Cautare




, Contributor

Imobiliare |
|

Colliers: Cererea ”sănătoasă”, 30% din închirierile office din ultimii patru ani

Daniela_Popescu_Colliers.jpg
Cererea ”sănătoasă” pe piaţa de birouri Bucureşti, totalizând 70.000 de metri pătrați în 2013, va crește în anii următori, pe fondul dezvoltării mediului de business local, potrivit unui studiu al Colliers International.

Pieţele mature sunt caracterizate de o pondere mică a extinderilor şi noilor intrări în totalul activităţii de închiriere de spații de birouri, în timp ce relocările şi renegocierile tind să aibă o cotă mai mare. În pieţele emergente însă, cum este și cazul Bucureştiului, o pondere crescută a tranzacțiilor de închiriere realizate de companii nou-intrate pe piață sau care își extend spațiul curenteste considerată a fi sănătoasă, potrivit reprezentanților companiei de consultanță imobiliară Colliers International, având în vedere faptul că acest tip de tranzacţii sunt responsabile pentru absorbţia stocului curent de birouri şi generează noi oportunități de dezvoltare imobiliară.

JLL: Chiriașii continuă să facă legea pe piața de birouri

"Evoluția pieţei de birouri din Capitală poate fi asociată cu cea a unui adolescent care face primii pași spre maturitate – după câțiva ani de luptă pentru a găsi drumul cel bun, în care am asistat la ascensiunea și căderile sale, piața de birouri locală se îndreaptă acum spre stabilitate şi o creştere durabilă", declară Daniela Popescu, Head of Research în cadrul Colliers International România.

Concret, cererea ”sănătoasă”, care anul trecut a reprezentat 28% din totalul tranzacțiilor de închiriere de spații de birouri din Capitală, reprezintă extinderile companiilor și noile intrări pe piață, doar în clădirile de clasă A. Anul trecut, cererea netă – la cererea ”sănătoasă” se adaugă mutările companiilor din stocul necompetitiv (clădiri de clasă B și C) în spațiile de clasă A – a reprezentat 40% din totalul pieței de închiriere.

Iorgu, CBRE: ”Chiriile sunt acum foarte atractive”

Potrivit studiului Colliers, activitatea totală pe piaţa de birouri din Bucureşti a înregistrat o medie de 195.000 de metri pătrați în ultimii patru ani. Anul 2013 a depăşit media perioadei analizate cu 20%, cu un volum total de 250.000 de metri pătrați de spații de birouri închiriate. Cererea netă, compusă din toate tranzacțiile de închiriere care reduc efectiv rata de neocupare (extinderi, mutări din stoc necompetitiv şi noi intrări pe piață), reprezintă o pondere medie de 54% din activitatea totală derulată în perioada 2010-2013. Procentele anuale au variat între 40% (2013) şi 65% (2010) în cursul perioadei analizate.

Extinderile şi noile intrări pe piaţă – sursele principale ale cererii ”sănătoase” – au contribuit cu un volum cuprins între 40.000 – 70.000 de metri pătrați la volumul anual al tranzacţiilor, înregistrând o pondere medie anuală de 30% din cererea totală a celor patru ani.

Postează un comentariu

sau înregistrează-te pentru a adaugă un comentariu.

*

Comentarii

Nu există comentarii