În al doilea trimestru al acestui an, un total de 9.200 de apartamente noi au fost vândute pe cele mai mari șase piețe din Polonia, cu 11,7% mai puțin decât în trimestrul precedent și cu până la 53% în scădere față de aceeași perioadă din 2021.
Scăderea vânzărilor este în principal din cauza ratelor dobânzilor ipotecare mai mari și a reglementărilor mai stricte privind creditarea. După cum se arată într-un raport al companiei de consultanță imobiliară JLL, în ciuda interesului redus pentru achiziționarea de apartamente, prețurile locuințelor au continuat să crească pe piața poloneză.
În trimestrul precedent, prețurile medii ale apartamentelor au crescut în medie între 2,5 și 5,5 la sută, în funcție de oraș. La o bază anuală, apartamentele din Poznań (21,3%) și Łódź (puțin peste 20%) au înregistrat cele mai mari creșteri. În schimb, în Varșovia creșterea s-a ridicat la 12,8%.
„Cea mai mare diferență de preț a vizat prețurile apartamentelor care au fost introduse spre vânzare în ultimul trimestru. Merită de amintit faptul că prețurile medii ale acestor unități sunt caracterizate de o volatilitate ridicată”, subliniază Aleksandra Gawrońska, Head of Research la JLL Polonia. „Față de primul trimestru al acestui an, prețul mediu pentru apartamentele introduse pe piață în T2 2022 a crescut și el. În cazul Wrocław, acesta a fost de până la 26,6%. O situație similară s-a întâmplat și în Cracovia, unde prețul mediu al acestor apartamente a fost cu 19,3% mai mare decât în trimestrul precedent.”
Al doilea trimestru al anului 2022 a cunoscut evoluții semnificative legate de ofertă, care, în opinia experților JLL, au avut ca efect reducerea transparenței relației dintre cerere, ofertă și evoluția prețurilor.
Numărul de apartamente care au intrat oficial la vânzare în T2 pe cele șase piețe majore din Polonia a fost foarte mare – peste 19.000. Cu toate acestea, în realitate, doar cca. 11.500 dintre ele sunt ofertă reală nouă.
„Dezvoltatorii au încercat să se asigure că vor putea să vândă unele dintre noile lor proiecte în condițiile existente ale pieței. Există motive de îngrijorare și riscul ca clienții să renunțe la cumpărarea unui apartament, chiar dacă s-au angajat anterior să o facă, dacă condițiile de piață se vor deteriora în viitor”, comentează Kazimierz Kirejczyk, director executiv de consultanță rezidențială la JLL Polonia.