Iulian Dascălu: 52 de ani, Iași, Imobiliare, 1,2 miliarde de lei
Licențiat în finanţe-contabilitate în cadrul Universităţii „Petre Andrei” din Iaşi, Iulian Dascălu a pus bazele companiei Iulius în 1991, un dezvoltator și operator de proiecte de tip „mixed use”, cu un portofoliu operațional care cuprinde în prezent peste 300.000 metri pătrați de spații de retail și 146.200 metri pătrați de spații office clasa A.
Istoria Iulius a început în urmă cu 20 de ani, la Iași, odată cu deschiderea primului centru comercial din afara Bucureştiului şi a celui de al doilea mall al ţării. Până atunci, în România mai funcţiona doar proiectul Bucureşti Mall al companiei turceşti Anchor Grup. Ulterior, Iulian Dascălu (52 de ani) a continuat investițiile în proiecte de anvergură și a revoluționat piaţa autohtonă de real estate. Astfel, grupul Iulius a ajuns să construiască o adevărată rețea națională de mall-uri în Iași, Timișoara, Suceava sau Cluj-Napoca în urma unor investiții cumulate de peste 200 de milioane de euro.
TOP Forbes – Clasamentul celor mai bogați români în 2020. Cine sunt cei mai influenți oameni de afaceri din România?
De numele omului de afaceri se leagă și ansamblurile mixte Palas Iași și Iulius Town Timișoara, dar și 12 clădiri de birouri (6 clădiri la Iaşi, 3 la Cluj-Napoca, 3 la Timişoara).
Inaugurat în 2012, ansamblul Palas Iași reprezintă primul proiect mixed-use din România şi cea mai mare investiţie din regiune, care a presupus o infuzie de capital iniţială de peste 265 milioane de euro. În prezent, valoarea investiţiei se ridică la peste 310 milioane de euro.
Din iunie 2017, Iulian Dascălu împarte reţeaua Iulius Mall şi proiectul Iulius Town cu fondul de investiții Atterbury Europe. Pe 30 august 2019, la Timişoara, grupul Iulius și Atterbury Europe au inaugurat proiectul mixt Iulius Town, cea mai mare investiţie din regiune, în valoare totală de 442 milioane de euro. Din valoarea totală a proiectului, până în prezent s-au investit 327 milioane de euro, incluzând Iulius Mall Timişoara, la care se adaugă alte 115 milioane de euro destinaţi dezvoltării celei mai înalte clădiri de birouri din România, aflată în construcţie. „În 2005, când inauguram Iulius Mall Timişoara, știam că nu ne vom opri aici, iar clienții noștri au confirmat această așteptare. Iulius Mall s-a integrat rapid în viața unui public care a depășit granițele ţării şi care a impus continuarea proiectului la o scară mult mai mare. Astăzi, Iulius Town este orașul din oraș, un proiect multifuncţional care generează valoare adăugată pentru comunitate şi întreaga zonă. Împreună cu partenerul nostru, compania Atterbury Europe, am dezvoltat un pol de business regional, care contribuie la dezvoltarea economică, dar şi un spaţiu cosmopolit de shopping şi relaxare, unic în România”, a declarat Iulian Dascălu.
Iulius Town a presupus integrarea Iulius Mall Timişoara (inaugurat în 2005) într-un proiect amplu de regenerare urbană, completându-l cu funcţiuni de retail, office şi entertainment. Situat în centrul Timişoarei, Iulius Town este o sumă de recorduri: cea mai mare suprafaţă de retail din afara Bucureştiului – 120.000 mp, 450 de magazine – şi cea mai mare ofertă de spaţii de birouri clasa A din regiune – peste 100.000 mp. Traficul anual estimat pentru Iulius Town este de peste 20 de milioane de vizitatori. Tot aici va fi amplasată și cea mai înaltă clădire de birouri din România (de peste 150 de metri înalțime), care are ca termen de finalizare sfârșitul anului următor. „Este un proiect de referință și pentru compania Iulius. Trebuie să vă așteptați la mult mai multe din partea noastră în viitor. Alături de partenerul nostru, Atterbury, noi ne concentrăm pe finalizarea celei mai înalte clădiri (n-red. UBC 0), la care avem un termen foarte scurt de timp pentru finalizare, care este programată pentru finalul anului următor”, susține Dascălu.
Apetitul pentru investiții al omului de afaceri pare să nu se oprească aici. De curând, compania Iulius a lansat un nou concept de retail, Family Market, marcând cei 20 de ani de la primul mall inaugurat, în Iaşi. Primul Family Market este în etapa de avizare şi autorizare, iar lucrările vor demara în acest an, în funcţie de finalizarea acestor demersuri. Proiectul este dezvoltat în comuna Miroslava, parte din zona metropolitană a oraşului Iaşi, iar investiția se ridică la 6,8 milioane de euro.
