Marius Șcuta, șeful diviziei de birouri din cadrul JLL România
Compania de consultanță imobiliară JLL România are în dezvoltare 13 dealuri cu companii mari care caută spații de birouri în România, au anunțat reprezentanții acesteia luni.
„Avem colaborări cu 13 companii mari care caută spații de birouri în România, totalizând în jur de 45.000 mp. Estimăm că acestea vor avea în jur de 4.500 de angajați noi, un număr semnificativ, comparativ cu ultimii 5-6 ani“, a explicat Marius Șcuta, șeful diviziei de birouri din cadrul JLL. El consideră că cererea netă de spații de birouri se va ridica anul acesta la nivelurile pre-pandemie.
Companiile respective sunt din domenii precum IT, automotive, suport, și nu toate își toate își caută birouri în București, ci explorează și centrele regionale dezvoltate precum Timișoara, Iași și Cluj.
Potrivit JLL, unele deal-uri vizează suprafețe mari, de 20.000 mp, care vor evolua în mai multe faze și pentru care va conta mult rata de angajare și timpul de amenajare al spațiilor, care a crescut simțitor. Marius Șcuta declară că termenul minim pentru amenajare este în prezent de opt luni, în condițiile în care înainte proprietarii putea pregăti suprafețe de 5.000 mp în trei luni.
Cereri de apartamente de închiriat, pentru relocarea angajaților lor din Ucraina în România
În ceea ce privește situația generată de conflictul dintre Ucraina și Rusia, JLL precizează că nu au apărut cereri privind relocări de birouri din Kiev sau Moscova în București. „Însă avem o cerere din partea unei companii care face parte din portofoliul de clienți globali ai JLL, care caută 100 de apartamente de închiriat pentru angajații săi din Ucraina. Este posibil ca aceștia să fie acomodați și în birouri din România, pentru a putea să-și continue munca. Există multe companii vestice care caută oportunități de relocare a angajaților lor în România și Polonia, dar deocamdată se pune accent pe sprijinirea oamenilor să plece din zona de conflict“, punctează și Andrei Văcaru, șeful echipei de investment din cadrul JLL România.
Provocările pieței de birouri în 2022: PUZ-uri blocate, pandemia
Livrările de clădiri noi de birouri vor fi reduse anul acesta, iar unul dintre motivele principale este faptul că foarte multe proiecte au PUZ-urile blocate. Specialiștii JLL estimează că este vorba de proiecte care însumează peste 100.000 mp de spații de birouri, amplasate în zone care nu ridică probleme și care au toate actele în regulă. „Pur și simplu e un blocaj, nimeni nu semnează nimic. Oamenii au toate actele în regulă și așteaptă, nu li se dă niciun răspuns de la autorități“, explică Marius Șcuta.
Conflictul din Ucraina nu întoarce din drum investitorii interesați de România
Andrei Văcaru consider că, chiar dacă există puține certitudini în privința conflictului actual din Ucraina, faptul că România este o țară membră NATO oferă un grad de confort real atât investitorilor, cât și oamenilor de rând. „Nu am văzut cozi la ATM-uri în România sau oameni care să plece din țară din cauza conflictului, tot așa nu am observat nici deal-uri pe care investitorii să dorească să le pună pe hold sau să le abandoneze din acest motiv“, punctează el.
„În plus, expunerea investițională a României pe Ucraina și Rusia este limitată. Iar dacă sunt îngrijorări, acelea nu se referă în mod special la România, ci la toate țările din regiune“, adaugă Andrei Văcaru.
În privința pieței de investiții imobiliare de anul trecut, volumul a atins 900 milioane de euro, valoare apropiată celei din 2002. Analiștii de la JLL precizează că a fost un an în care s-au tranzacționat tipuri de proprietăți mai diverse decât în 2020, când birourile reprezentau peste 80% din volumul de tranzacții imobiliare. Astfel, acestea reprezentau anul trecut doar 45% din total, în timp ce industrialul 30%, iar retailul 20%.
Una dintre tranzacțiile de retail în care s-a implicat JLL a fost recenta vânzare de către Revetas a Vitantis Shopping Center către omul de afaceri Omer Susli, care, chiar dacă are un volum mai mic, „este relevantă pentru că a fost un proiect transparent, cu mai multe oferte, în care am putut lua și pulsul pieței, față de altele care se desfășoară off-market, direct între cumpărător și vânzător.“
Și randamentele s-au comprimat anul trecut, datorită faptului că prețurile au crescut pe segmentele de office și industrial. Presiunea pe yield-ul industrial este mare, prin urmare el ar putea scădea în următoare perioadă, iar prețurile ar putea crește.
Și prețurile chiriilor de birouri s-ar putea majora ușor în perioada următoare. „Dacă luăm în considerare elemente precum creșterea costului terenului, a forței de muncă, a energiei, a echipamentelor tehnice și materialelor de construcție, vom vedea o creștere a prețurilor la chirii de 0,5-1 euro/mp în anumite zone“, punctează Marius Șcuta.
Chiar dacă este dificil de făcut predicții pe anul acesta, în contextul actual, înainte de conflictul din Ucraina echipa JLL România se aștepta ca volumul investițional din 2022 să-l depășească pe cel din 2021. Iar potrivit lui Andrei Văcaru, compania își menține previziunile optimiste, „deoarece, în cazul tranzacțiilor la care lucrăm noi, nu vedem nimic care să le oprească.“