Cautare




, Forbes Staff

Imobiliare |
|

C&W Echinox: Piaţa imobiliară locală intră ȋn vizorul marilor investitori asiatici

Piața imobiliară din România a început să atragă atenția marilor investitori asiatici, iar grupuri din China și Coreea de Sud explorează posibilitatea de a investi direct în principalele segmente de piață, potrivit companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
birouri nord AP

Primele achiziţii ar putea fi realizate până la finalul anului curent, apreciază consultanţii firmei Cushman & Wakefield Echinox.

Piaţa locală se află ȋntr-un proces de maturizare, care implică şi o diversificare a capitalului investiţional. În contextul în care investitorii asiatici au făcut achiziții majore pe piețele din Vestul Europei, dar și în Polonia, aceștia au început să își extindă aria interes și către țări din regiunea Europei Centrale și de Est, printre care și România.

„Investitorii sud-africani au fost ȋn ultimii cinci ani cei mai activi cumpărători din piaţa imobiliară locală, care a fost folosită de o serie de grupuri şi ca rampă de lansare pentru formarea unor portofolii regionale. În ultimii ani, am observat o diversificare a surselor de capital atras, prin intrarea unor jucători noi din Statele Unite, Liban, Cehia şi Belgia, proces ce credem că va continua cu primele achiziţii ale unor investitori asiatici, atraşi de proiectele cu o calitate a construcţiei ridicată, chiriaşi blue-chip şi randamente investiţionale mai ridicate cu peste 200 de puncte procentuale faţă de pieţele din Europa Centralăˮ, a precizat Tim Wilkinson, Partener, Capital Markets, Cushman & Wakefield Echinox.

Potrivit datelor furnizate de Cushman & Wakefield, ȋn ultimii trei ani (2016 – 2018) investitorii asiatici (Malaezia, Coreea de Sud, Singapore, Filipine) au realizat achiziţii de peste 2,8 miliarde de euro ȋn Polonia, având o pondere de peste 16%, ȋn timp ce ȋn Cehia şi Ungaria au fost semnate anul trecut tranzacţii semnificative de către grupurile Shinhan Investment din Coreea de Sud şi Mapletree din Singapore, ponderea investitorilor asiatici fiind preconizată să crească şi ȋn aceste pieţe.

În piaţa locală au fost realizate ȋn 2018 tranzacţii imobiliare cu o valoare cumulată de aproximativ 957 de milioane de euro, cele mai mari achiziţii fiind realizate de grupurile Dedeman, Sonae Sierra, Lion’s Head Investments şi MAS Real Estate, ȋn parteneriat cu Prime Kapital.

Randamentele investiţionale de referinţă pentru piaţa locală sunt de 6,75% pentru sectorul de retail, 7,25% pentru birouri şi 8,75% pe industrial, ȋn 2019 fiind aşteptată o comprimare a acestora ca urmare a unui interes ȋn creştere din partea potenţialilor cumpărători. Ne putem aștepta să vedem o reducere între 25 și 50 de puncte procentuale faţă de nivelul actual pe segmentele spaţiilor de birouri si industriale, potrivit consultanților C&W Echinox. Nivelul de referinţă al randamentelor pentru segmentul de retail va trece probabil de asemenea printr-un proces de comprimare ȋn momentul ȋn care un activ cu adevărat dominant va fi scos la vânzare.

Mădălina Cojocaru, Cushman & Wakefield Echinox: „Anul 2019 se anunță a fi un an cu livrări record pe piața de office”

Postează un comentariu

sau înregistrează-te pentru a adaugă un comentariu.

*

Comentarii

Nu există comentarii