Cautare




, Contributor

Servicii Financiare & Imobiliare & Auto

Imobiliare |
|

Forbes 21 pentru 2021. Pronosticuri pozitive

Evoluția pieței de real estate din ultimul an sfidează toate pronosticurile negative. Construcțiile merg mai departe și, cu mici ajustări, 2021 se anunță a fi un an de creștere pe toate segmentele.  
058 dosar21 10 real estate

Oscurtă trecere în revistă a pieței imobiliare din anul 2020 arată cam așa: sectorul rezidențial a înregistrat un record al tranzacțiilor – 602.805 de imobile, cu 62.625 mai mult față de 2019. Majorarea plafonului în Programul Noua Casă de la 70.000 de euro la 140.000 de euro cu TVA de 5% a impulsionat cererea. Implementarea lucrului de la distanță și, implicit, nevoia de mai mult spațiu au stimulat creșterea interesului pentru case în detrimentul apartamentelor. „Cumpărătorii apreciază suprafețele mai mari, într-un context de work-from-home, iar amplasamentul în apropierea unui parc este un plus incontestabil – spre exemplu, în zona Satul Francez sunt vânzări mai mari comparativ cu acum un an”, spune Andrei Sârbu, CEO SVN România.

Piaţa terenurilor a scăzut în 2020 la circa 300 milioane de euro de la 400 milioane de euro în 2019, potrivit datelor Colliers International, aici luând în calcul doar loturile pentru proiecte rezidenţiale, comerciale sau birouri, fără cele pentru dezvoltări industriale, agricole sau păduri. „Această reducere este cauzată de trei factori principali: cele două luni de lockdown, când majoritatea proceselor în desfăşurare efectiv s-au oprit, cele două runde de alegeri, urmate de schimbări în multe administraţii importante“, a explicat Sînziana Oprea, director Land Agency at Colliers International.

Piața de birouri din România a avut anul trecut o scădere de 36% de la nivelul record de 470.000 metri pătrați înregistrat în 2019 la 300.000 metri pătrați. Work from home este principalul factor care a determinat scăderea. Chiar dacă numărul și, implicit, volumul tranzacționat în 2020 s-au diminuat semnificativ față de 2019, suprafața media a unei tranzacții a crescut față de anul trecut, respectiv 1.652 mp vs 1.560 mp. Cererea netă a totalizat aproape 120.000 mp, respectiv 40% din totalul suprafeței închiriate în 2020. Restul tranzacțiilor a fost reprezentat de reînnoiri, renegocieri și relocări în stocul competitiv. Spre comparație, în 2019, cererea netă a reprezentat aproape 60% din volumul total al tranzacțiilor de închiriere.

Piața de spații industriale și logistice și-a încheiat cel mai puternic an din istorie în România. Dezvoltatorii de spații industriale și de logistică și-au menținut planurile de investiții anunțat la începutul anului, în pofida crizei COVID-19. Astfel, în 2020 s-au finalizat proiecte noi cu o suprafață de circa 600.000 metri pătrați. Cele mai mai multe proiecte au fost dezvoltate în București și zona limitrofă, care a cumulat aproape 80% din suprafața nou construită, respectiv 465.000 metri pătrați. „Aproape toate proiectele pe care dezvoltatorii au anunțat că le vor construi în 2020 au fost livrate. Dinamica dezvoltărilor noi a fost susținută de o cerere record de 670.000 metri pătrați, în creștere cu 15% față de 2019”, a declarat Costin Bănică, Head of Industrial Deparment JLL Romania. Stocul de spații industriale și logistice din România a depășit pragul de 5 milioane de metri pătrați, ajungând la 5,05 milioane de metri pătrați, de la 4,46 milioane de metri pătrați la sfârșitul anului 2019.

În 2020, volumul total investit în active imobiliare a ajuns la 914 milioane de euro, o creștere de 28% față de 2019, ceea ce demonstrează reziliența pieței de investiții din România. Dar, se vor menține aceste cifre și în 2021? Economiștii susțin că efectele crizei sanitare pe plan economic încă nu s-au făcut resimțite în adevăratul sens al cuvântului, iar 2021 și 2022 ar putea fi ani de colaps pentru economia României.

Tim Wilkinson, Partner, Capital Markets, Cushman & Wakefield Echinox se arată însă optimist pentru următoarele 12 luni: „În 2021, ne putem aștepta să vedem în continuare o cerere consolidată din partea investitorilor din sectorul industrial și logistic, pe termen mediu existând previziunea că această clasă de active imobiliare va deveni unul dintre primele două cele mai active sectoare, împreună cu cel de birouri”.

