Piața imobiliară locală va rămâne efervescentă și în 2020, existând în continuare suficient potențial de creștere. Ultimii ani au marcat noi recorduri în ceea ce privește tranzacțiile, iar jucătorii români au câștigat teren în diferite sectoare ale pieței. Volumul total al tranzacțiilor imobiliare finalizate în 2019 se apropie de 1 miliard de euro, iar 2020 începe pe o pantă ascendentă, potrivit estimărilor companiei de consultață imobiliară Colliers, cu tranzacții de peste 600 milioane euro care se află într-o etapă avansată de negociere sau care vor fi închise în curând.
2019 a fost anul în care a fost încheiată cea mai mare tranzacție de pe piața locală, după achiziția de către AFI a portofoliului de birouri a NEPI Rockastle, constând în patru clădiri de birouri – Floreasca Business Park, The Lakeview, Aviatorilor 8 (București), City Business Centre (Timișoara). În categoria mega-tranzacțiilor de pe piața imobiliară se înscrie și preluarea de către fondul de investiții MAS Real Estate a unui portofoliu de nouă centre comerciale din Roman, Baia Mare, Slobozia, Focșani, Râmnicu Sărat, Târgu Secuiesc, Făgăraș, Gheorgheni, Sebeș, cu o valoare de 113 milioane de euro.
Un nume tot mai cunoscut când vine vorba de achiziții imobiliare, mai ales pe segmentul clădirilor de birouri moderne, este și cel al fraților Pavăl, fondatorii Dedeman. Cei doi oameni de afaceri din Bacău ne-au obișnuit, în ultimii doi ani, cu achiziții importante, astfel că ne așteptăm ca și în acest an frații Pavăl să fie protagoniștii unor achiziții de răsunet. Dacă în 2018 au achiziționat proiectul The Bridge din București în schimbul a aproximativ 200 de milioane de euro (reprezentând cea mai mare tranzacție imobiliară la data respectivă), în 2019, fondatorii Dedeman au dat o nouă lovitură și au cumpărat proiectul The Office din Cluj-Napoca de la antreprenorul Ovidiu Șandor și NEPI Rockastle. Valoarea tranzacției este estimată la 130 de milioane de euro, fiind, în același timp, cea mai mare tranzacție de real-estate din afara Capitalei.
Potrivit Cushman & Wakefield Echinox, marii dezvoltatori imobiliari au continuat să fie activi în București, asigurându-și terenurile necesare realizării unor noi proiecte constând în peste 6.000 de locuințe și 130.000 de metri pătrați de birouri. Per total, în 2019, au fost realizate în București 24 de tranzacții importante cu terenuri destinate dezvoltării unor proiecte rezidențiale, de birouri sau mixte.
Suprafața cumulată a terenurilor analizate se ridică la circa 360.000 de metri pătrați (36 de hectare), valoarea tranzacțiilor fiind estimată la 170 de milioane de euro, reflectând un preț mediu de 470 de euro / mp.
Dezvoltatorii cu capital românesc, precum One United, au continuat să fie cei mai activi, având o cotă de circa 39% din valoarea tranzacționată. A fost notabilă, totodată, revenirea în piața achizițiilor de terenuri a dezvoltatorilor austrieci, precum Strabag Real Estate, S+B Gruppe sau S Immo, o activitate semnificativă având și dezvoltatorii din Israel.
