Fondurile vor sprijini extinderea activităților companiei în România și în Bulgaria

Tranzacția a fost prezentată de IFC și AG Capital în cursul săptămânii anterioare. AG Capital este un acționar nou în cadrul Lion’s Head – un grup imobiliar lider de piață fondat de Christo Iliev în Bulgaria, în urmă cu mai bine de 30 de ani. Astăzi, Grupul dezvoltă și gestionează proiecte în Bulgaria, România și Polonia, iar portofoliul său include companii de dezvoltare de succes precum Park Lane pentru proprietăți de tip business, BLD și Ultima Homes pentru locuințe. Sprijinul IFC este pentru proiectele Lion’s Head Investment – un joint venture între AG Capital și Old Mutual Property (parte a grupului financiar sud-african, lider de piață Old Mutual).Lion’s Head deține și administrează, în prezent, cinci clădiri de birouri situate în locații privilegiate: complexul Oregon Park A, B & C din București și două clădiri în Sofia – Poligrafia Office Center și Megapark. Până la sfârșitul anului 2023, gradul de închiriere din clădirile de birouri depășește 95%. Printre chiriași se numără companiile internaționale Oracle, Deloitte, EY, Thermo Fisher, Bosch, Groupama. Toate clădirile au certificate verzi (BREEAM și LEED) și indicatori înalți de sustenabilitate.

Lion’s Head lucrează la crearea unei noi platforme pentru activele logistice în România și Bulgaria, care va fi susținută în continuare de investiția IFC. Tranzacția include un angajament ca noile active ale companiei să dețină certificare EDGE – certificatul IFC pentru construcții ecologice și durabile.

„Dezvoltarea infrastructurii logistice și de transport pentru a sprijini producția și lanțurile de aprovizionare regionale și globale sunt obiective importante pentru Bulgaria și România în contextul actual”, a declarat Ari Naim, Managerul IFC pentru Europa Centrală și de Sud. „Este esențial ca orice infrastructură nouă din regiune să fie construită la cele mai înalte standarde de eficiență energetică. Suntem bucuroși să putem sprijini financiar Lion’s Head în realizarea obiectivelor sale”.

„În Lion’s Head, sunt peste 5 ani de când avem un parteneriat de succes împreună cu Old Mutual. Alăturarea IFC ca nou partener, este o recunoaștere importantă – atât a modelului nostru de business, cât și a calităților echipelor noastre din fiecare țară. Investiția ne va permite să ne îndeplinim strategia prin sprijinirea extinderii operațiunilor noastre în regiune”, a comentat Christo Iliev, fondatorul AG Capital.

„Atragerea unui partener de renume, cum este IFC, este la nivel de companie un motiv important de mândrie și de reușită. În plus însă, pentru noi, la nivel local operațional, această finanțare este sinonimă cu turarea maximă a motoarelor și concretizarea rapidă a planurilor de dezvoltare din sectorul logistic, precum și a unei promisiuni ferme – suntem aici să ne extindem”, declară Alina Necula, Country Manager România Lion’s Head.

De-a lungul istoriei sale de 30 de ani, AG Capital a acumulat experiență în crearea și menținerea parteneriatelor pe termen lung cu investitori instituționali internaționali, precum și cu fonduri mari de investiții, precum Apollo Global Management, Mitiska REIM. Partenerul principal al AG Capital în Lion’s Head – Old Mutual – este o companie publică care este tranzacționată la Bursa de Valori din Johannesburg de 179 de ani. Este una dintre cele mai vechi corporații din Africa de Sud, cu prezență în 14 țări, o capitalizare de piață de 3 miliarde de euro și active gestionate în valoare totală de 65 de miliarde de euro.

Investiția de 150 de milioane de euro cu care IFC sprijină proiectele AG Capital este un semn pozitiv nu numai pentru Grup, ci și pentru regiune. IFC face parte din Grupul Băncii Mondiale și operează în peste 100 de țări, investind o sumă-record de 43,7 miliarde de dolari în 2023 pentru a sprijini activitățile companiilor private și ale instituțiilor financiare din țările în curs de dezvoltare rapidă. În mod tradițional, instituția selectează proiecte și parteneri cu care are deja relații existente.

Carte de vizită Dobrin Staykov:

Dobrin Staykov este director al piețelor de capital la AG Capital și CFO al Lion’s Head. A absolvit Universitatea Americană din Bulgaria și are un MBA la INSEAD. Și-a început cariera la PwC. A petrecut peste 15 ani în Londra, unde a lucrat pentru Deutsche Bank și Banca Europeană pentru Reconstrucție și Dezvoltare (BERD). Din 2016, conduce biroul din Londra al AG Capital și este responsabil pentru proiectele strategice ale grupului.

Carte de vizită Alina Necula:

În calitate de Country Manager pentru România în cadrul Lion’s Head Investments, Alina Necula se concentrează pe managementul proprietății Oregon Park, principalul proiect de birouri din București, precum și pe viitoarele investiții și dezvoltări locale ale companiei. Cu o experiență de peste 17 ani în industria imobiliară, înainte să se alăture Lion’s Head, Alina a făcut parte din echipele comerciale și de management al activelor ale Globalworth și Immofinanz.

