Creșterea volumului tranzacțiilor, potrivit lui Codrin Matei, co-Fondatorul companiei de consultanță imobiliară Crosspoint Real Estate, vine și ca urmare a unei culturi pe care România o are vizavi de rata proprietății, care e în continuare extrem de mare raportată la nivel european.
„Noi suntem undeva la 95-96% în raport cu alte țări unde rata proprietății este probabil la 40-50%, poate chiar și mai puțin”, spune Codrin Matei, care consideră că e totuși „destul de ciudat că prețul la chirii pe zona rezidențială nu a crescut și nu crește în continuare”.
„În teorie este mult mai avantajos să stai în chirie, decât să deții proprietate. Randamentul este undeva la sub 5%, în funcție de zonă. Și ce este ciudat este că teoretic ar trebuie să scadă, dar aici are legătură și cu mentalitatea, cultura, cum a fost obișnuit până la urmă românul. În continuare există această cultură de a deține, de a avea proprietatea. Adică această scădere a fost doar de un procent de la 96% la 95%. Chiar și să ajungem undeva la 90%, tot este mult”, mai spune acesta.
În opinia lui, rata mare a proprietății este unul dintre principalele motive pentru care România nu are investitori instituționali, precum în alte țări, care să fie interesați să achiziționeze mii de apartamente. „Nu există pentru că nu sunt portofolii de apartamente gândite doar pentru închiriere”, punctează el.
De la începutul anului, prețurile apartamentelor au crescut cu circa 7%, pe fondul scumpirii materialelor de construcții și, se pare că, vor continua să crească. „Vor crește cu circa 5-7% pe an raportat la anul anterior. Poate să fie și o creștere mai mare, dar nu poate să meargă la infinit, pentru că trebuie să existe la un moment dat o plafonare în acest sens. Prețurile sunt corelate și cu veniturile populației până la urmă, cu finanțările, cu creditarea care vine din partea băncilor, pentru că sunt în continuare mulți clienți care apelează la forma asta de achiziție”, mai spune Codrin Matei.
Trendul, cel puțin din partea dezvoltatorilor, va fi în continuare de readaptare și de aliniere la impactul inflației și la creșterea prețurilor materialelor de construcții. „Chiar dacă prețul materialelor a crescut atât de repede, prețul apartamentelor nu poate crește la fel de repede pentru că e vorba și de cât de repede poate să absoarbă piața o astfel de creștere în raport cu consumatorii, lucru care se va întâmpla cred eu treptat”, explică acesta.
O parte din creșterea prețurilor materialelor de construcții vor fi suportate și din marja de profit a dezvoltatorilor. „E clar că dacă piața nu va ajunge să absoarbă această creștere, există riscul nu neapărat de o criză sau de o readaptare a pieței, ci mai mult de eventual blocaj”, atrage el atenția, la care adaugă că, la momentul actual, există o criză în București din perspectiva eliberării autorizațiilor de construcții generată de Primăria Capitalei. „Acest aspect poate duce în timp la un eventual blocaj generat de o diferență între creșterea prețului apartamentelor raportat la adaptarea și cel puțin absorbirea acestor prețuri de către consumatori”, afirmă Codrin Matei.
Și dacă acest blocaj din partea Primărie Capitalei continuă, executivul consideră că cererea va depăși oferta în următorii 1-2 ani.
„Acum suntem într-o fază inerțială. Oricum există foarte multe proiecte care au început construcția, au mai fost diferite documentații care au reușit să obțină autorizațiile de construcție și cu siguranță vor urma și aceste dezvoltări. Dar mă aștept ca probabil în 1-2 ani, acest blocaj să ajungă la un moment dat să fie resimțit și de piață. Avem cel puțin 12 luni în care nu s-a avizat niciun plan de urbanism zonal”, precizează executivul.