Când vine vorba de investitori români nu putem să facem abstracție de Iulian Dascălu, fondatorul Iulius Group, companie de numele căreia se leagă unele dintre cele mai mari investiții imobiliare din țară. Anul trecut, companiile Iulius şi Atterbury Europe au inaugurat la Timişoara proiectul mixt Iulius Town, cea mai mare investiţie din regiune, în valoare totală de 442 milioane de euro. Iulius Town a presupus integrarea Iulius Mall Timişoara într-un proiect amplu de regenerare urbană, completându-l cu funcţiuni de retail, office şi entertainment. Din valoarea totală a proiectului, până în prezent s-au investit 327 milioane de euro, incluzând Iulius Mall Timişoara, la care se adaugă alte 115 milioane de euro destinaţi dezvoltării celei mai înalte clădiri de birouri din România, aflată în construcţie. Iulius Town reprezintă primul ansamblu de tip mixt realizat în vestul ţării şi cel de-al doilea din portofoliul companiei Iulius, după Palas Iaşi. În Iulius Town va fi amplasată și cea mai înaltă clădire de birouri din România (de 155 de metri înălțime), care are ca termen de finalizare sfârșitul anului în curs. Pentru Iulian Dascălu planurile nu se opresc aici. Nici nu avea cum să nu fie așa, ținând cont de istoricul omului de afaceri din Iași. În ceea ce privește perioada imediat următoare, Iulian Dascălu are încă planuri pentru Timișoara și Iași: „Strategia Iulius va viza, în continuare, o consolidare a proiectelor existente, atât în Timișoara, cât și în Iași, unde trebuie neapărat să mai construim 100.000 mp de spații de birouri, întrucât Iașiul, ca oraș universitar, crește foarte mult și există o cerere foarte ridicată în piață. Pe lângă spații de birouri vom adăuga și o zonă de parc și conexiuni noi cu arterele din oraș. De asemenea, ne focusăm pe finalizarea celei mai înalte clădiri, cea din Timișoara”, declara recent Iulian Dascălu.
În plus, omul de afaceri din Iași poate face istorie în acest an dacă va dezvolta proiectul de la Romexpo, care ar putea fi cea mai importantă dezvoltare imobiliară din țară. Potrivit surselor din piață, proiectul planificat la Romexpo de Dascălu și de Camera de Comerț și Industrie a României, va integra centrul expozițional și va avea 14 clădiri de birouri noi, alături de alte servicii conexe unui proiect mixt. Proiectul este evaluat la 2 miliarde de euro, iar pe lângă clădirile de birouri va integra locuinţe, un centru comercial, o piaţă pentru producătorii locali și un hotel.
De altfel, Iulian Dascălu admitea recent că Bucureștiul are nevoie de un proiect emblematic, care să se ridice peste nivelul a tot ceea ce s-a construit până acum. „Bucureștiul are nevoie de un proiect steag, peste tot ceea ce este în România, un proiect steag pentru Europa. Cred că este un moment bun să fie adus un proiect important în București. Ne uităm numai la proiecte mixte. Dacă dezvoltăm o simplă clădire de birouri, nu aducem valoare adăugată. Clădiri de birouri și galerii comerciale individuale sunt destule. Noi pe rezidențial nu suntem prezenți din același motiv, iar în București sunt 1-2 dezvoltatori buni pe segmentul de rezidențial. Sigur că se poate mai mult. Noi nu venim cu proiecte care nu aduc un plus orașului. Birouri sunt în București, e plin de birouri. Pentru o capitală europeană nu este suficient. Dacă ne uităm la alte capitale din regiune, precum Budapesta sau Praga, acolo sunt proiecte mult mai bune și complexe. Bucureștiul este într-o perioadă în care se pot consolida sume care să aducă un proiect foarte mare. Ne ducem acolo unde suntem convinși că vom avea cel mai bun proiect și unde suntem bine primiți”, declara fondatorul și președintele companiei Iulius în urmă cu câteva luni.
Pe de altă parte, piețele secundare vor continua să se dezvolte. Stocul de birouri moderne din marile orașe regionale (Cluj-Napoca, Timișoara, Iași și Brașov) va atinge pragul de 1 milion de metri pătrați în 2020, potrivit estimărilor Cushman & Wakefield Echinox. Cea mai dezvoltată piață rămâne Cluj-Napoca, cu un stoc de 330.000 de metri pătrați, fiind urmat de Timișoara (227.000 mp), Iași (185.000 mp) și Brașov (130.000 mp). În plus, sectorul de birouri din Cluj a fost în 2019 și pe radarul investitorilor, interesul fiind concretizat prin achizițiile realizate de grupurile Dedeman (The Office) și White Star (Liberty Technology Park).
Pentru anul 2020 este preconizată livrarea unor spații cu o suprafață de cel puțin 114.000 de metri pătrați, cele mai importante livrări anunțate fiind proiectul Record Park dezvoltat de grupul Speedwell în Cluj, cea de-a treia clădire a proiectului ISHO, realizat în Timișoara de Mulberry Development, respectiv AFI Park Brașov. În plus față de aceste proiecte realizate de dezvoltatori imobiliari, grupuri precum Banca Transilvania, cea mai mare bancă din sistemul local, sau Continental, cel mai mare producător de componente auto, investesc în sedii proprii în Cluj, respectiv Iași.