Interviu – D. Staykov & A. Necula

Domnule Staykov, cum ați reușit să atrageți investiția International Financial Corporation și care sunt planurile dumneavoastră pe termen scurt și lung cu acest partener?

Dobrin Staykov: Cu IFC (parte a Grupului Băncii Mondiale) am început lucrul la acest proiect la sfârșitul anului 2022. Cea mai importantă a fost decizia noastră de a include două instrumente financiare, precum și participarea partenerilor IFC – mari investitori instituționali din China și Hong Kong. Astfel, am mărit investiția la o sumă totală de 150 de milioane de euro. Afacerea este sursă de recunoaștere și de apreciere pentru echipa AG Capital și Lion’s Head, precum și pentru calitatea portofoliului nostru de birouri din Sofia și București. De fapt, acesta este al doilea parteneriat al AG Capital cu IFC. În urmă cu 6 ani, am implementat un proiect comun cu ei și una dintre cele mai mari companii de private equity din lume – Apollo Global Management, prin achiziționarea de portofolii de credite problematice și imobiliare. Acest prim succes comun a fost decisiv în negocierile noastre de acum. Investiția IFC este o extensie logică a relației noastre foarte bune cu ei. Ne așteptăm să continuăm să lucrăm împreună pe termen lung, atât în Bulgaria și România, cât și pe cea de-a treia piață a noastră – Polonia.

Sunteți un bancher cu peste 20 de ani de experiență, care sunt așteptările dumneavoastră personale, în calitate de expert, pentru ratele dobânzilor și piețele din Europa?

Dobrin Staykov: Aceasta este o întrebare al cărei răspuns se schimbă săptămânal, în principal, ca urmare a faptului că inflația nu pare să fie pe deplin controlată de Banca Centrală Europeană și de celelalte mari bănci centrale din Europa prin politica monetară. Există un consens conform căruia ratele dobânzilor au atins un nivel maxim, cu excepția cazului în care nu vor existasurprize majore în acest an, născute din conflictele geopolitice din Europa și din întreaga lume. Efectul ratelor dobânzilor asupra bunurilor imobiliare este uriaș. Există piețe, în special în Europa de Vest, unde costul împrumutului a fost și continuă să fie peste randamentul activelor. Fenomenul a condus la ajustări, în unele cazuri mari, ale prețului activelor pentru a ajunge la un randament mai atractiv la aceste rate ale dobânzii. Aspectul pozitiv este că scăderea așteptată a ratelor dobânzilor va duce la randamente mai atractive și va restabili interesul investitorilor. Este de remarcat faptul că Bulgaria și România au menținut randamente bune cu o marjă pozitivă bună peste costul datoriei, în timp ce pe o piață precum Polonia, de exemplu, au existat corecții mai serioase ale randamentelor și ale prețurilor activelor.

Care credeți că sunt așteptările Băncii Mondiale pentru regiune?

Dobrin Staykov: În general, Banca Mondială este foarte pozitivă față de regiunea noastră și, în special, față de Bulgaria și România. Conflictul ruso-ucrainean impune sprijin mai mult și mai puternic din partea Băncii Mondiale și, în special, a IFC pentru companii și proiecte din aceste țări, ceea ce este, desigur, o oportunitate pentru afacerile și industriile de calitate și importante din punct de vedere structural. Banca Mondială este foarte concentrată pe dezvoltarea durabilă, reducerea efectelor încălzirii globale și a emisiilor nocive. Sprijină, în primul rând,întreprinderile care lucrează în această direcție. În cazul nostru, am investit și continuăm să investim în realizarea clădirilor noastre eficiente din punct de vedere energetic și cu o bună interacțiune cu mediul și comunitatea. Proiectele noastre logistice sunt setate să fie certificate EDGE, certificatul de sustenabilitate al IFC.

Doamna Necula, rentabilitatea în România și Bulgaria – sunt aceste destinații cu adevărat atractive și care sunt avantajele lor competitive actuale?

Alina Necula: Imobiliarele din Bulgaria și România și-au păstrat un randament relativ ridicat. Acest lucru reflectă, desigur, o lichiditate și un număr mai scăzut de tranzacții. Dar, în același timp, le face atractive pentru investitori pe termen lung. În prezent, proprietățile comerciale de calitate din aceste două piețe au randament de aproximativ 7 până la 8 %, iar ratele dobânzilor sunt mult sub aceste niveluri, ceea ce înseamnă un randament net pozitiv bun din perspectiva unui investitor. Desigur, discuția este întotdeauna mult mai detaliată – despre ce tip de active este vorba, unde sunt situate, cum sunt gestionate, cât de mult se investește în ele, care este structura de finanțare – acești factori fac o diferență importantă între activele bune și slabe, mai ales în acest moment.

The post International Financial Corporation (parte a Băncii Mondiale) investește 150 de milioane euro în Lion’s Head pentru dezvoltare durabilă appeared first on Forbes Romania.