Cautare




, Contributor

Forbes.com

Imobiliare |
|

Chiria apartamentelor de 4 camere s-a prăbușit la final de 2012

bloc_sxc.hu_.jpg
Anul 2012 a adus pentru chiria medie solicitată de proprietarii apartamentelor de patru camere o depreciere de până la 27% pe un interval de 12 luni, conform raportului lunar de monitorizare imobiliară Anunțuriparticulari.ro.

Dacă anul recent încheiat a fost unul al stabilizării și stagnării pentru celelalte tipuri de apartamente, unitățile de patru camere au fost singurele cu adevărat afectate de scăderea accentuată a chiriei, ajungând în decembrie 2012 la o medie de 567 euro/ lună.

Cererea scăzută pe acest segment de piață pare să fi fost principalul motiv al unei variații negative atât de accentuate. În același timp, dacă apartamentele de trei camere s-au menținut în 2012 la un nivel similar cu 2011, chiriile la garsoniere chiar au crescut ușor.

În anul care tocmai s-a încheiat, oferta imobiliară pe segmentul închirierilor a înregistrat o ușoară apreciere: proprietarii de apartamente din București au scos la închiriere un total de peste 27.400 unități, cu 3% mai multe față de 2011, când oferta totală la final de an atingea 26.700 unități.

Evoluția chiriilor la nivelul Capitalei

Analizând evoluția lunară a chiriilor din 2012, este evident că anul recent încheiat a fost marcat de stabilizare. Lună de lună, statisticile au indicat variații ușoare atât în sens pozitiv, cât și negativ, precum și stagnări, chiriile medii menținându-se astfel în jurul acelorași marje. Exceptând cazul particular al unităților de patru camere, în 2012, putem vorbi despre scăderi de cel mult 3%, dar și de aprecieri de 2-3%, în funcție de tipul de apartament.

Garsonierele par să fi fost cele mai stabile tipuri de unități în ceea ce privește chiria medie solicitată de proprietari. Pe tot parcursul anului a oscilat în jurul pragului de 226 euro, nivel la care a rămas și în decembrie 2012, marcând astfel o creștere de 2% față de luna decembrie a anului 2011. Raportat la un interval de 30 de zile, statisticile indică o scădere sensibilă de la 228 euro, nivelul mediu din noiembrie.

Vezi și: 2013, un an liniștit în ceea ce privește sectorul închirierilor rezidențiale

Apartamentele de două camere au fost marcate în 2012 de o scădere de aproximativ 3% a chiriei medii. Dacă aceasta ajungea la finalul lui 2011 la 325 euro/ lună, proprietarii unei astfel de unități solicită în prezent în medie 314 euro, nivel la care pare să se fi stabilizat în ultimele trei luni.

O tendință de stabilizare observăm și pe segmentul apartamentelor de trei camere, raportat de data aceasta la un interval de 12 luni. La final de  2012, proprietarii au solicitat în București o chirie medie de aproximativ 450 euro/ lună, nivel similar aceleiași perioade din 2011, dar și în ușoară creștere față de noiembrie 2012, când chiria medie se învârtea în jurul valorii de 436 euro.

Cei interesați de închirierea unui apartament de patru camere au putut beneficia la finalul lui 2012 de o scădere a chiriei cu până la 200 de euro, echivalentul a -27%. Media Capitalei pentru închirierea unei astfel de unități a ajuns astfel la aproximativ 565 euro, în scădere cu 13% raportat chiar și la un interval de 30 de zile, de la 655 euro, la cât ajungea în noiembrie 2012. Analizând evoluția chiriilor de-a lungul celor patru ani de criză, observăm că un potențial chiriaș a putut închiria la final de 2012 un apartament de patru camere la prețul unuia de două în 2007-2008.

Postează un comentariu

sau înregistrează-te pentru a adaugă un comentariu.

*

Comentarii

Nu există comentarii