Oportunitatea pentru România

„Nu poți rata oportunitatea unei crize!” – e un citat atribuit lui Buffet, dacă bine știu. Fiecare criză sau schimbare semnificativă în economie naște oportunități majore pentru cei care sunt pregătiți să se schimbe sau adapteze. Comportamentul social al românilor/europenilor va suferi modificări, imposibil de anticipat, dar posibil de prezis.

În ceea ce ține de imobiliare, consider că o mare parte dintre cei care au petrecut izolarea stând două luni închiși cu familiile lor în apartamentele „dormitor”, înghesuite în vecinătăți aglomerate, cumpărate pentru ideea unui stil de viață dinamic, în care jobul și viața activă îi minimizau cumva noțiunea de „cămin”, au ajuns acum să tânjească obsesiv după o căsuță cât de mică, cu o curte care să le dea libertate de mișcare, să poată să își facă un hobby pe lângă casă, să își scoată copiii afară la zbenguială (dacă au, sau când vor avea), să facă un BBQ, sau alte îndeletniciri ce fac o casă cu grădină mult mai valoroasă în noua perspectivă, adică adevăratul „cămin”.

Probabil unii vor alege să iasă din oraș, renunțând la apartamentele „celulare”, și vor căuta să își ia o căsuță în zona metropolitană, într-unul dintre zecile de sateliți ai orașelor mari din țară. Deci vânzare, achiziție și relocare!

O altă schimbare de nuanță poate veni din noul mod de lucru de acasă, descoperit acum în regim de izolare, întrucât multe companii s-au reorientat rapid și au găsit metode noi de „exploatare” a angajaților, care nu au mai dat acum cu lunile pe la birou. Lucrul de acasă presupune, însă, existența unui tip de locuință mai complexă în ceea ce ține de funcționalități, un „upgrade” al apartamentului tip dormitor, cu spații mai largi, cu o cameră de lucru, cu o bucătărie în care să poți găti și lua masa civilizat – mai multe mese zilnic, cu o terasă sau un balcon generos. Practic, o casă mai serioasă în care să îți poți combina două vieți – cea personală și cea profesională. Deci vânzare, achiziție și relocare!

Domenii ce trebuie reformate

În imobiliare suntem pe un drum al reformării – fiindcă într-o nouă uniune a asociațiilor profesionale ale agenților imobiliari am ajuns într-o fază avansată de legiferare a domeniului – așa că domeniul imobiliar va fi reformat și upgradat cu norme noi, performanțe care vor aduce îmbunătățiri majore în industrie, pentru agenți și clienți deopotrivă. O maturizare de mult necesară pentru o profesie liberală rămasă de mult într-un ev mediu al stadiului de dezvoltare. Momentul pandemiei, care și el va aduce unele schimbări în industrie, va fi o ocazie perfectă pentru o reformare de proporții a întregii industrii.

Despre alte industrii de reformat – m-aș gândi la horeca și turism, ce sunt oarecum amenințate și unde distanța socială va avea un impact semnificativ asupra profesioniștilor minim un an de acum înainte, apoi tehnologia (IT), pentru care se vor deschide noi nevoi ale societății, ce vor genera noi oportunități de dezvoltare de software.

Măsuri urgente pentru relansare

• informatiazarea administrației la toate nivelele și minimizarea birocrației
• investiții în proiecte majore de infrastructură
• sprijinirea masivă a industriei de tehnologie – unde încă avem un avantaj global semnificativ într-o infrastructură premium de internet, cât și o bază de resursă umană propice dezvoltării

Revenirea domeniului

În imobiliare, dincolo de cei care vor vrea să vândă ca să-și schimbe stilul de viață raportat la casă/cămin, după lunga izolare în pandemie pot apărea cei care vor fi nevoiți să vândă. Dacă economiile lumii și implicit a noastră vor intra într-o criză, cu șomeri și afaceri care falimentează sau se comprimă sever – iar asta se va întâmpla, însă nu putem anticipa cât de grav va fi – atunci vor apărea mute situații în care proprietarii vor fi nevoiți să vândă.

Cu cât mai multe situații de acest tip vor apărea, cu atât mai mare presiunea pe vânzare și implicit pe preț, iar prețurile se vor comprima și vom înregistra corecții de preț. Dar ce corecții? România e o țară oarecum atipică, cu un procent uriaș de peste 90% proprietari între locatari –  față de 60% în nord-vestul Europei – ceea ce oferă un confort semnificativ proprietarilor-locatari, care nu vor avea o presiune imediată pentru vânzare și își vor permite să aștepte un timp mai îndelungat zilele mai bune pentru a vinde.

Așa că o scădere a pieței din lipsa cererii va avea nevoie de timp ca să adune suficientă presiune pe prețuri și să genereze scăderi. Cred, totuși, că cei care vor avea presiune să vândă vor fi procentual mai puțini decât acum 10 ani, întrucât creditele s-au acordat acum cu mai multă precauție din partea băncilor, protejând oarecum proprietarii în fața riscului de incapacitate de plată. Însă nimeni nu știe acum ce șomaj vom avea și ce rată de falimente în zona antreprenorială.

Dar ca să o scurtez, așa cum simt eu lucrurile astăzi – și nu e vreo analiză/cercetare documentată – mă aștept la o corecție de 10% în medie, cu scăderi maxime de 20% în următoarele 12 luni în unele situații particulare sau de nișă.

Pentru segmentul non-rezidențial, anticipez, de asemenea, mișcări semnificative cu relocări și/sau comprimări ale suprafețelor, ceea ce va genera unele oportunități pentru agenții imobiliari profesioniști.