În schimb, consultanții de la Colliers se așteaptă la o contracție în 2021 pe piața investițiilor imobiliare, de la aproximativ 900 de milioane de euro la aproximativ 500-600 de milioane de euro. Potrivit acestora, unii investitori ar putea rămâne în așteptare, pe fondul lipsei de claritate cu privire la structura și anvergura veniturilor viitoare.

Pentru piața de office, 2021 se preconizează a fi un al revenirii. Munca la distanță va deveni o modalitate permanentă de lucru, analiza realizată de Colliers arată că firmele vor dori să își aducă angajații înapoi la birou cel puțin trei zile pe săptămână, pentru a încuraja munca în echipă și cultura organizațională. O revenire mai semnificativă la birou a angajaților este așteptată începând cu mijlocul anului 2021, iar cele mai vizibile rezultate ar trebui să fie în cazul clădirilor situate în zone rezidențiale, care asigură un timp mai redus de navetă.

În plus, Colliers estimează că chiriașii clădirilor de birouri vor domina anul 2021, în condițiile unei creșteri rapide a pieței secundare de subînchiriere (ce reprezintă peste 2% din stocul actual de birouri conform estimărilor conservatoare din prezent) și a unei rate de neocupare de peste 10%. Mai exact, ei susțin că aproximativ 260.000 de metri pătrați de birouri moderne sunt planificate să fie finalizate în București, și se așteaptă ca piața de birouri să revină la echilibru cândva în prima jumătate a acestui deceniu. Primele schimbări după anul pandemic pe segmentul de birouri sunt deja puternic evidențiate: reducerea densităţii din birouri, creşterea spaţiilor comune și noi investiţii în automatizări, alături de viitoare dezvoltări în zone centrale cu acces facil. Iar dezvoltatorii vor miza pe construcţia unui mix de funcţiuni, pentru ca pe lângă birouri, să vină şi cu locuinţe şi cu spaţii de retail.

Piața de spații industriale și logistice și-a încheiat cel mai puternic an din istorie în România, iar 2021 nu ar trebui să fie prea diferit, susțin consultanții Colliers. Creșterea comerțului electronic, necesitatea de a răspunde unei extinderi rapide a schemelor moderne de retail la nivel național, nevoia înlocuirii stocului vechi și necompetitiv (inclusiv din punct de vedere al siguranței) sunt premisele care vor impulsiona menținerea pieței de spații industriale și logistice la același nivel ca și în 2020. „Recordul pe care cererea l-a înregistrat anul trecut a încurajat dezvoltatorii să continue investițiile, astfel că pentru 2021 proiectele anunțate de către aceștia se mențin la un nivel comparabil cu cel din 2020, respectiv aproape 590.000 metri pătrați, ceea ce ne încurajează să spunem că și acest an va fi unul bun pentru acest segment al pieței imobiliare”, punctează Viorel Opaiț, Business Development Director, JLL Romania.

Pe segmentul de construcții, impactul COVID-19 a fost mai redus decât în majoritatea celorlalte sectoare ale economiei. Practic, construcțiile nu au fost oprite în pandemie, ci au continuat să se deruleze conform planurilor stabilite inițiale. Se estima că piaţa de construcţii din România va depăşi pragul de 90 de miliarde de lei în 2020, iar trendul de creștere se păstrează și în 2021. Volumul total al lucrărilor de construcţii, ca serie brută, a crescut cu peste 17,3% în 2020, conform datelor Institutului Naţional de Statistică.

„Din punctul nostru de vedere piaţa de construcţii din România are toate şansele să crească în continuare, însă e dependentă de măsurile sociale şi economice aplicate de guvern, pentru ca românii să cumpere în continuare locuinţe noi, iar companiile să continue să investească în spaţii noi”, a declarat Roxana Popescu, Managing Director KeysFin.

Specialiștii se arată optimiști în ceea ce privește piața imobiliară din 2021. Iar datele arată creșteri pe toate segmentele. Însă, piața de real estate va fi influențată atât de evoluția pandemiei, cât și de situația politică, măsurile adoptate de guvern și schimbarea comportamentului consumatorilor.

 

Viorel Opaiț, Business Development Director, JLL România

„Recordul pe care cererea l-a înregistrat anul trecut a încurajat dezvoltatorii să continue investițiile, astfel că pentru 2021 proiectele anunțate de către aceștia se mențin la un nivel comparabil cu cel din 2020.”

 

Postează un comentariu

sau înregistrează-te pentru a adaugă un comentariu.

*

Comentarii

Nu există comentarii