Cautare




, Contributor

Imobiliare |
|

DTZ Echinox: Nivel record de livrări office în 2016

Hub-urile office cu cele mai mari livrări de spații de birouri vor fi, în acest an, Calea Floreasca - Barbu Văcărescu și Dimitrie Pompeiu.
The Bridge

Mihaela Galatanu_319x480Stocul modern de spații de birouri din București a depășit la sfârșitul anului 2015 pragul de 2,250,000 mp. În comparație cu 2014, stocul a crescut cu 4%. În total au fost livrate 7 clădiri de birouri, având o suprafață închiriabilă de 85.000 de metri pătrați, potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară DTZ Echinox. Livrările de spații noi au fost, în 2015, la cel mai scăzut nivel din ultimii trei ani.

În 2016 însă , volumul livrărilor de spații noi va atinge cel mai înalt nivel din 2009 încoace. ,Anul acesta vor fi livrați 200.000 de metri pătrați de spații de birouri în Barbu Văcărescu – Floreasca și Dimitrie Pompeiu, reprezentând 60% din volumul total de livrări anunțat pentru 2016. Ținând cont de proiectele aflate în construcție și de cele planificate pentru ambele, cele două zone – aflate la o distanță de 10 minute de mers pe jos [una de cealaltă] – vor fuziona până în 2018, devenind cel mai mare hub de birouri din București’’, spune Mihaela Gălățanu (foto), head of research DTZ Echinox: ,

Vezi TOP 10 cele mai bune hub-uri office din România

Pentru 2016 se așteaptă ca cererea de spații de birouri să atingă un nivel record, susținută de operațiuni noi, consolidări și mutări în cadrul spațiilor de birouri de clasă A și B. În comparație cu 2015, se așteaptă ca în acest an cererea netă să crească cu 30 – 35%.

Cererea pentru spații moderne de birouri a fost, anul trecut, de 180.000 de metri pătrați și a fost împărțită între cerere nouă (63%) și mutări în interiorul stocului modern (37%). Pentru prima dată din 2008, raportul dintre mutările în interiorul stocului modern și cererea nouă s-a inversat.

Forte Partners demarează lucrările la The Bridge

Cea mai mare pondere în nivelul cererii noi o dețin companiile nou intrate în piață și chiriașii existenți care au deschis noi operațiuni. Per total, cererea generată de operațiunile noi a înregistrat o creștere de 62% față de anul anterior. Companiile din sectoarele Tehnologiei și Telecomunicațiilor au continuat să fie cele mai active și în 2015 în deschiderea de noi operațiuni în București – 70% din totalul cererii noi.

Activitatea de preînchiriere a fost consistentă și în 2015, subliniind faptul că semnarea unui astfel de contract a devenit o opțiune viabilă, potrivit reprezentanților DTZ Echinox. Anul trecut au fost preînchiriați aproximativ 72.000 de metri pătrați, reprezentând 40% din cererea netă. Zonele periferice cele mai active din punct de vedere al preînchirierilor au fost Centru Nord (Barbu Văcărescu – Floreasca) – 49% și Pipera Sud (Dimitrie Pompeiu) – 42%.

NEPI și Ovidiu Șandor încep a treia fază din The Office

Activitatea de renegociere și de reînnoire a contractelor a fost cu 11% mai scăzută față de 2014. Aproximativ 68.000 de metri pătrați au făcut obiectul unor tranzacții de renegociere și reînnoire, 32% dintre acestea fiind încheiate în zona Dimitrie Pompeiu.

Rata de neocupare pentru spațiile de birouri de clasă A și B din București a scăzut anul trecut cu 130 de puncte procentuale. La sfârșitul lui T4 2015, rata generală de neocupare era de 12%. În total sunt 270.000 de metri pătrați de spații moderne de birouri vacante, 26% fiind situate în zona Pipera Nord. Totuși, rata de neocupare în această zonă este de 39% la finalul T4 2015, fiind cea mai mică cifră înregistrată în ultimii doi ani.

Skanska România își consolidează poziția prin două noi proiecte

Cele mai scăzute rate de neocupare se înregistrează în CBD (Victoriei – Aviatorilor) – 4%, urmată de Pipera Sud (Dimitrie Pompeiu) – 6% și zona de Centru Nord – 7%. Zona Barbu Văcărescu – Floreasca, parte din Centru Nord, cu un stoc de birouri de 295.000 de metri pătrați, avea la sfârșitul lui T4 o rată de neocupare de 6%.

Chiria prime a fost stabilă pe tot parcursul anului 2015 menținându-se la 18,5 €/mp/lună. În CBD, chiria headline pentru spațiile de birouri de clasă A se încadrează între 15 – 18.5 €/mp/lună, iar în Centru Nord în intervalul 15 – 17 €/mp/lună. În zonele semicentrale, chiriile pentru proiectele prime se încadrează în intervalul 12 -15 €/mp/lună, iar în zonele periferice chiria pentru spații de clasă A variază între 8 -11 €/mp/lună.

Postează un comentariu

sau înregistrează-te pentru a adaugă un comentariu.

*

Comentarii

Nu există comentarii