După ce, în 2024, piața investițiilor în imobile comerciale din România a ajuns la o valoare de aproximativ 750 de milioane de euro, revenirea pare să continue și în 2025, potrivit specialiștilor companiei de consultanță imobiliară Colliers.
Una dintre tranzacțiile cele mai notabile privește vânzarea unei părți din Iride Business Park, aflat în portofoliul CPI România, către Alfa Group, al antreprenorului Alin Niculae, anunțată deja de anul trecut, dar neîncheiată.
A doua se referă la compania imobiliară MAS PLC din Africa de Sud, care a anunțat că negociază cu dezvoltatorul Prime Kapital achiziția participației de 60% pe care acesta din urmă o deține în firma prin care dezvoltă proiecte imobiliare în parteneriat.
„Apoi mai sunt tranzacții semnificative precum cea care implică centrul industrial al P3, un tichet foarte mare, dar și alte tranzacții din birouri care probabil se vor încheia în acest an”, a declarat Silviu Pop, șeful departamentului de Research din cadrul Colliers.
Potrivit informațiilor din piață, doi dintre pretendenții în cursa pentru parcul logistic P3, situat în apropierea comunei Chiajna de lângă București, ar fi CTP și Lion’s Head. CTP este cel mai mare proprietar de parcuri logistice din regiune, în timp ce Lion’s Head, deținătorul proiectului de office Oregon Park, și-a făcut intrarea pe piața industrială din Bulgaria și o țintește și pe cea din România.
Potrivit lui Robert Miklo, Director al departamentului Investment din cadrul Colliers, nu se va ajunge totuși la tranzacții de 1 miliard de euro în 2025, însă s-ar putea depăși performanța din 2024, respectiv de 750 de milioane de euro tranzacții de clădiri comerciale.
„Acum avem 400-500 milioane de euro în tranzacții avansate, din sectoarele industrial, office, retail, iar premisele sunt bune. (…) Cred că yieldurile vor fi în continuare stabile, poate în teorie ar fi și argumente să scadă, dar și să crească”, a explicat Miklo.
În ultimii ani, pe piață s-au încheiat tot mai multe tranzacții mici, între 5 și 25 de milioane de euro, iar specialiștii Colliers informează că ponderea lor în total volume a fost de 26-28% în ultimii 2 ani.
„Media tranzacțiilor a fost în jur de 28 de milioane euro/tranzacție. Anul trecut am avut 31 de tranzacții, dar valorile au scăzut față de anii precedenți”, informează Silviu Pop, adăugând că sunt multe tranzacții care se încheie direct, fără intermedierea agențiilor, prin urmare informațiile nu devin publice. Colliers a luat în calcul doar tranzacțiile care depășesc 5 milioane de euro.
În ce privește previziunile pentru tranzacții cu active imobiliare în 2025, reprezentanții Colliers consideră că acestea sunt marcate de incertitudini, în contextul unor factori care acționează în direcții opuse.
Pe deoparte, sectorul imobiliar european ar putea beneficia de o recuperare, susținută de atingerea unui posibil vârf al randamentelor în 2024 și, în cazul României, există și un impuls favorabil după un 2024 destul de reușit din prisma activității tranzacționale.
Pe de altă parte, creșterea economică modestă din Europa, inclusiv din România, riscurile interne și contextul extern plin de incertitudini complică perspectivele.
Pe termen lung, România își menține un potențial semnificativ pentru investitorii care privesc dincolo de riscurile pe termen scurt. Randamentele din sectorul imobiliar comercial rămân atractive dintr-o perspectivă istorică, ceea ce continuă să facă țara interesantă pentru investitori. Cu toate acestea, justificarea acestor randamente poate deveni dificilă pentru unii cumpărători, în condițiile unui cost suveran ridicat și al tensiunilor regionale. Astfel, piața investițiilor se anunță a fi în continuare una provocatoare pentru finalizarea tranzacțiilor în 2025, apreciază Colliers.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.