Cautare




, Contributor

Imobiliare |
|

Piețele care au creat piața

Primele clădiri moderne de birouri au apărut în apropierea marilor piețe bucureștene, precum Victoriei sau Charles de Gaulle.
shutterstock_166576061

Începutul pieței office moderne este legat de Central Business District (CBD). Situate în apropierea marilor piețe bucureștene –Piața Victoriei, Piața Charles de Gaulle –, clădirile de birouri dezvoltate în CBD aveau săschimbe pentru totdeauna fața orașului și să-i obișnuiascăpe locuitorii săi cu noul peisaj urban. Deschizător de drum a fost GTC România, dezvoltator care finaliza, în 2002, clădirea Europe House, construcție ce avea săschimbe defintiv aspectul și arhitectura Pieței Victoriei. Un an mai târziu, în 2003, GTC vindea Europe House, pentru 30 de milioane de dolari, austriecilor de la Europolis. GTC avea sădea însăcu adevărat lovitura patru ani mai târziu, cu un an înainte de declanșarea crizei. În 2007, dezvoltatorul israelian vindea America House, clădire office finalizatăîn 2004 și situatătot în Piața Victoriei, la micădepărtare de Europe House, pentru puțin peste 120 de milioane de euro, către francezii de la Natixis. Profitul: 80 de milioane de euro.

În 2005, la un an dupăfinalizarea America House, era inauguratăo clădire ce a atras atenția de la bun început: Charles de Gaulle Plaza. Situatăîntr-o zonăîn care pânăatunci principalul reper fusese Turnul Televiziunii, clădirea se remarcăși astăzi prin arhitectura sa. De altfel, în 2005 a primit premiul pentru design de la Ordinul Arhitecților din România. La vremea edificării ei, clădirea a însemnat o premierăși din punct de vedere constructiv: compania Bog´Art a mers, în același timp, și cu construirea nivelelor de la subsol și cu cele de deasupra solului. Dezvoltatorul Avrig 35 a vândut clădirea, în 2006, către fondul de investiții Accesion, care a vândut clădirea la rândul lui, la începutul anului trecut, către un alt fond de investiții, HR GLL Central Europe, care are însăacelași administrator: GLL Real Estate Partners.

Stocul de spații office din CBD, care se ridicăla peste 335.000 de metri pătrați, este cel mai mare dintre toți polii office bucureșteni. Nivelul chiriei este de asemenea cel mai mare din București, situându-se la 16-18 euro/mp/lună. Cu un grad de ocupare de 90%, CBD suferăla capitolul eficiențăenergeticăa clădirilor de birouri, doar 6% din stoc având certificare verde. Dezvoltatorii doresc săcontruiascăîn CBD, în următorii doi ani, 108.000 mp.

Postează un comentariu

sau înregistrează-te pentru a adaugă un comentariu.

*

Comentarii

Nu există comentarii