Dacă în alți ani tema principală a PROIECTULUI EDITORIAL SPECIAL AL FORBES ROMÂNIA SUMMER PLANS viza obiceiurile și destinațiile de vacanță, anul acesta i-am provocat pe cei mai importanți manageri și antreprenori să răspundă unui scurt chestionar într-un moment complicat din punct de vedere economic și social, deși pentru cei mai mulți dintre noi ar fi trebuit să fie o așteptată revenire la (noua) normalitate.
Va intra afacerea Dvs. în vacanță în această perioadă? Sau nu mai este vremea de „vacanțe” în contextul geopolitic, economic și social în care ne aflăm?
Afacerea noastră nu va fi cu siguranță în vacanță, mai ales acum că sectorul spațiilor de birouri a intrat într-o etapă de revenire, după efectele pandemiei. Traversăm o perioadă marcată de schimbări, în ceea ce privește tendințele pieței și nevoile chiriașilor, la care trebuie să ne adaptăm rapid și să răspundem cât mai bine. Oamenii încep să se întoarcă la birouri, iar majoritatea companiilor folosesc sistemul hibrid de lucru, așadar chiriașii au nevoie de noi mai mult ca niciodată, pentru a se asigura că angajații lor beneficiază de cele mai bune condiții.
Contextul geopolitic actual, creșterea prețurilor la energie și, ulterior, la utilități, pun presiune asupra sectorului nostru, ca de altfel asupra întregii economii locale. Cu toate acestea, piața spațiilor de birouri din România rămâne puternică, iar RPHI se angajează să investească în continuare în renovarea și dezvoltarea constantă a proprietăților, în special a proiectului nostru emblematic, SkyTower, pe care dorim să îl menținem în poziția de cea mai importantă clădire de birouri din țară. Așadar, pentru noi va fi o vară activă, din punct de vedere al businessului.
La nivel personal, intenționez să plec vacanță și îi încurajez cu tărie pe toți angajații noștri să își ia liber și să se relaxeze, să își reîncarce bateriile și să profite de faptul că acum este mult mai ușor să călătorească, în comparație cu ultimii doi ani.
Cele mai întâlnite teme în discuțiile pe care redactorii Forbes România le-au avut de-a lungul acestui an au vizat creșterea inflației, războiul din Ucraina, pandemia, problemele din lanțurile de aprovizionare, lipsa forței de muncă, creșterea explozivă a prețurilor la utilități. Care sunt preocupările Dvs. în următoarea perioadă?
Piața locală este stabilă în acest moment, dar este afectată de conflictul din Ucraina, ceea ce este normal. În prezent, războiul este cea mai mare îngrijorare, pentru că vorbim despre o situație tragică, în care oamenii își pierd viața, alții sunt nevoiți să își părăsească țara etc. Acesta este aspectul uman, care este cel mai important. Există, de asemenea, și impactul economic negativ, care se resimte nu doar în regiune, ci în întreaga lume.
Pe lângă efectele războiului, se adaugă consecințele pandemiei și ale creșterii nivelului inflației. Toți acești factori cumulați au generat creșterea prețurilor la energie și probleme în lanțurile de aprovizionare. Un alt motiv de îngrijorare este costul materialelor de construcții, care se află pe o curbă ascendentă, în ultimii doi ani. Acest context afectează dezvoltarea de noi proiecte de birouri și crește costurile operaționale ale celor existente. Cred că soluția în această situație este găsirea unor surse alternative de energie, pentru a reduce costurile și pentru a continua să investim în calitatea clădirilor, deoarece o construcție sustenabilă echivalează cu scăderea facturilor la utilități.
În București, există cerere pentru spații de birouri, dar din fericire oferta este încă puternică, spre deosebire de alte țări din regiune, astfel încât aceste consecințe vor fi întârziate. Cu toate acestea, trebuie să fim pregătiți pentru momentul în care efectele vor fi mai puternice și în România.
Ce vă îngrijorează, pentru perioada următoare, în domeniul/sectorul în care activați?
Principalele motive de îngrijorare rămân aceleași ca în prima jumătate a anului: efectele persistente ale pandemiei, nivelul inflației și toate implicațiile acesteia, războiul din Ucraina. Toate aceste elemente afectează activitatea chiriașilor noștri, precum și costurile de operare și administrare ale unei clădiri.
Dar să nu uităm că, în ciuda acestor provocări, sectorul de birouri din România are câteva avantaje semnificative, cum este forța de muncă cu un nivel de educație ridicat, care va continua să atragă companiile internaționale să își deschidă birouri aici. Cred că piața locală de birouri are un mare potențial de a-și reveni pe deplin și de a-și continua creșterea, dar ne așteaptă încă un drum anevoios.
Cum arată planurile Dvs. de business pentru finalul acestui an? Dar pentru 2023?
Am investit recent o sumă de șapte cifre în facilități exclusive în SkyTower, nu doar pentru chiriașii noștri și angajații lor, ci și pentru întreaga comunitate de afaceri din București, iar în următorul an și jumătate plănuim să păstrăm proiectele actuale, SkyTower și FCC Building, și să investim în optimizarea lor continuă pentru a ne consolida poziția pe piață.