Sub brandul United Business Center (UBC), Iulian Dascălu continuă investițiile și în spații de birouri. Astfel, în cadrul ansamblului Palas Iaşi, dezvoltatorul imobiliar va ridica o nouă clădire de birouri, pe șase etaje, cu o suprafață închiriabilă de 5.600 de mp. Investiția pentru acest proiect se ridică la 11 milioane de euro și va fi finalizat în anul curent. În același timp „regele mall-urilor” a investit 115 milioane de euro pentru ridicarea celei mai înalte clădiri din România, cu o înălțime de 155 metri și 27 de etaje. Potrivit reprezentanţilor companiei, dotările de care beneficiază UBC 0 şi facilităţile oferite prin integrarea în Iulius Town setează noi standarde pentru piaţa office din România. Suprafeţe generoase şi luminoase, care ajung până la 2.000 mp pe nivel, cu tehnologii ultramoderne şi soluţii eficiente din punct de vedere energetic, conform standardelor pentru clădiri verzi, sunt o parte din atuurile imobilului.
Un alt proiect ale cărui lucrări de construcţie au demarat recent este Palas Campus și va fi una dintre cele mai mari clădiri de birouri din România ca suprafaţă (86.000 mp). Investiţia ajunge la 120 de milioane de euro și va fi finalizată în 2022.
În parteneriat cu Camera de Comerț și Industrie a României și Romexpo, Iulius face primele demersuri pentru dezvoltarea celui mai mare proiect imobiliar din România, evaluat la circa 2,87 miliarde de euro. Viitorul proiect de la Romexpo va integra centrul expoziţional şi va deveni un nou mini oraş cu 14 noi clădiri, de maximum 41 de etaje, peste 170 de metri, alături de o întreagă gamă de servicii. Proiectul de la Romexpo va integra dincolo de clădiri de birouri şi locuinţe, un nou mall, o piaţă destinată producătorilor locali, un hotel şi toate serviciile conexe. De altfel, Iulian Dascălu admitea recent că Bucureștiul are nevoie de un proiect emblematic, care să se ridice peste nivelul a tot ceea ce s-a construit până acum. „Bucureștiul are nevoie de un proiect steag, peste tot ceea ce este în România, un proiect steag pentru Europa. Cred că este un moment bun să fie adus un proiect important în București. Ne uităm numai la proiecte mixte. Dacă dezvoltăm o simplă clădire de birouri, nu aducem valoare adăugată. Clădiri de birouri și galerii comerciale individuale sunt destule. Noi pe rezidențial nu suntem prezenți din același motiv, iar în București sunt 1-2 dezvoltatori buni pe segmentul de rezidențial. Sigur că se poate mai mult. Când ne apucăm noi de rezidențial, înseamnă că a crescut piața. Noi nu venim cu proiecte care nu aduc un plus orașului. Birouri sunt în București, e plin de birouri. Pentru o capitală europeană nu este suficient. Dacă ne uităm la alte capitale din regiune, precum Budapesta sau Praga, acolo sunt proiecte mult mai bune și complexe. Bucureștiul este într-o perioadă în care se pot consolida sume care să aducă un proiect foarte mare. Ne ducem acolo unde suntem convinși că vom avea cel mai bun proiect și unde suntem bine primiți”, explică fondatorul și președintele companiei Iulius, care în 2019 a primit titlul de Cetățean de Onoare al Timișoarei la propunerea primarului Nicolae Robu.
Recent, Iulius Group prin societatea Carbo Europe, controlată de Iulius Dascălu, a definitivat procesul de achiziție a pachetului majoritar de acțiuni al Carbochim, cel mai mare producător de abrazive profesionale din România, și a lansat o ofertă publică obligatorie.
În plus, pe fondul crizei covid-19 și pentru a veni în sprijinul personalului medical, dezvoltatorul imobiliar a lansat în 2020 și o platformă de donaţii pentru spitale pentru persoane fizice şi companii. Astfel a dezvoltat o platformă ce permite oricui să doneze orice sumă cu o valoare minimă de 10 lei. Apelul încurajează atât companiile, care își desfășoară activitatea în clădirile de birouri din ansamblul Palas sau în alte centre din Iași, cât și persoanele fizice să contribuie la susținerea celor care fac eforturi pentru a salva vieți. Prima donație, în valoare de 100.000 de euro, a fost oferită chiar de Iulius. Platforma creată oferă „firul scurt”, pentru ca sumele oferite din solidaritate să ajungă direct în conturile spitalelor.
Iulius Group se află între liderii dezvoltatorilor din real estate, fiind, de altfel, printre puţinele companii locale de pe această piaţă, dominată în principal de jucători străini.