Piața imobiliară din Brașov intră într-o etapă de maturizare, iar schimbarea cea mai vizibilă vine din zona terenurilor. După ani în care viteza tranzacțiilor dicta ritmul pieței, 2026 marchează o repoziționare structurală.
Conform datelor prezentate de Romania Property Club, prețurile din nucleul urban rămân stabile, între 250 și 700 euro/mp, în funcție de CUT și stadiul autorizării. În schimb, zonele limitrofe devin principalul motor al pieței, cu valori între 80 și 200 euro/mp și o creștere de 10% pe segmentul caselor individuale. Migrația către suburbii verzi și dezvoltările low‑density confirmă schimbarea preferințelor cumpărătorilor.
Resetarea pieței terenurilor are loc într-un context în care Brașovul își menține dinamica pe toate segmentele imobiliare. Prețul mediu al apartamentelor noi a ajuns la 2.695 euro/mp, în creștere anuală de 9%, iar piața industrială rămâne una dintre cele mai solide din țară, cu un stoc de 480.000 mp și chirii între 4,1-4,5 euro/mp. Cererea este dominată de industria auto, producție ușoară și logistică, iar dezvoltatorii continuă investițiile, inclusiv o hală de 35.000 mp în lucru la VGP.
Pe segmentul de birouri, Brașovul rămâne o piață emergentă, cu 155.000 mp existenți și 21.000 mp în dezvoltare, în timp ce retailul se orientează tot mai mult către proiecte de proximitate, amplasate în zone cu densitate ridicată și pe fluxurile de navetă dintre cartiere și zonele de business. Chiriile se situează între 30-40 euro/mp pentru centre comerciale, 10-30 euro/mp pentru spații stradale și 8,5-9 euro/mp pentru parcurile de retail.
În paralel, pipeline-ul hotelier este unul dintre cele mai puternice din ultimul deceniu: 811 camere noi sunt în dezvoltare până în 2028, inclusiv intrările Hyatt (fostul ARO Palace) și Kempinski, cu noua dezvoltare din Poiana Brașov.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
