Fondată de Ionuț Negoiță, HILS Development a pus bazele unora dintre cele mai ample transformări urbane din estul Bucureștiului, mizând pe integrarea funcțională, accesibilitate și dezvoltarea unor comunități reale. Cu peste 9.000 de locuințe finalizate și un portofoliu în extindere, compania nu construiește doar clădiri – ci conturează întregi ecosisteme urbane, unde viața cotidiană se desfășoară într-un cadru echilibrat, sigur și eficient energetic. Un interviu cu Andrei Ciobotaru, Director de Dezvoltare HILS Development.
Care este stadiul proiectului HILS Republica și care sunt etapele de dezvoltare?
Cu o experiență de două decenii în dezvoltarea rezidențială, Ionuț Negoiță, continuă să contribuie activ la transformarea orașului, prin compania HILS Development, dezvoltând proiecte de amploare, bine integrate urban și orientate către comunități durabile. De la începuturile din 2005 și până astăzi, compania a evoluat constant, consolidându-și poziția de dezvoltator cu impact real în viața orașului și a locuitorilor săi.
HILS Republica este un proiect de regenerare urbană cu funcțiuni mixte din portofoliul HILS Development, dezvoltat în estul Capitalei – o zonă care cunoaște un ritm accelerat de transformare. Construit pe o suprafață de 180.000 mp, proiectul este conceput ca un „oraș în oraș”, cu facilități integrate ce răspund nevoilor cotidiene ale locuitorilor, oferindu-le acces rapid la servicii esențiale, spații verzi și zone de relaxare.
Prima fază a proiectului se află în stadiul final al execuției, cu termen de livrare estimat pentru iunie anul acesta. Pe un teren de peste 6.300 mp sunt în construcție două blocuri ce vor găzdui 369 de apartamente. Locuințele din această fază includ studiouri duble, apartamente cu două și trei camere, duplexuri dar și unități la parter cu grădină proprie și acces direct la exterior – toate gândite pentru a răspunde diferitelor stiluri de viață și a oferi flexibilitate în alegerea locuinței. Faza a doua, formată tot din 2 blocuri, este programată să demareze în toamnă, marcând o nouă fază de extindere.
Care sunt diferențiatorii proiectului, cum veți implementa conceptul „orașului de 15 minute”? Vor exista grădinițe, școli, unități medicale, parcuri? Cum este accesul față de transportul în comun?
HILS Republica este gândit ca un cartier modern și complet, ancorat în dinamica vieții urbane. Este conectat la rețeaua de transport public și oferă o infrastructură orientată spre un trai sustenabil și echilibrat – trăsături esențiale pentru implementarea viziunii de „oraș în 15 minute”.
Prin transformarea unei foste platforme industriale abandonate timp de peste 30 de ani, HILS Republica reintegrează o zonă cu potențial major în structura funcțională a orașului. Situat la doar 750 de metri de stația de metrou Republica, pe Șoseaua Industriilor nr. 2V, proiectul va cuprinde un strip-mall cu servicii de proximitate, o clinică medicală, spații verzi, locuri de joacă pentru copii, zone pietonale și de relaxare.
Infrastructura include și facilități moderne precum stații de încărcare pentru vehicule electrice, parcări subterane și terane, toate contribuind la confortul zilnic al locatarilor
Prin aceste componente, HILS Republica devine un reper în planificarea urbană orientată spre comunitate.
Care a fost evoluția prețurilor în cadrul proiectelor HILS din estul Capitalei, comparativ cu alte dezvoltări?
În ultimii patru ani, apartamentele dezvoltate de HILS Development au înregistrat o creștere de preț de 42%, conform studiului „Noua Capitală”, realizat împreună cu Imobiliare.ro. Această evoluție depășește semnificativ media zonei Theodor Pallady, care a crescut cu 28% în aceeași perioadă.
Un diferențiator important este disponibilitatea apartamentelor finalizate, precum cele din HILS Brauner – un proiect aflat la doar 600 de metri de metroul Nicolae Teclu, preferat de clienții care caută o mutare imediată sau o investiție stabilă. Apartamentele gata-de-mutat sunt atractive atât pentru utilizatori finali, cât și pentru investitori interesați de randamente sigure și rapide.
Aceste date reflectă capacitatea HILS de a livra valoare pe termen mediu și lung, într-o zonă aflată în plină expansiune.
Care este portretul clientului care alege să locuiască în HILS Republica? Aveți și clienți care fac achiziții cu scop investițional? Cum sunt chiriile în zonă?
Desigur, profilul clienților HILS este divers, dar predomină două tipologii: familii din afara Capitalei, cu vârste între 40 și 50 de ani, care achiziționează locuințe pentru copiii lor, și tineri profesioniști aflați la început de drum, atrași de funcționalitatea proiectelor și de conectivitatea urbană.
Un sondaj realizat în noiembrie 2024 în comunitățile HILS arată că peste 90% dintre respondenți sunt mulțumiți sau foarte mulțumiți de experiența lor. Acest nivel de satisfacție se reflectă în comportamentul de cumpărare: aproximativ 30% dintre clienții noi provin din recomandări – un semn clar al încrederii în brand și în calitatea proiectelor.
Zona Pallady a devenit una dintre cele mai performante din Capitală din perspectiva randamentului investițional, cu un randament brut de 7,2% pentru apartamentele cu două camere – foarte aproape de Berceni (7,3%) și Militari (9,4%). În plus, cererea pe piața chiriilor este în continuă creștere: o garsonieră ajunge în prezent la o chirie medie de 380 euro/lună (+41% față de 2020), iar un apartament cu două camere la 497 euro/lună (+35%), apropiindu-se de valorile din zone precum Pipera și Aviației.
Câte unități rezidențiale are HILS în construcție în prezent și ce veți livra în 2025?
Una dintre direcțiile strategice ale HILS Development este menținerea unui stoc constant de apartamente finalizate, pentru a răspunde cererii tot mai mari de mutare imediată. În prezent, în HILS Brauner sunt disponibile circa 160 de unități dintr-un total de 1.336, în timp ce proiectele HILS Pallady și HILS Splai sunt vândute integral.
Începând din iunie acestui an vor deveni disponibile alte 369 de locuințe noi în HILS Republica iar în toamnă demarăm faza a doua a acestui proiect și un strip mall, care va fi parte din complex. La acestea se vor adăuga, anul viitor 1.200 de locuințe în HILS Sunrise (704 apartamente, pe o suprafață de 15.000 mp) și HILS Titanium – faza a 2-a.
Cu un portofoliu în continuă expansiune, cu proiecte livrate la termen și o abordare centrată pe comunitate, HILS Development își consolidează poziția de lider în regenerarea urbană din București. Prin proiecte precum HILS Republica, compania demonstrează că locuirea urbană de calitate este posibilă, sustenabilă și accesibilă – contribuind la un oraș mai bine structurat, mai conectat și mai prietenos pentru generațiile viitoare.
_____
*conținut sponsorizat