiectele deja finalizate, iar stocurile la nivel național sunt limitate în prezent. Ne-am bucurat să putem veni în întâmpinarea investitorilor pe acest segment prin LUXURIA Residence, un ansamblu 100% finalizat, cu un raport calitate/preț extrem de bun.
Având în vedere contextul dificil putem spune că am înregistrat niște rezultate bune la nivelul trimestrului I al anului 2022: o creștere de 100% a EBITDA și de 49% a profitului brut față de aceeași perioadă a anului anterior.
Ce proiecte aveți în lucru și ce veți livra în acest an?
În acest moment continuăm extinderea proiectului GREENFIELD Băneasa, unde avem în curs de finalizare peste 700 de apartamente, iar până la finalul anului vom demara construcția la alte 400. Anul acesta vom da în folosință centrul comercial Greenfield Plaza și Wellness Club by Greenfield, centru de relaxare cu piscină interioară semiolimpică, piscină exterioară, piscină pentru copii, săli de fitness și tratamente corporale, saună și teren de squash.
Continuăm extinderea și la nivel național. Avem în derulare proiectul Boreal Plus de la Constanța, unde vom livra până la finalul anului peste 200 de unități și dorim să demarăm proiectul GREENFIELD Copou în Iași, un oraș efervescent cu un potențial mare de creștere. Așteptăm finalizarea procesului de autorizare pentru acesta din urmă, un proiect care va fi dezvoltat la standarde de sustenabilitate BREEAM Excellent și nZEB și care va include 1.062 apartamente, 1.162 locuri de parcare subterane, 300 metri pătrați spații comerciale, 15.000 metri pătrați de spații verzi, centru comunitar, grădiniță și after-school.
Care este strategia de dezvoltare pentru următorii ani, vizați și alte achiziții de companii din domeniul construcțiilor?
Anul trecut am lansat strategia noastră pe 6 ani, care vizează în principal extinderea la nivel național și diversificarea portofoliului. Încercăm să ne păstrăm aceleași obiective în ciuda condițiilor extrem de dificile la nivel global și a provocărilor locale, dar IMPACT a demonstrat de-a lungul celor peste 30 de ani de activitate că are o capacitate foarte bună de adaptare și performanță. Pentru a contracara din efecte ne reintegrăm pe verticală prin achiziția pachetului majoritar al companiei de construcții RCTI Company. Prin acest pas dorim să putem menține un raport calitate-preț bun, precum și respectarea termenelor în ciclurile de producție. Acest proces va fi extins și pe alte linii de bussines astfel încât să ne păstrăm un avantaj competitiv sustenabil și să putem satisface nevoile și cerințele clienților și investitorilor noștri.
În ceea ce privește obiectivele pe piața de capital, acestea rămân creșterea free float-ului și accesul in indici relevanți menținând astfel apetitul pentru acțiunile societății. Un prim succes în acest sens a fost includerea, în luna martie a acestui an, a acțiunilor IMP în categoria Global Micro Cap a indicilor FTSE Russell.
A scăzut apetitul clienților pentru proprietăți noi? Oferiți și posibilitatea de închiriere?
În pofida condițiilor nefavorabile, în România se construiește în continuare foarte puțin comparativ cu nevoia de locuințe, ceea ce face ca cererea să rămână la niveluri acceptabile.
Acest trend ascendent al pieței chiriilor puternic accentuat de evoluțiile din ultimul an ne-a determinat să lansăm brand-ul Spatzioo adaptat noilor condiții de piață, care le oferă investitorilor servicii complete de property și facility management asigurându-le astfel o administrare profesională a proprietăților.