Forbes România: 2016 a fost un an record pentru segmentul office. Punctați câteva repere definitorii.
Horațiu Florescu: În 2016 s-au tranzacționat 350.000 mp, cu peste 100.000 mp mai mult față de 2015, ceea ce într-adevăr îl face un an record, pentru ultimii 10 ani. România a avut cea mai mare creștere economică din UE în 2016, iar creșterea cererii spațiilor de birouri este un răspuns în acest sens, datorită potențialului care vorbește de la sine. Am avut o creștere semnificativă în 2016 și în ceea ce privește livrările –aproximativ 300.000 mp au fost finalizați – dar recordul livrărilor a fost în 2009 – de 400.000 mp. Anul 2016 compensează livrările puține din 2015, de aproximativ 60.000 mp, iar în 2017 și 2018 ne așteptăm la o normalizare a numărului de metri pătrați de clădiri de birouri livrați, la 150.000 – 200.000 mp/an. Dintre cei 300.000 mp noi livrați anul trecut, doar un sfert de spații mai sunt libere, cererea din 2016 a fost cu 50% mai mare față de anii de boom. Totuși, România mai are de recuperat, față de Varșovia și Budapesta, dar este pe drumul cel bun și cu o viteză pe care nu am fi preconizat-o în 2009. Stocul total de birouri din București este acum de circa 2.500.000 mp, din care 1.800.000 mp sunt birouri de clasa A. Budapesta are un stoc total de aproximativ 3.300.000 mp, dar cererea din Budapesta de anul trecut a fost de aproximativ 470.000 mp, iar livrările doar de 96.000 mp, ceea ce plasează Bucureștiul foarte aproape de capitala Ungariei. Observăm o tendință crescândă mai ales în relocări, de consolidare a operațiunilor într-un singur loc a mai multor sedii.
Forbes România: Ce domenii de activitate au generat cea mai mare cerere anul trecut?
Horațiu Florescu: A rămas IT-ul, dar într-o proporție mai mică, cu 14% față de 2015. Din topul nostru de 10 tranzacții pe 2016, 6 au fost în domeniul IT, cea mai mare fiind de 13.000 mp (Telekom în City Gate). În 2015, am avut tot 6 tranzacții pe IT în top 10, dar suprafețele au fost mai mari (Genpact 22.000 mp, Oracle 20.000 mp, ambele fiind intermediate de Knight Frank). De asemenea, dacă în 2015 au dominat pre-închirierile în IT, în 2016 am avut de-a face cu mai multe reînnoiri de contracte. În 2015, topul primelor 3 tranzacții l-a ocupat sectorul IT, iar în 2016 primele două au fost din industria auto și a serviciilor financiare. În 2016, distribuția IT-ului pe zone a fost aproximativ egală între centru-vest și centru-nord, dar ne așteptăm ca în 2017 să vedem tranzacții de IT chiar și în CBD.
Forbes România: Cum au stat lucrurile din perspectivă investițională anul trecut?
Horațiu Florescu: Chiar dacă începutul de an nu s-a arătat foarte bun din perspectivă investițională, în a doua jumătate a anului, activitatea investițională s-a intensificat, astfel că volumul total al tranzacțiilor înregistrate pe parcursul anului 2016 a fost comparativ cu cel din anul anterior. Ponderea cea mai mare au avut-o tranzacțiile din segmentele de retail și industrial, urmate îndeaproape de segmentul birouri.
Forbes România: Dar perspectivele în 2017?
Horațiu Florescu: 2017 va continua tendința ascendentă a pieței, dar ne așteptăm la perseverența zonelor centru-vest, CBD și chiar Expoziției. Vedem deja proiecte importante în zonele menționate, precum The Bridge (faza A 36.800 mp) – centru-vest – și The Landmark (21.000 mp) – CBD. 50% din livrările anunțate în 2017 se vor finaliza în centru-vest. Zona de centru-nord rămâne preferată pentru sedii centrale și BPO, iar centrul-vest conturează același mix de chiriași. Ambele zone atrag atât chiriași BPO (business process outsourcing), cât și companii care desfășoară activități conexe BPO. Cererea în CBD este în creștere, iar The Landmark răspunde acestei cereri livrând 21.000 mp și ne așteptăm la noi dezvoltări în această zonă. Se intensifică activitatea în orașele secundare, Timișoara, Cluj și Iași, dar a crescut interesul și pentru Craiova și Târgu Mureș, preponderent pe segmentul BPO.
Forbes România: Menționați câteva dintre recordurile Knight Frank România de anul trecut.
Horațiu Florescu: Între 2010 și 2016, am avut cea mai mare cotă de piață pe segmentul birourilor (30%), iar în ceea ce privește pre-închirierile am avut o cotă de aproximativ 50%. În 2016 am intermediat cele mai multe tranzacții din top 10 ale pieței, dintre care cea mai mare a fost relocarea BCR printr-o pre-închiriere de 20.000 mp, mai exact consolidarea funcțiilor principale ale 15 sedii de bancă în clădirea The Bridge, un proces amplu prin care au fost analizate și evaluate mai multe zone și clădiri, care să corespundă nevoilor clientului.
